2026上海北大科技园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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北大科技园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北大科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 北大科技园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 北大科技园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 北大科技园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海北大科技园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
上海北大科技园位于宝山区高境镇高逸路88号（部分资料显示为80号）。园区由上海市宝山区人民政府与北京大学科技园于2021年4月合作共建，是国家级大学科技园。园区以“数字软件”“生物医药”为核心产业方向，重点围绕“数字软件”研究与应用领域，提供创业孵化、技术对接、投资等全链条服务。
2026年上半年，上海北大科技园的租金报价整体集中在每日每平方米2.00元至3.90元之间。从市场挂牌数据来看，楼盘平均租金约3.33元/㎡·天，最低租金3.00元/㎡·天，最高租金3.90元/㎡·天。目前在租房源约15套，可租面积从80平方米到1,487平方米不等。园区总在租面积约12,469平方米。
园区分为A、B两栋写字楼，2018年初建成投入使用。北大科技园于2022年2月正式入驻办公。目前已入驻企业近60家，其中北大教授或校友创业企业7家，西工大、同济、上交大、港理工、东华、中科院等其他高校创业项目7家，高校成果转化或相关项目占比约三分之一，海外人才创业项目8家。
二、各面积段租金价格对比
40-80平方米户型
40至80平方米是园区内最小面积段。43.65平方米房源，日租金2.70元/㎡·天，月租金约3,580元。69.05平方米房源，日租金2.50元/㎡·天。74.6平方米房源，日租金2.70元/㎡·天。78.46平方米房源，日租金2.50元/㎡·天。80平方米起租。这个面积段适合6至15人左右的初创团队或小型办事处。
100-110平方米户型
106.07平方米房源，日租金2.70元/㎡·天。109.05平方米房源，日租金2.70元/㎡·天。这个面积可以容纳约10至20名员工。
150平方米户型
150平方米房源，日租金3.20元/㎡·天，月租金约1.46万元。可容纳约20至30人。
180平方米户型
180.48平方米房源，日租金2.70元/㎡·天。可容纳约25至35人。
230平方米户型
230平方米房源，日租金3.20元/㎡·天，月租金约2.24万元。
300平方米户型
300平方米房源，日租金3.20元/㎡·天，月租金约2.92万元。适合中型企业或区域办公。
560-755平方米户型
560平方米房源，日租金2.00元/㎡·天。755平方米房源，日租金2.00元/㎡·天。月租金分别约3.36万元和4.53万元。这个面积段可以容纳约80至150名员工。
961-1,000平方米户型
961平方米房源，日租金3.90元/㎡·天，月租金约11.4万元。1,000平方米房源，日租金2.00元/㎡·天。适合总部型企业或较大规模的机构。
1,074-1,487平方米户型
1,074平方米房源存在多个价格：日租金3.20元/㎡·天（月租金约10.45万元）和3.90元/㎡·天（月租金约12.74万元）。1,147平方米房源，日租金3.20元/㎡·天，月租金约11.16万元。1,165平方米房源，日租金3.90元/㎡·天，月租金约13.82万元。1,278平方米房源，日租金3.20元/㎡·天，月租金约12.44万元。1,340平方米房源，日租金3.00元/㎡·天，月租金约12.22万元。1,360平方米精装房源，月租金约12.41万元。1,487平方米房源，日租金3.20元/㎡·天，月租金约14.47万元。最大可租面积1,487平方米。
3,500平方米户型
3,500平方米为园区内特殊大面积房源，日租金2.00元/㎡·天。适合大型企业总部或研发中心。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，上海北大科技园的租金呈现几个特点：
大面积单价不一定低。 150平方米的3.20元，1,074平方米的3.90元——大面积反而更贵，主要与楼层、朝向等具体条件有关。
精装修有一定溢价空间。 1,360平方米精装房源月租金12.41万元。不过园区内大部分挂牌房源为毛坯交付。
同一面积段存在价差。 以1,074平方米为例，有3.20元和3.90元两种价格。这主要取决于楼层高低、朝向以及具体的租赁条款。
大面积有议价空间。 3,500平方米的整层或半层大面积房源，单价可以做到2.00元。大面积租赁在议价时通常有更大弹性。
整体来看，2.00元至3.90元是上海北大科技园的主流租金区间。
四、楼宇基本信息
上海北大科技园总楼层12层。标准层高3米，净高2.8米。得房率约68%至70%。
楼内配有客梯2部、货梯1部。物业管理由北上海物业负责。物业费方面，有信息显示为12.50元/㎡·月，也有信息显示为15元/㎡·月，具体以实际签约时为准。空调为独立空调，24小时可独立控制，费用按电费计算。网络接入电信和联通。
车位方面，地面152个，地下300个，车位月租金500元。
交通方面，距地铁3号线殷高西路站约194米，步行5分钟左右可达。地铁18号线殷高路站约874米。周边公交线路有51路、52路、99路、116路、132路、302路、502路、552路、713路、751路、760路、1226路、1608路等。
园区可注册，支持工商注册。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|
43.65 | 简装/精装 | 2.70 | 约0.36 |
69.05 | 简装/精装 | 2.50 | 约0.52 |
74.6 | 简装/精装 | 2.70 | 约0.60 |
78.46 | 简装/精装 | 2.50 | 约0.60 |
80 | — | — | — |
106.07 | 简装/精装 | 2.70 | 约0.86 |
109.05 | 简装/精装 | 2.70 | 约0.88 |
150 | 毛坯 | 3.20 | 约1.46 |
180.48 | 简装/精装 | 2.70 | 约1.46 |
230 | 毛坯 | 3.20 | 约2.24 |
300 | 毛坯 | 3.20 | 约2.92 |
560 | 精装 | 2.00 | 约3.36 |
755 | 精装 | 2.00 | 约4.53 |
961 | 毛坯 | 3.90 | 约11.40 |
1,000 | 精装 | 2.00 | 约6.00 |
1,074 | 毛坯 | 3.20-3.90 | 约10.45-12.74 |
1,147 | 毛坯 | 3.20 | 约11.16 |
1,165 | 毛坯 | 3.90 | 约13.82 |
1,278 | 毛坯 | 3.20 | 约12.44 |
1,340 | 毛坯 | 3.00 | 约12.22 |
1,360 | 精装 | — | 约12.41 |
1,487 | 毛坯 | 3.20 | 约14.47 |
3,500 | 精装 | 2.00 | 约21.00 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
北大科技园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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