2026上海莲花国际广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
莲花国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、莲花国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 莲花国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 莲花国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 莲花国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海莲花国际广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
聊莲花国际广场的租金，先看一个基本事实：2026年市场挂牌数据显示，这个项目的租金报价基本在3.0到5.0元每平米每天这个区间。大部分房源的租金集中在4.0到5.0元每平米每天。
这个价格是什么概念？莲花国际广场地处闵行区南方商城板块核心，距离地铁1号线莲花路站仅约300米。同板块的写字楼租金普遍在3到5元的区间，莲花国际广场的价格处于中等偏上水平——但考虑到它是地铁口甲级写字楼、自带近5万方商业配套，这个价格在南方商圈这个位置算是比较正常的。
项目本身什么样
莲花国际广场在闵行区沪闵路7866号。由上海碧恒实业有限公司开发，2010年竣工。项目总建筑面积约9.5万平方米，由三栋办公楼和商业裙房构成。商业部分近5万平方米，是一个集办公、购物、餐饮、休闲于一体的大型体验式时尚购物中心。
硬件方面，共16层，标准层高3.6米，净高2.6米，大堂挑高5米。得房率约68%到70%。电梯配备6部OTIS客梯和2部货梯。空调为分体空调，可自行独立控制。网络覆盖电信、联通、移动。
物业公司是上海狮城怡安物业管理有限公司（新加坡狮城怡安）。物业费10.8元每平米每月。车位1080个，其中地上500个、地下580个。停车费方面，不同来源数据略有差异——有说500元每月的，也有说700元每月的。看房的时候问清楚。
交通是莲花国际广场最大的卖点。距离地铁1号线莲花路站仅约300米，步行3到5分钟。周边约27条公交线路分布，沪闵高架快速连接外、中、内环线。对于在徐家汇、人民广场等核心商圈之间通勤的企业来说，交通非常便利。
配套方面，自带近5万平方米商业，涵盖品牌服饰、生活配套、娱乐休闲、美食餐饮、美容美发等。周边有南方商城、中庚漫游城等商业综合体。
租金到底怎么算
先搞清楚写字楼租金的计价方式。行业里通常按“元/㎡·天”报价，也就是每平米每天多少钱。但这个数字不是最终成本，物业费是另外算的。
莲花国际广场的物业费是10.8元每平米每月。拿一个100平的办公室举例，如果租金按4.0元/㎡·天算，月租金约12000元。物业费按10.8元算，每月1080元，合计月成本13080元左右。折算到每天每平米，物业费摊下来大概三毛多——在上海的甲级写字楼里算是比较低的水平。
停车费500到700元每月。如果公司有车，这笔账也得算进去。
各户型实际租金数据
从2026年市场上的挂牌房源来看，不同面积段的租金差异比较明显。
面积（㎡） | 租金单价（元/㎡·天） | 月租金（万元） | 装修 | 备注 | 数据时间 |
---|---|---|---|---|---|
96 | 4.76-4.8 | 1.39 | 精装 | 使用率约68% | 2026年 |
108 | 4.0-4.8 | 1.56 | 精装带隔断 | — | 2026年4月 |
109 | 4.2 | 1.38 | — | — | 2026年 |
111 | 5.0 | 1.68 | 精装 | — | 2026年 |
115 | 4.0-5.0 | 1.21-1.51 | 精装/简装 | 高区 | 2026年 |
118 | 4.4 | 1.58 | — | — | 2026年 |
125 | 4.6 | 1.74 | — | — | 2026年 |
193 | 5.0 | 2.93 | — | — | 2026年 |
225 | 5.0 | 3.42 | 精装 | — | 2026年 |
279 | 4.56-4.6 | 3.87 | — | 使用率约68%，朝南 | 2026年 |
352 | 4.5 | 4.80 | 精装修 | 高区（共16层） | 2026年 |
数据来源：2026年市场挂牌房源
看了这个表格，有几个点值得注意。
小面积房源选择最多，单价跨度也最大。96平到125平这个区间的房源最集中，单价从4.0元到5.0元都有——同样一百平左右的面积，单价能差出1块钱。96平4.76元、108平4.8元、109平4.2元、115平5.0元——多问几套做对比很重要。
115平那套价格弹性最大。表格里115平有4.0元到5.0元两个报价，差了整整1块钱。同面积、同楼栋，价格差这么多，主要看楼层、朝向和具体房源。高区的通常更贵。
大面积房源单价反而更稳。193平5.0元、225平5.0元、279平4.56到4.6元、352平4.5元——大面积房源的单价集中在4.5到5.0元，比小面积还稳定。大面积办公室客户少，业主不太会乱开价，价格反而更透明。
可租面积覆盖96到580平。项目整体招租面积从108平到580平。从表格来看，目前市场上96平到352平的房源都有供应，选择比较丰富。
租金在南方商城算什么水平
莲花国际广场3.0到5.0元的报价，在闵行南方商城板块里属于中等偏上水平。南方商城板块的写字楼租金普遍在3到5元的区间，莲花国际广场的价格跟板块整体水平差不多。
有几个核心优势支撑这个价格。第一，地铁上盖——距离1号线莲花路站约300米，步行3到5分钟。第二，自带近5万方商业，办公+商业配套齐全。第三，2010年竣工的甲级写字楼，硬件标准在同类项目中不算落后。第四，物业费仅10.8元，在上海甲级写字楼里属于非常低的水平。第五，分体空调可自行控制，对于加班多的企业比较友好。
不过也要注意几个短板。第一，2010年竣工的项目楼龄已经超过15年了，跟新建的写字楼比硬件有差距。第二，存在宽带垄断问题——自2023年起，由市南电信服务中心独家提供服务。第三，不同来源的停车费信息不统一——500元和700元都有。
实际租下来要花多少钱
拿一个100平左右的办公室算笔账。按4.5元的单价，月租金约13500元，物业费1080元（按10.8元算），月支出14580元左右。年成本约17.5万元。
如果是96平那套4.76元的，月租金约1.39万元，物业费1037元，月支出约1.49万。年成本约17.9万元。
如果是115平那套4.0元的特价房源，月租金约1.38万元，物业费1242元，月支出约1.50万。年成本约18.0万元。
如果是279平那套4.56元的，月租金约3.87万元，物业费3013元，月支出约4.17万。年成本约50万元。
如果是352平那套4.5元的，月租金约4.80万元，物业费3802元，月支出约5.18万。年成本约62万元。
起租期方面，96平和279平都要求12个月起。免租期可以面议。
几个实际建议
看报价的时候问清楚停车费——500元还是700元每月，差200块，一年就是2400块。如果公司车辆多，这个差别不小。
115平那套4.0元的在莲花国际广场里算是价格洼地。如果对面积要求刚好在这个范围，可以重点看看。不过价格低总有原因——楼层、朝向或者具体位置可能一般，实地看一下再说。
小面积房源选择多，96平到125平都有。多问几套同面积段的做对比——同样一百平左右，4.0元到5.0元都有。
宽带问题是已知短板——独家服务商，资费高于公开报价。如果公司对网络带宽和成本有较高要求，签约前问清楚宽带的具体资费。
停车费500到700元一个月。如果公司车辆多，这笔开销也得算进办公成本里。
莲花国际广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、莲花国际广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 莲花国际广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 莲花国际广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 莲花国际广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
