2026年上海东方希望大厦办公室租金行情与户型价格对比
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东方希望大厦项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026年上海东方希望大厦办公室租金行情与户型价格对比
大厦基本情况
东方希望大厦位于浦东新区世纪大道1777号，地处陆家嘴金融贸易区竹园CBD核心位置。大厦由东方希望集团投资建设，美国ARQUITECTONICA设计事务所设计。建筑语言由两个反差元素组成：一个为立方体形状的主楼，一个是自由流线型的裙房，整幢大厦方圆相济、曲直呼应，创意来自中国传统用具“灯笼”。
大厦于2007年6月交付使用，2008年1月竣工。总建筑面积26,000平方米，共12层，办公净高2.8米。标准层高3.3米。
交通是这栋楼比较突出的优势。大厦地处源深路、世纪大道口，地铁二、四、六、九号线从附近通过。紧邻浦东新区政府行政中心、东方艺术中心、上海科技馆。至上海浦东机场约20分钟车程。
物业管理由戴德联行提供。物业费统一为30元/平方米·月。电梯配置为客梯4部、货梯1部。车位共145个（地上25个、地下120个），月租金1250元。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，东方希望大厦的办公室日租金报价大致在3.0元至8.5元/平方米·天的区间内。
综合多个信息源来看，大厦平均租金约7.75元/平方米·天，最低租金约6元/平方米·天，最高租金约8.5元/平方米·天。也有部分房源报价在3.0至3.5元/平方米·天。整体来看，东方希望大厦在竹园CBD板块属于中端价位。
各面积段户型租金对比
面积（㎡） | 楼层 | 朝向 | 装修 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|---|
133.5 | 高层 | 东南 | 简装 | 7.5 | 3.05 |
200 | — | — | 精装带家具 | 2.8 | 1.70 |
301 | 中层 | 东 | 精装带家具 | 7.7 | 7.05 |
320.5 | 高层 | — | — | — | 8.29 |
325.5 | 高层 | — | — | — | 8.22 |
467 | — | — | — | 3.0 | 0.60 |
497 | 低层 | 南 | 简装 | 6.5 | 9.83 |
645.75 | 高层 | 南 | 简装 | 7.0 | 13.75 |
941 | 高层 | — | 简装 | 6.5 | — |
1848 | — | — | — | 3.5 | 19.7 |
小面积户型（200平方米以下）
133.5平方米是该楼盘目前可见的最小挂牌面积。高层简装东南朝向房源，报价7.5元/平方米·天。
中等面积户型（200至500平方米）
200平方米的精装带家具房源，报价2.8元/平方米·天，月租金约1.70万元。301平方米的中层精装带家具房源，报价7.7元/平方米·天。320.5平方米和325.5平方米的高层房源，月租金分别为8.29万元和8.22万元。467平方米的房源，报价3.0元/平方米·天。497平方米的低层简装朝南房源，报价6.5元/平方米·天。
大面积户型（500平方米以上）
645.75平方米的高层简装朝南房源，报价7.0元/平方米·天。941平方米的高区简装房源，报价6.5元/平方米·天。1848平方米的超大面积房源，报价3.5元/平方米·天。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，几个因素对租金影响比较直接。
面积大小是重要变量。1848平方米的超大面积房源报价3.5元/平方米·天，而133.5平方米的小面积房源报价7.5元。大面积户型因总价较高，单价上往往有较大议价空间。
楼层位置也构成价差。高层645.75平方米房源报价7.0元/平方米·天，低层497平方米房源报价6.5元/平方米·天。楼层越高，视野和采光条件越好，租金相应更高。
装修程度直接影响报价。301平方米的精装带家具房源报价7.7元/平方米·天，而同面积段的简装房源报价更低。精装修房源可拎包入驻，对中小企业吸引力较强。
朝向也有影响。朝南房源采光条件较好，报价相对坚挺。497平方米低层朝南房源报价6.5元/平方米·天，645.75平方米高层朝南房源报价7.0元/平方米·天。
租赁条件
东方希望大厦的最短租期一般为12个月起。付款方式多样，有付1押2、付1押3等不同方案可供协商。
物业费为30元/平方米·月。车位月租金1250元。空调开放时间为周一至周五8:30至18:00，周六日9:00至12:00。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
周边参照
同区域的竹园CBD板块写字楼租金可作为参照。东方希望大厦6.5至8.5元/平方米·天的报价在竹园商贸区处于中等价位。项目凭借陆家嘴金融贸易区的核心区位、竹园CBD的商务集聚效应、美国ARQUITECTONICA的设计品质以及地铁二、四、六、九号线四线环绕的交通优势，在区域内具有一定的综合竞争力。
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