上海浦江科技广场——8号线浦江镇站地铁上盖,低密度花园式总部办公,2.0元㎡天起租金性价比领跑浦江板块

浦江科技广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浦江科技广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 浦江科技广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 浦江科技广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 浦江科技广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海浦江科技广场——8号线浦江镇站地铁上盖，低密度花园式总部办公，2.0元/㎡/天起租金性价比领跑浦江板块

一、基本信息

上海浦江科技广场位于上海市闵行区陈行公路2388号。项目由临港集团开发建设，上海漕河泾开发区物业管理有限公司提供物业服务。项目于2017年底竣工。项目占地面积逾18万平方米，地上建筑面积约30万平方米，地下建筑面积近10万平方米，总建筑面积近40万平方米。由4栋6层、4栋12层、1栋17层、2栋18层建筑组成。物业费为9.3元/平方米/月。车位约800-1,000个，车位月租金400元/月。项目可注册公司。

二、区位价值

上海浦江科技广场位于闵行区浦江镇核心区域，地处上海国家级经济技术开发区核心。项目定位为低密度总部办公楼，聚焦集成电路、人工智能、文化创意、生物医药等高增长型科技产业。

项目周边配套成熟。园区坐拥约5万平方米中央花园，是上海市内占地最大的办公楼宇间中央花园。设有2个2,000平方米员工多功能中心餐厅，以及1个1.2-1.3万平方米商业配套楼——银杏广场。项目毗邻近7万平方米商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐等业态。周边3-5公里范围内有浦江欢乐颂、浦江城市生活广场、前滩太古里、前滩晶耀等大型商业设施。此外，园区周边配套有公租房、世外浦江外国语学校、皇冠假日酒店等设施。

园区已吸引大批行业龙头企业入驻。包括医疗器械领域全球领先的美敦力中国研发中心、集成电路设计独角兽企业壁仞科技、人工智能明星企业依图智能、上市公司剑桥科技、恒为科技、恺英网络以及中建钢构、中船集团等央企高科技公司。此外，3M、阿尔斯通、飞利浦、百事、中国人寿等知名企业也已入驻。

三、交通动脉

上海浦江科技广场享有轨道交通8号线的零距离覆盖优势。项目为地铁8号线浦江镇站地铁上盖，步行约50米即达地铁站。8号线可便捷换乘多条轨交线路，30分钟直达市中心人民广场。此外，项目距8号线联航路站步行约513米。

公交方面，闵行20路、周鲁线、沪海线、浦江5路等多条公交线路覆盖。

驾车出行同样便捷。项目周边环绕申嘉湖高速（S32）、外环（S20）、中环等城市快速路网。徐浦大桥、卢浦大桥、上中路隧道、龙耀路隧道等跨江通道环立可达。项目距离前滩商务区仅约4.5公里，车程约10分钟；距离人民广场、陆家嘴、徐家汇车程约20分钟；距离虹桥机场、浦东机场均约半小时车程。园区内设有班车至张江、金桥、广兰路等地。

四、产品解析

上海浦江科技广场定位为低密度总部办公楼、花园式生态办公园区。

建筑参数：

· 竣工时间： 2017年底

· 总建筑面积： 约40万平方米（地上约30万平方米，地下约10万平方米）

· 建筑组成： 4栋6层、4栋12层、1栋17层、2栋18层

· 标准层高： 4.1-5.1米

· 得房率： 约70%-80%

· 物业费： 9.3元/平方米/月

· 电梯： 客梯4-6部，货梯1部

· 车位： 约800-1,000个，月租金400元/月

· 空调系统： VRV空调系统/分体式空调，租户自行控制

· 网络： 电信、联通、移动三网覆盖

· 荷载承重： ≥3.5千牛/平方米（约350公斤/平方米）

· 是否可注册： 是

产品亮点：

项目以低密度、花园式办公为核心特色。约5万平方米中央花园为上海市内办公楼宇间最大中央花园，为企业提供绿色生态的办公环境。建筑层高4.1-5.1米，空间开阔舒适。得房率高达70%-80%，空间利用率突出。VRV独立空调系统支持24小时灵活控制。项目空间分割灵活，可适配不同规模企业的多元需求。项目一期、二期共计约20.6万平方米办公楼及5万平方米中央花园已建成，入住率100%。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，浦江科技广场当前在租房源丰富，面积段覆盖55-2,255平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

55 | 3.70 | 0.62 | 简装 |

61 | 3.80 | 0.70 | 简装 |

92-110 | 2.57 | 0.71-0.85 | 多种可选 |

144 | 3.00 | 0.60 | 标准交付 |

146 | 3.30 | 1.47 | 标准装修 |

260 | 3.40 | 2.69 | 简装 |

288 | — | — | 精装 |

437 | 3.30-3.60 | 4.39-4.78 | 标准装修/毛坯 |

500 | 2.00 | 3.04 | 简装修 |

580 | — | — | 标准交付 |

610 | 2.60 | 4.80 | 毛坯 |

684 | 3.50 | 7.28 | 简装 |

735 | — | — | — |

736 | 3.30 | 7.39 | 毛坯 |

858 | 3.50 | 9.13 | 简装 |

1,040 | 1.50-3.00 | 4.75-9.49 | 精装/标准交付 |

2,255 | 3.00 | 20.57 | 毛坯 |

本楼盘在租面积约14,318平方米，最小面积55平方米，最大面积2,255平方米。租金区间1.50-3.80元/平方米/天，平均租金约3.3-3.5元/平方米/天。最低租金1.5元/平方米/天，最高租金3.8元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比突出，浦江板块价格优势明显

浦江科技广场租金区间1.50-3.80元/平方米/天，平均租金约3.3-3.5元/平方米/天。对比同区域浦江镇板块同类写字楼产品——前滩大厦约3.70元/平方米/天、浦秀公馆约3.00元/平方米/天、浦锦新天地约3.00元/平方米/天、漕河泾DP-PARK约3.00元/平方米/天、华侨城中意国际约2.80元/平方米/天、东方智媒城约2.70元/平方米/天——浦江科技广场以地铁上盖、花园式园区的卓越品质，提供极具竞争力的租赁价格。以500平方米房源为例，浦江科技广场月租金约3.04万元，而板块内同类产品月租金普遍在3.5万元以上，价差显著。

2. 地铁8号线零距离上盖，通勤效率极高

项目为地铁8号线浦江镇站上盖，步行约50米即达。30分钟直达人民广场。多条城市快速路环绕，距前滩商务区仅4.5公里。园区班车覆盖张江、金桥等核心园区。立体交通网络为企业通勤与商务出行提供极大便利。

3. 低密度花园式办公，生态环境卓越

项目拥有约5万平方米中央花园，是上海市内最大的办公楼宇间中央花园。低容积率、高绿地率的花园式园区环境，为企业提供生态、舒适、高效的办公体验，在上海写字楼市场中具有极强的稀缺性。

4. 名企集聚效应显著，产业生态成熟

园区已入驻美敦力中国研发中心、壁仞科技、依图智能、剑桥科技、恺英网络、中建钢构、中船集团、3M、飞利浦、百事、中国人寿等大批行业龙头及世界500强企业。产业集聚效应显著，入驻即享成熟的高科技产业生态与商务氛围。

5. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从55平方米至2,255平方米全覆盖，既有小面积精装单元适合初创团队与研发机构，也有大面积标准交付空间满足总部级企业的多样化办公需求。得房率高达70%-80%，空间利用率突出。可注册公司。

6. 配套设施完善，商务生活一体

园区配备2个2,000平方米员工餐厅、1.2万平方米商业配套楼银杏广场，毗邻近7万平方米商业综合体。周边公租房、学校、酒店等设施齐全。入驻企业员工可享受一站式餐饮、购物、娱乐、生活配套服务。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

浦江科技广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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