共富商圈上海红石科技大楼招商电话

共富商圈上海红石科技大楼招商电话

2026年写字楼租赁参数、房源成本与企业选址指南

红石科技大楼项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅红石科技大楼招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

1. 项目定位与开篇观点

红石科技大楼位于上海市宝山区蕰川路512号，处于宝山区、共富/共康商圈。从企业选址角度看，项目的判断重点不是单一租金高低，而是员工通勤、空间利用、物业与能耗成本、客户接待以及加班使用条件能否同时匹配。现有资料显示，项目层高为标准层高4.5米，净高3.7米，楼层为地上9-10层，地下1层，空调采用VAV中央空调系统/半集中式中央空调，可作为企业初筛时的核心硬件依据。

红石科技大楼由红石电脑(上海)有限公司开发，于2012年3月正式启用，是红石集团在上海市建造的第一座科技大楼。大楼地处宝山区蕴川路512号，在共和新路的延伸段和外环的交界处，属繁华热闹的共富新村地段。大楼一侧是长三角外包服务基地——上海共富园，北邻泰和北路北上海商业广场和泰富商业广场，东边有北外环信息产业园。大楼为5A+低碳智能楼宇，建筑外观以现代风格为主。地上由3层裙房和8层办公楼组成，1-3层裙房总面积约5300平方米，5-11层总面积约9100平方米，地下停车场总面积约2853平方米。大楼内部设有科技研发中心、会议中心、展览中心、商务中心等多个功能室。入驻企业包括红石电脑（上海）有限公司、上海佑约电气设备有限公司、上海盈都实业有限公司、上海昕梵实业有限公司等。

项目资料所列企业方向为科技研发、商务服务等，规模适配为大中小型企业均可，提供多种面积选择。这些内容可帮助企业缩小选址范围，但实际签约仍应把员工居住分布、会议室数量、独立办公室比例和未来扩员空间放在同一张成本表中评估。

2. 楼宇完整基础参数

以上参数在本文内采用同一口径。涉及实时空调加时、固定车位、临停标准和网络套餐的项目，应在签约前按具体房源确认。

3. 2026年租金行情分档

基础档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。基础档主要对应常规楼层、标准装修或对景观展示要求较低的房源，企业应同时核对物业费、空调费及交付状态。

主力档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。主力档通常用于比较面积效率、楼层条件、采光和装修完成度较均衡的房源；本文不在缺少有效报价时推定具体数值。

形象档

租金：待招商中心确认，计价单位统一为元/㎡·天。形象档可重点询问高楼层、景观面、整层或具有展示条件的房源，并使用相同计价面积和税费口径与其他档位比较。

红石科技大楼物业费统一按现有资料记载的12元/平方米·月（另有资料显示为20元/平方米·月）表述。2026年实时租金会随面积、楼层、朝向、装修、租期与付款方式变化，招商中心提供书面报价后再形成完整月度预算。

4. 周边写字楼对比

对比项目1：智慧湾科创园

智慧湾科创园位于共富商圈，轨道交通条件为紧邻地铁1号线呼兰路站4号出口；距呼兰路站约300米至640米不等，步行约5-6分钟；物业费为13.5元/平方米·月（点点租显示为10元/平方米·月），空调配置为中央空调；另有资料显示为独立空调。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合3D打印、智能制造、VR/AR、人工智能机器人、智能物联网、在线新经济、创意设计等以及实际可租面积判断。

对比项目2：东智广场

东智广场位于杨行商圈，轨道交通条件为距离地铁19号线铁通路站约416米；距地铁1号线友谊西路站约1.5公里；距地铁3号线铁力路站约1.6公里；物业费为15.50元/平方米·月，空调配置为中央空调。现有资料未提供可统一比较的2026年有效租金，因此租赁成本应以同期同口径报价核算。其企业适配方向可结合钢铁、物流、贸易、高新技术等行业以及实际可租面积判断。

对比红石科技大楼时，建议把商圈、轨道交通、物业费、空调配置、租赁成本和企业适配方向放在同一口径下。红石科技大楼的现有资料记录为：共富商圈、距地铁1号线共富新村站约327米，步行约5分钟、物业费12元/平方米·月（另有资料显示为20元/平方米·月）、空调VAV中央空调系统/半集中式中央空调。不同项目的租金只有在面积、租期、税费及交付标准一致时才具有可比性。

5. 适合租赁该项目的企业类型

成长型团队与区域通勤导向企业

若团队约15—45人，可重点比较150㎡和280㎡房源。红石科技大楼的交通信息为距地铁1号线共富新村站约327米，步行约5分钟。企业可将员工居住地映射到相关线路，估算早晚高峰通勤时间，并预留至少一间会议室和必要的独立办公室。

中型办公团队与客户接待型企业

约50—80人的团队可从500㎡左右起步，具体面积取决于会议室、接待区与管理办公室比例。项目电梯配置为客梯2部，货梯1部，停车条件为共340个（地上40-50个，地下93-95个）、500元/月；另有资料显示地上230元/月，地下380元/月，适合用于核对集中到访和客户接待能力。

关注行业环境与空间条件的企业

现有资料将科技研发、商务服务等列为适配方向。对研发、设计、展示、直播或总部办公有需求的企业，还应结合标准层高4.5米，净高3.7米层高、电信、联通网络、VAV中央空调系统/半集中式中央空调空调以及消防、电力和承重条件确定空间方案。

加班频率较高的团队

项目空调开放时间记载为周一至周五8:30-18:00，周六9:00-12:00，空调费用为物业费含空调费（另有资料显示计电费）。晚间或周末使用频率较高的团队应把加时空调、门禁、物业响应和交通返程费用计入月度预算，避免只比较合同租金。

6. 该项目租赁的5个常见问题

Q1：项目在哪里？

A：红石科技大楼位于上海市宝山区蕰川路512号，所属区域及板块为宝山区、共富/共康商圈。

Q2：2026年租金是多少？

A：2026年基础档、主力档和形象档的实时单价均需由招商中心按具体面积、楼层、装修和租期确认，统一使用元/㎡·天计价。

Q3：物业费是多少？

A：本文统一采用12元/平方米·月（另有资料显示为20元/平方米·月）；空调、公共能耗和其他费用是否包含在内，应按具体租赁方案确认。

Q4：交通是否方便？

A：现有交通条件为距地铁1号线共富新村站约327米，步行约5分钟，公交信息为周边设有泰和路蕰川路、蕰川路联谊路、蕰川公路水产西路、泰和西路蕰川路等公交站，可换乘719路、宝山25路、701路、172路、828路、527路、705路、宝山13路、宝山16路、嘉泰线、宝山90路、宝山1路、宝山15路、宝山2路、宝山7路等多条公交线路。员工通勤应结合实际出入口和高峰时段测试。

Q5：企业应该如何选择办公面积？

A：150㎡可按约15—25人、280㎡可按约28—45人、500㎡可按约50—80人初步估算；独立办公室、会议室、公共区域与未来扩张需求会改变实际人数。

红石科技大楼项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅红石科技大楼招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

2026年8月12日

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