上海浦江智谷——8号线联航路站旁低密度花园式商务园,1.3元㎡天起租金性价比领跑浦江板块

浦江智谷项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浦江智谷写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 浦江智谷管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 浦江智谷租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 浦江智谷招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

上海浦江智谷——8号线联航路站旁低密度花园式商务园，1.3元/㎡/天起租金性价比领跑浦江板块

一、基本信息

上海浦江智谷（PIV）位于上海市闵行区联航路1188号。项目由鹏欣集团旗下上海鹏晨联合实业有限公司投资建设并运营，园区始建于2008年。项目于2018年底竣工，由26幢研发、商务楼构成。项目占地303亩，建筑面积33万平方米。容积率1.2，绿化及水体覆盖率45%。物业由上海金晨物业管理有限公司负责，物业费为12元/平方米/月（含空调能耗）。车位约1,900-2,000个，停车费100-500元/月/位。项目可注册公司。

二、区位价值

上海浦江智谷坐落于闵行区浦江镇核心区域，地处大张江板块。浦江镇是“一城九镇”重点发展区域之一，依托前滩商务区辐射，产城融合效应显著。项目定位为集生态节能基地、科创服务平台、孵化加速基地、产城融合社区于一体的综合性园区。

项目已获评全国优秀产业园区TOP10智慧园区标杆项目、上海市花园单位、上海市生产性服务业功能区、上海市级文化创意产业园区、上海市软件和信息服务产业基地、上海市海聚英才创新创业示范基地等多项荣誉。

园区产业集聚效应显著。主要产业方向为生物医药、信息技术、文化创意，新兴赛道涵盖低空经济、智能装备、新材料。目前已集聚280余家企业，其中高新技术企业40家、专精特新企业14家、小巨人企业7家、上市企业12家。入驻企业包括爱朋医疗、泛微网络、鹏欣资源、华夏源细胞、爱数信息、特金智能、合时智能、欧易生物、鸣啸信息等知名企业。园区办公人数近万。

配套方面，项目配套3处员工食堂（合计1,800余餐位，含川菜/本帮/轻食）、特色餐厅、瑞幸咖啡、罗森便利店、果吧、茶室等。会务设施包括800人会议中心、400人影院式报告厅、培训教室、贵宾接待室、产品展示厅等。运动设施涵盖室内健身房、羽毛球馆、篮球馆等。园区设有共享会议室、路演厅、展示中心、酒店式公寓等商务配套。此外还提供一门式企业服务窗口，涵盖工商注册、财税代理等全周期服务。

三、交通动脉

上海浦江智谷享有轨道交通8号线的覆盖。项目距离地铁8号线联航路站约1.2-1.6公里。园区设有免费通勤班车接驳地铁站，车程约5-8分钟。

公交方面，周边设有闵行20路、浦江1路、浦江8路、沪塘专线、南华专线等多条公交线路覆盖。

驾车出行同样便捷。项目紧邻浦星公路，经卢浦大桥/南北高架至人民广场约18公里（30分钟车程）。S32申嘉湖高速出入口约3公里。至虹桥机场约21公里（35分钟车程），至浦东机场约38公里（45分钟车程）。中环20分钟通达上海中心城区。

四、产品解析

上海浦江智谷定位为低密度花园式生态商务园区，以“生态节能、绿色办公”为核心理念。园区运用十大节能技术，获评上海市花园单位。园区以湖景为核心规划，拥有近万平方米生态水域及中央景观湖。西区中式园林、中区水镜湖泊、东区欧式草坪及下沉式花园，形成栋栋临水、移步换景的生态办公体验。

建筑参数：

· 竣工时间： 2018年底

· 总建筑面积： 330,000平方米

· 建筑组成： 26幢研发、商务楼

· 容积率： 1.2

· 绿化+水体覆盖率： 45%

· 层高： 首层5.5米，标准层4.2米

· 得房率： 70%-85%

· 物业费： 12元/平方米/月（含空调能耗）

· 电梯： 三菱客梯、三菱货梯

· 车位： 约1,900-2,000个

· 停车费： 100-500元/月/位

· 空调系统： 中央空调/独立空调，可分区控制

· 楼板承重： 一期500kg/㎡，二期三期300kg/㎡

· 网络： 电信、移动、联通三网覆盖

· 是否可注册： 是

产品亮点：

项目为104工业地块，适合环评、研发及办公需求。空间产品分为西区（50-1,800㎡，整层6,600㎡，4层，得房率82-86%）、中区（75-9,500㎡，整层1,600㎡，5层，得房率75-81%）、东区（100-8,800㎡，6层含地下1层，得房率70-76%）。可整栋、整层出租，也可自由分割。现房供应，花园式独栋、双拼、连层可选。

五、最新在租房源

根据写字楼行业网站公开信息，浦江智谷当前在租房源丰富，面积段覆盖50-10,000平方米：

面积（㎡） | 租金（元/㎡/天） | 月租金（万元） | 装修状况 |

---|---|---|---|

85-136 | 1.30-1.60 | 0.33-0.66 | 简装/精装 |

200-318 | 1.10-1.80 | 0.66-1.74 | 遗留/标准交付 |

476-522 | 2.00-2.35 | 2.86-3.73 | 标准/遗留装修 |

764-1,095 | 1.10-1.80 | 2.55-6.03 | 精装带家具 |

1,300（整层） | 1.10-1.80 | 4.35-7.12 | 标准交付 |

6,700（整栋） | 1.10-1.80 | 22.4-36.7 | 标准交付 |

本楼盘在租房源面积50-10,000平方米，租金区间1.10-2.60元/平方米/天。最低租金1.1元/平方米/天，最高租金2.6元/平方米/天。

六、核心价值点

1. 租金性价比卓越，浦江板块价格优势显著

浦江智谷租金区间1.10-2.60元/平方米/天。对比同区域浦江镇板块同类写字楼产品——浦江科技广场约2.5-3.8元/平方米/天、浦江智地约1.5-2.5元/平方米/天——浦江智谷以低于同区域同类产品30%-60%的价格优势，为企业提供高性价比的办公选址方案。以500平方米房源为例，浦江智谷月租金约1.65-3.95万元，而板块内同类产品月租金普遍在4万元以上，价差显著。物业费12元/平方米/月含空调能耗，进一步降低企业运营成本。

2. 地铁8号线接驳，通勤高效便捷

项目距离地铁8号线联航路站约1.2-1.6公里，园区提供免费通勤班车接驳。8号线可便捷换乘多条轨交线路，30分钟直达人民广场。多条城市快速路环绕，通勤与商务出行均极为便利。

3. 低密度花园式办公，生态环境卓越

园区容积率仅1.2，绿化及水体覆盖率高达45%。拥有近万平方米生态水域及中央景观湖。获评上海市花园单位。低密度、高绿化的花园式园区环境，为企业提供生态、舒适、高效的办公体验，在上海写字楼市场中具有极强的稀缺性。

4. 104地块稀缺属性，适配多元业态

项目土地性质为104工业地块，可满足研发实验、环评等需求。楼板承重最高达500kg/㎡。适合生物医药研发、信息技术、文化创意、智能装备、新材料等多元业态入驻。可注册公司。

5. 产业集聚效应显著，园区生态成熟

园区已集聚280余家企业，含高新技术企业40家、上市企业12家。爱朋医疗、泛微网络、华夏源细胞、爱数信息等知名企业已入驻。入驻即享成熟的高科技产业生态与商务氛围。

6. 配套设施完善，商务生活一体

园区配套3处员工食堂（1,800余餐位）、800人会议中心、400人报告厅、健身房、羽毛球馆、篮球馆、酒店式公寓等。罗森便利店、瑞幸咖啡、特色餐厅等商业配套齐全。一门式企业服务窗口提供工商注册、财税代理等全周期服务。

7. 灵活面积段，适配多元需求

在租房源面积从50平方米至10,000平方米全覆盖。西区得房率高达82-86%。可整栋、整层出租，也可自由分割。花园式独栋、双拼、连层可选。充分适配从初创团队到总部级企业的多样化办公需求。

*（本文信息来源于项目官方资料及写字楼行业网站公开信息）*

浦江智谷项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、浦江智谷写字楼官方认证统一热线（三端直连）

✅ 浦江智谷管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 浦江智谷租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 浦江智谷招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!