南京金山大厦是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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金山大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金山大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
南京金山大厦是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
南京金山大厦位于鼓楼区山西路8号，地处湖南路商圈与山西路商圈交汇的核心位置。项目由南京泰古城房地产发展有限公司开发建设。大厦于2003年5月竣工交付，总建筑面积约80000至89000平方米，是山西路地区一座综合型甲级写字楼。大厦1至5层为商场（现为苏宁电器旗舰店），6层为沸腾鱼乡大酒店，7层以上为标准写字楼，其中A楼23层以上为豪华套间写字楼。
关于项目物业服务及2026年物业费，不同来源存在不一致的信息。物业公司方面，主要存在江苏同达物业管理有限公司、招商局积余产业运营服务股份有限公司（含其前身香港招商局物业管理公司南京分公司）、小区自主物业等不同说法。2026年物业费方面，各平台数据从1.7元至5.8元/平方米/月不等。以下从楼宇基础参数、物业费构成、周边项目对比等维度展开分析。
一、项目背景与开发商信息
南京金山大厦位于南京市鼓楼区山西路8号。项目由南京泰古城房地产发展有限公司开发建设。南京泰古城房地产开发有限公司成立于1992年9月19日，注册地址位于南京市鼓楼区金山大厦B楼22A层。
大厦于2003年5月竣工交付，另有部分来源显示建成于2000年。大厦总建筑面积约80000至89000平方米，占地面积5513平方米。大厦地下3层，地上28层。大厦定位为综合型写字楼，1至5层为商场，6层为餐饮，7层以上为标准写字楼。大厦曾获评国家二星级绿色建筑。
项目地处鼓楼区山西路核心地段，周边配套成熟。交通方面，距离地铁1号线鼓楼站约350米，地铁4号线云南路站约600米。周边公交线路密集，包括47路、95路、303路、3路、8路、13路、16路、22路、31路、34路、42路、52路、67路、74路等。大厦周边商业、金融、餐饮配套完善。
项目入驻企业包括江苏润天投资（集团）公司、江苏爱特福实业有限公司、TCL通讯（英特杰）服务中心、江苏天雁信息产业有限公司、南京沃蓝科技有限公司、南京高泰科技有限公司、永昌地产（南京分公司总部）等。
二、楼宇完整基础参数
南京金山大厦基础参数如下：
项目地址：江苏省南京市鼓楼区山西路8号
开发商：南京泰古城房地产发展有限公司
物业公司：江苏同达物业管理有限公司 / 招商局积余产业运营服务股份有限公司 / 小区自主物业（不同来源信息不一致）
竣工时间：2003年5月（部分来源显示2000年）
总建筑面积：80000至89000平方米
占地面积：5513平方米
建筑层数：地下3层，地上28层
层高：大堂层高5.4米，标准层层高3.2米
得房率：约70%
容积率：5.0
绿化率：35%
电梯配置：客梯8部，货梯1部
停车位：地上50至80个，地下350个，共计约400至430个
车位月租金：600元/月
空调系统：日立中央空调
空调费：计电费
空调开放时长：周一至周五8:00至19:00
网络接入：电信、移动、联通三家运营商均可接入
物业费：1.7至5.8元/平方米/月（不同来源数据存在差异）
日租金区间：1.6至3.1元/平方米/天
可租面积：100至2000平方米
楼内配套：工作餐饮、商务会所、美容美体休闲
三、2026年物业费收费标准
南京金山大厦2026年物业费标准存在多种不同数据，具体情况如下：
主流标准一：4元/平方米/月
搜楼网等多个写字楼租赁平台显示的标准物业费价格
房天下等平台显示的物业费价格
物业公司：江苏同达物业管理有限公司
主流标准二：5.8元/平方米/月
房天下写字楼频道显示的标准物业费价格
365淘房等平台显示的物业费价格
物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司
其他参考数据
1.7至2.6元/平方米/月：金山大厦官方网站显示
5元/平方米/月：五星写字楼网等平台显示
6元/平方米/月：部分租房平台显示的物业费价格
关于物业公司，主要存在以下不同说法：
江苏同达物业管理有限公司：搜楼网、五星写字楼网等多个写字楼租赁平台显示
招商局积余产业运营服务股份有限公司（含香港招商局物业管理公司南京分公司）：房天下、楼盘网等平台显示
小区自主物业：房天下、365淘房等平台显示
南京招商局物业管理有限公司：Q房网等平台显示
综合来看，该项目物业管理方及物业费标准在不同来源存在显著不一致的情况。部分差异可能源于项目包含A、B两栋不同楼宇及商场、写字楼等不同物业类型，各楼栋及业态的物业管理服务由不同主体提供或采用不同的收费模式。部分差异也可能源于不同平台统计口径不同（如是否包含公摊能耗费用）。建议以实际签约时物业公司确认为准。
该物业费标准涵盖以下服务内容：
公共区域维护：包括大堂、走廊、电梯厅等公共空间的日常清洁与维护
安保服务：门口有保安全天值守，小区内设有保安岗厅
设施设备维护：8部客梯、1部货梯、日立中央空调系统、供电系统、给排水系统等公共设施的日常运行与维护
停车场管理：地上50至80个及地下350个车位的有序管理
绿化养护：35%绿化率的公共绿化区域养护管理
智能化系统运行维护：中央监控系统、消防预警系统等高科技设施运维
需要说明的是，物业费为基础物业服务费用。空调费用按电费单独计费，不包含在物业费内。车位月租金600元亦需单独支付。
四、周边物业项目对比
为便于企业选址参考，以下对比南京鼓楼区山西路商圈及周边主要写字楼项目的物业费标准：
项目名称 | 所在区域 | 物业费标准（元/㎡/月） | 物业公司 |
---------|---------|-------------------|---------|
金山大厦 | 鼓楼区山西路8号 | 1.7-5.8 | 江苏同达物业/招商局物业/自持 |
颐和商厦 | 鼓楼区山西路68号 | 3.0 | 颐和商厦物管处 |
江苏成套大厦 | 鼓楼区山西路120号 | 4.0 | 自持物业 |
世贸中心大厦 | 鼓楼区山西路67号 | 5.0-6.0 | 南京和平物业公司 |
和泰国际大厦 | 鼓楼区山西路128号 | 6.0-6.8 | 南京和泰物业管理有限公司 |
银河国际广场 | 鼓楼区山西路1号 | 8.0 | — |
中环国际广场 | 鼓楼区山西路 | 7.5 | 南京骏湖物业管理有限公司 |
从对比可以看出，南京金山大厦1.7至5.8元/平方米/月的物业费标准在鼓楼区山西路商圈写字楼市场中跨度较大，整体处于中等偏低至中等水平。山西路商圈写字楼物业费整体从3元至8元/平方米/月不等。金山大厦的最低物业费（1.7元）明显低于同区域的和泰国际大厦（6.0-6.8元）、银河国际广场（8元）、中环国际广场（7.5元）等项目，与颐和商厦（3.0元）、江苏成套大厦（4.0元）等接近。
从租金维度看，南京金山大厦日租金区间为1.6至3.1元/平方米/天，在鼓楼区山西路商圈写字楼市场中处于中等水平。项目地处山西路核心地段，1至5层为苏宁电器旗舰店等大型商业，6层为餐饮配套，7层以上为写字楼。大厦配备8部豪华三菱电梯、日立中央空调系统、中央监控系统、消防预警系统等设施，曾被评定为国家二星级绿色建筑。
五、南京金山大厦租赁常见问题FAQ
Q1：南京金山大厦的物业公司是哪家？
A：南京金山大厦的物业服务存在不同来源信息。部分平台显示为江苏同达物业管理有限公司，部分显示为招商局积余产业运营服务股份有限公司（含香港招商局物业管理公司南京分公司），部分显示为小区自主物业。项目包含A、B两栋楼宇及商场、写字楼等不同业态，各楼栋的物业管理可能由不同主体提供，建议以实际签约时物业公司确认为准。
Q2：2026年南京金山大厦的物业费是多少？
A：2026年物业费标准存在多种数据：部分平台显示为4元/平方米/月，部分显示为5.8元/平方米/月，金山大厦官方网站显示为1.7至2.6元/平方米/月，另有平台显示为5元/平方米/月或6元/平方米/月。空调费按电费单独计费，不包含在物业费内。车位月租金600元需单独支付。
Q3：南京金山大厦的可租面积有哪些？
A：可租面积区间为100至2000平方米，主体28层，一楼为接待大厅。具体可租面积包括131平方米、220平方米、323平方米、435平方米、550平方米、684平方米、761平方米等户型。
Q4：南京金山大厦的租金是多少？
A：日租金区间为1.6至3.1元/平方米/天，具体租金根据楼层、面积、装修标准等因素有所不同。
Q5：南京金山大厦的具体位置在哪里？
A：位于江苏省南京市鼓楼区山西路8号。距离地铁1号线鼓楼站约350米，地铁4号线云南路站约600米。周边有多条公交线路经过。
2026年8月25日
金山大厦项目于2026年8月25日正式更新：✅ 金山大厦招商中心电话：400-1070-512（无中介费）
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