上海浦江智谷商务园——8号线联航路站旁低密度花园式园区,1.0元㎡天起租金性价比领跑浦江板块

浦江智谷商务园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浦江智谷商务园写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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上海浦江智谷商务园——8号线联航路站旁低密度花园式园区，1.0元/㎡/天起租金性价比领跑浦江板块

一、基本信息

上海浦江智谷商务园（PIV）位于上海市闵行区联航路1188号。项目由鹏欣集团下属上海鹏晨联合实业有限公司投资建设，园区始建于2008年。项目于2018年底竣工。项目占地303亩，总建筑面积33万平方米，地上建筑面积约24万平方米。容积率1.2，绿化及水体覆盖率45%-50%。项目由26幢研发、商务楼构成。物业管理由上海金晨物业管理有限公司负责，物业费为12元/平方米/月（含空调能耗）。车位约1,300个，停车费100-500元/月/位。项目可注册公司。

二、区位价值

上海浦江智谷商务园坐落于闵行区浦江镇核心区域，地处大张江板块。浦江镇是“一城九镇”重点发展区域之一，依托前滩CBD辐射，产城融合效应显著。浦江智谷雄踞南世博核心，距离人民广场约18公里，距离前滩CBD约10公里，距离浦东国际机场约38公里、距离虹桥机场约21公里。

园区产业集聚效应显著。项目已发展为以信息技术、文化创意、生物医药为主的综合性园区。目前园区已入驻企业280余家，其中主板上市及创业板上市企业8家，科创企业52家，高新技术企业33家，生物医药研发企业25家。入驻企业包括泛微软件、华夏源、爱数信息、鸣啸信息、爱朋生物、欧易生物、大康农业、鹏欣资源等知名企业。园区拥有自主知识产权2,300余项，获得全国优秀产业园区2020年度TOP10、智慧园区标杆项目、上海市生产性服务业功能区、上海市级文化创意产业园区、上海市软件和信息服务产业基地、上海市花园单位等多项荣誉。

配套方面，园区设有可供2,000人和800人就餐的员工餐厅共三处；拥有可容纳800人的会议场地、400人影院式报告厅、60人阶梯教室、100人培训教室、标准贵宾接待室等商务活动空间；配有篮球场、足球场、乒乓球室、羽毛球馆、台球俱乐部、健身房等健康设施；罗森超市、果吧、咖啡店、药房、茶室等一应俱全；提供往返地铁8号线的穿梭巴士。

三、交通动脉

上海浦江智谷商务园享有轨道交通8号线的覆盖。项目距离地铁8号线联航路站约1.2-1.3公里。园区提供免费通勤班车接驳地铁站。部分信息显示园区距8号线联航路站约600-800米。8号线可便捷换乘多条轨交线路，30分钟直达人民广场。

公交方面，浦江1路、772路等公交线路覆盖。驾车出行同样便捷。中环20分钟通达上海中心城区，外环15分钟贯穿全市，S32申嘉湖高速快速联动长三角。30分钟车程可覆盖人民广场、前滩CBD、浦东与虹桥机场等关键节点。

四、产品解析

上海浦江智谷商务园定位为低密度花园式生态商务园区，以“生态节能、绿色办公”为核心理念。园区采用10项全球领先的节能科技，获评上海市花园单位。园区以湖景为核心规划，拥有近万平方米生态水域，实现栋栋临水、移步换景的生态办公体验。

项目分为东区、中区、西区三个部分：

· 西区：总建筑面积13.7万平方米，由5栋办公楼构成，单栋总楼层4层，户型50-6,000平方米，标准交付；

· 中区：总建筑面积7.2万平方米，由6栋办公楼构成，单栋总楼层5层，户型200-2,000平方米，精装交付；

· 东区：总建筑面积11.7万平方米，由13栋办公楼构成，单栋总楼层6层，户型300-2万平方米，部分可整栋出租。

建筑参数：

· 竣工时间： 2018年底

· 总建筑面积： 33万平方米（地上约24万平方米）

· 建筑组成： 26幢研发、商务楼

· 容积率： 1.2

· 绿化+水体覆盖率： 45%-50%

· 层高： 首层5.5米，标准层4.2米

· 得房率： 80%-83%

· 物业费： 12元/平方米/月（含空调能耗）

· 电梯： 三菱客梯、三菱货梯

· 车位： 约1,300个

· 停车费： 100-500元/月/位

· 空调系统： 中央空调，可分区控制

· 楼板承重： 一期500kg/㎡，二期三期300kg/㎡

· 网络： 电信、移动、联通三网覆盖

· 是否可注册： 是

产品亮点：

项目为104工业地块，适合环评、研发及办公需求。园区空间产品覆盖50平方米至2万平方米多元面积段。可整栋、整层出租，也可自由分割。现房供应，花园式独栋、多层办公楼可选。项目已连续5年税收超过亿元。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，浦江智谷商务园当前在租房源丰富，面积段覆盖50-10,000平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

85-160 | 1.3-2.2 | 0.33-1.06 | 多种可选 |

180 | —— | 1.10 | —— |

377 | 1.0-2.0 | 1.15-2.29 | 多种可选 |

499 | 2.1 | 3.18 | —— |

540 | 1.0（含物业） | 1.65 | 精装带家具 |

1,000 | 2.5 | 7.60 | —— |

1,095 | 1.1-2.5 | 3.66-8.33 | 精装带家具 |

8,629 | —— | 面议 | 毛坯 |

本楼盘在租房源面积50-10,000平方米，租金区间1.0-2.6元/平方米/天。最低租金1.0元/平方米/天，最高租金2.6元/平方米/天。平均租金约1.8-2.0元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比卓越，浦江板块价格优势显著

浦江智谷商务园租金区间1.0-2.6元/平方米/天，最低仅1.0元/平方米/天。对比同区域浦江板块同类写字楼产品——前滩大厦约3.70元/平方米/天、浦秀公馆约3.00元/平方米/天、浦锦新天地约3.00元/平方米/天、漕河泾DP-PARK约3.00元/平方米/天、浦江科技广场约2.50-3.00元/平方米/天、华侨城中意国际约2.80元/平方米/天——浦江智谷商务园以低于同区域同类产品30%-60%的价格优势，为企业提供高性价比的办公选址方案。以500平方米房源为例，浦江智谷商务园月租金约1.65-3.18万元，而板块内同类产品月租金普遍在4万元以上，价差显著。物业费12元/平方米/月含空调能耗，进一步降低企业运营成本。

2. 地铁8号线接驳，通勤高效便捷

项目距离地铁8号线联航路站约1.2公里，园区提供免费通勤班车接驳。8号线可便捷换乘多条轨交线路，30分钟直达人民广场。中环20分钟、外环15分钟通达全城。30分钟车程覆盖人民广场、前滩CBD、浦东与虹桥机场等关键节点。

3. 低密度花园式办公，生态环境卓越

园区容积率仅1.2，绿化及水体覆盖率高达45%-50%。拥有近万平方米生态水域。获评上海市花园单位。低密度、高绿化的花园式园区环境，为企业提供生态、舒适、高效的办公体验，在上海写字楼市场中具有极强的稀缺性。

4. 104地块稀缺属性，适配多元业态

项目土地性质为104工业地块，可满足研发实验、环评等需求。楼板承重最高达500kg/㎡。适合信息技术、生物医药研发、文化创意、新材料等多元业态入驻。可注册公司。

5. 产业集聚效应显著，园区生态成熟

园区已集聚280余家企业，含上市企业8家、高新技术企业33家、生物医药研发企业25家。泛微软件、华夏源、爱数信息等知名企业已入驻。入驻即享成熟的高科技产业生态与商务氛围。连续5年税收超过亿元。

6. 配套设施完善，商务生活一体

园区配套3处员工食堂（2,000人+800人）、800人会议中心、400人报告厅、健身房、篮球场、足球场、羽毛球馆等健康设施。罗森超市、瑞幸咖啡、药房、茶室等商业配套齐全。提供往返地铁站的穿梭巴士。一站式企业服务涵盖工商注册、财税代理等全周期服务。

7. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从50平方米至10,000平方米全覆盖。西区得房率高达80%-83%。可整栋、整层出租，也可自由分割。花园式独栋、多层办公楼可选。充分适配从初创团队到总部级企业的多样化办公需求。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

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