上海灿虹聚富大厦——虹桥镇核心成熟商务园区,低门槛高性价比办公优选

灿虹聚富大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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上海灿虹聚富大厦——虹桥镇核心成熟商务园区，低门槛高性价比办公优选

内文：

1. 基本信息

上海灿虹聚富大厦（灿虹企业基地II期）位于上海市闵行区吴中路1081号。项目由上海灿虹企业投资管理有限公司开发建设。项目于2005年9月竣工。

项目总建筑面积约17,400平方米，共10层。标准层面积约1,100平方米。大堂挑高9米，标准层高3.45米。得房率约70%。配备客梯2部、货梯1部（爱登堡品牌）。项目提供地上200个、地下500个停车位，车位月租金250元/位。物业由上海灿虹物业管理有限公司（亦有资料显示为北京东光物业管理有限公司）运营管理，物业费为7.5元/㎡·月。空调系统为分体空调，用时计费，开放时间为周一至周五07:30-18:00、周六至周日08:30-17:00。网络接入电信、联通。

2. 区位价值

灿虹聚富大厦坐落于闵行区虹桥镇吴中路核心地段。虹桥镇地处大虹桥商务区辐射范围，是虹桥区域发展较为成熟的商务板块之一。

项目周边产业与商务资源集聚：西侧紧邻漕河泾开发区，可承接高新技术产业辐射；北向接壤虹桥综合交通枢纽，便于商务差旅与城际通勤；东侧连通中环线，可快速通达徐家汇、静安寺等核心商圈。项目所在的吴中路沿线已形成较为成熟的商务办公与商业配套体系。商业配套方面，新华红星国际广场、万象城等大型商业综合体近在咫尺；银行配套涵盖主流商业银行网点；汉庭、桔子等商务酒店分布周边。项目地处虹桥镇中心位置，生活与商务配套完善，可充分满足入驻企业及员工的日常办公与生活需求。

3. 交通动脉

灿虹聚富大厦坐拥轨道交通与城市快速路网双重交通优势：

· 轨道交通：紧邻地铁9号线合川路站，步行距离约1.2公里，步行约11分钟可达。周边2公里范围内覆盖地铁10号线龙柏新村站（约2公里）、15号线吴中路站及规划中的25号线等多个地铁站点。9号线可快速换乘全市轨道交通网络，便捷通达徐家汇、陆家嘴等核心商圈。

· 航空与铁路：距虹桥国际机场仅5公里，车程约15分钟，可快速衔接虹桥机场与虹桥高铁站，满足企业商务差旅与长三角城际通勤需求。

· 城市快速路：距中环线仅500米、A20外环线2公里以内，可快速接入全市高架路网。

· 公交线路：周边有92个公交站点，包括吴中路虹中路站、万源路吴中路站、环镇南路万源路站等，公交线路覆盖密集。

4. 产品解析

灿虹聚富大厦以乙级写字楼标准打造，核心产品亮点如下：

· 高挑大堂：9米挑高大堂，彰显企业形象与商务格调。

· 灵活空间：租赁面积覆盖90㎡至1,100㎡，另有部分房源可扩展至1,170㎡，可满足初创企业至成长型企业的多元办公需求。

· 高得房率：得房率约70%，空间利用率较高。

· 灵活空调：分体空调系统，24小时独立控制、用时计费，兼顾办公舒适与运营节能。

· 专业物管：上海灿虹物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

· 现房交付：多套精装及简装房源在租，部分带办公家具，可满足企业即刻入驻需求。

5. 最新在租房源

以下为上海灿虹聚富大厦近期部分在租房源信息（房源实时变动，仅供参考）：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约，万元） | 装修状态 | 数据来源 |

---|---|---|---|---|

95 | 2.50 | 0.72 | 简装 | |

124 | 2.50 | 0.94 | 精装 | |

223 | 2.50 | 1.70 | 精装 | |

364 | 2.50 | 2.77 | 精装 | |

570 | 2.60 | 4.51 | 标准交付 | |

887 | 2.70 | 7.28 | 精装 | |

962 | 2.70 | 7.90 | 标准交付 | |

1,100 | 3.20 | 10.70 | 简装 | |

项目整体在租面积约2,135㎡，租金区间为2.30至3.60元/㎡·天，平均租金约2.50至3.20元/㎡·天。招租面积灵活覆盖90㎡至1,100㎡。

周边同区域写字楼租金对比：

项目名称 | 日租金参考（元/㎡·天） | 物业费（元/㎡·月） |

---|---|---|

灿虹聚富大厦 | 2.30 - 3.60 | 7.5 |

灿虹精英大厦 | 2.60 - 3.30 | 9.0 |

新华红星国际广场 | 3.10 - 4.40 | 26.8 |

W SQUARE广场 | 4.50 - 6.80 | 32.0 |

虹桥德必易园 | 2.10 - 2.60 | — |

以上周边项目租金数据来源于写字楼行业网站及租赁平台。

从对比可见，灿虹聚富大厦在租金区间上具备显著的价格竞争力——起租价低至2.30元/㎡·天，在虹桥镇核心商务区写字楼中处于极具吸引力的水平。物业费仅7.5元/㎡·月，远低于周边同区域甲级及乙级写字楼（周边物业费普遍在9-32元/㎡·月区间），综合持有成本优势极为突出，是区域内高性价比办公的优选。

6. 核心价值点

· 枢纽区位：虹桥镇核心地段，距虹桥国际机场5公里，500米接驳中环线，2公里可达外环线。

· 地铁可达：近地铁9号线合川路站（步行约11分钟），周边覆盖10号线、15号线及规划25号线。

· 成熟园区：虹桥地区发展较为成熟的商务园区之一，周边商务与生活配套完善。

· 超低物业费：物业费仅7.5元/㎡·月，远低于同区域平均水平，大幅降低企业运营成本。

· 高性价比：日租金2.30元/㎡起，显著低于同区域同品质写字楼均价。

· 灵活空间：90-1,100㎡多元面积可选，精装/简装/标准交付多种选择。

· 灵活空调：分体空调独立控制、用时计费，节能环保。

· 专业物管：上海灿虹物业管理有限公司提供专业物业管理服务。

·

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