2026上海晶采世纪大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026上海晶采世纪大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、项目速览：南京西路核心区的甲级写字楼

晶采世纪大厦位于静安区威海路567号，地处南京西路核心商圈。由上海联丰房产有限公司开发，2005年竣工。总建筑面积约29866平方米，地上22至25层。大厦与上海四季酒店对望，距离地铁2号线、12号线、13号线南京西路站仅约210至370米。

大厦为甲级涉外写字楼，得房率约70%，净高2.7米。物业由上海千翔物业管理有限公司管理，物业费28元/㎡·月。配备日立客梯5至6部、货梯1部。车位共170个，月租金1500至1600元。空调采用风机盘管加新风系统，开放时间为周一至周五8:00至19:00。

目前入驻企业包括浙商银行、德国荣利国际运输有限公司、理慈知识产权信息咨询（上海）有限公司等。大厦94至1500平方米可自由分割。

二、2026年各户型租金价格对比

2026年上半年，晶采世纪大厦的办公室日租金整体在3元到9.32元/㎡·天的区间。不同来源的报价区间略有差异——有信息显示3.8至5.5元，有显示4.8至6.5元，也有显示6至7元。价格差异主要跟面积大小、楼层高低、装修情况有关。

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |

---|---|---|---|

30 | 5.7-8.6 | 0.52-0.78万元 | 精装 |

68 | 约5.0-6.0 | 约1.03-1.24万元 | 灵活分割 |

90-100 | 3.5-6.0 | 约0.96-1.80万元 | 精装或遗留装修 |

107 | 约6.44 | 约2.10万元 | 精装 |

110 | 3.08 | 1.03万元 | — |

118 | 5.0 | 1.80万元 | 简装，11个工位 |

121 | 约6.44 | 约2.37万元 | 精装 |

123 | 约3.55 | 约1.31万元 | 简装，低区朝南 |

134 | 5.5-7.1 | 2.21-2.89万元 | 标准交付 |

150 | 4.4 | 2.00万元 | 简装 |

200 | 4.8-6.5 | 2.92-3.95万元 | 中等装修 |

210 | 6.5 | 4.10万元 | 标准交付 |

225 | 7.0 | 4.79万元 | — |

236 | 6.9 | 4.95万元 | — |

242 | 5.8-6.0 | 4.22-4.36万元 | 遗留装修或标准交付 |

310 | 5.0 | 4.65万元 | 普通办公 |

323 | 5.5 | 5.40万元 | 简装 |

327 | 5.0 | 约4.97万元 | 简装，32个工位 |

364 | 6.7 | 7.42万元 | — |

376.96 | 7.5 | 8.60万元 | — |

441 | 6.5 | 8.72万元 | 标准交付 |

500 | 4.5-4.8 | 6.84-7.30万元 | 简装 |

1162 | 5.0 | 17.43万元 | 普通办公 |

数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。

30-123㎡：小户型，单价跨度最大

小面积房源价格差异最明显。30㎡精装报价5.7到8.6块，月租5200到7800元。90到100㎡报价3.5到6块。110㎡报价3.08块，月租约1.03万。123㎡简装低区朝南报价约3.55块。

同样小户型，最低3.08块、最高8.6块，差了两倍多。楼层、朝向、装修标准是主要变量。30㎡月租5200元起，在南京西路这个地段门槛极低。

134-242㎡：中等户型，单价4.4-7.1块

134㎡报价5.5到7.1块。150㎡简装报价4.4块。200㎡报价4.8到6.5块。210㎡报价6.5块。225㎡报价7块。236㎡报价6.9块。242㎡报价5.8到6块。

月租从2万到4.95万，适合15到30人左右的团队。150㎡那套4.4块的单价在同面积段里比较实惠。

310-500㎡：中大户型，单价4.5-7.5块

310㎡报价5块，月租4.65万。323㎡报价5.5块，月租5.4万。327㎡报价5块，月租约4.97万。364㎡报价6.7块。376.96㎡报价7.5块，月租8.6万。441㎡报价6.5块。500㎡报价4.5到4.8块，月租6.84到7.3万。

500㎡单价最低，月租不到7万，在南京西路这个地段性价比突出。

1162㎡：大面积，单价5块

1162㎡普通办公报价5块，月租17.43万。大面积整层客户的议价空间相对更大。

联合办公：按人计价

晶采世纪大厦也提供联合办公空间，工位均价约1661至1898元/人/月。2到5人间报价1933至2222元/人/月。

三、除了租金，还有哪些费用

物业费方面，百度百科显示28元/㎡·月。多数行业网站也显示28元/㎡·月。部分信息显示25元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。

停车费：170个车位。月租金1500至1600元。

空调：风机盘管加新风系统。开放时间周一至周五8:00至19:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。

网络：电信、联通、移动三网接入。

四、周边租金对比

南京西路商圈是上海租金最高的商务区之一。恒隆广场约10到12块，嘉里中心约12块，金鹰国际约4.78到7.5块。晶采世纪大厦3到8块的均价，比周边标杆项目便宜不少。

便宜主要来自两个原因：一是楼龄——2005年竣工，比周边恒隆、嘉里这些新楼老了十几年；二是体量——总建筑面积不到3万平，属于中型写字楼。但地段是实打实的——南京西路地铁口步行3到5分钟。

跟同区域的恒利国际大厦（5到6块）、金航大厦（3到6块）相比，晶采世纪大厦的价格处于同一水平。在南京西路商圈属于性价比选项——地段核心、价格实惠、配套齐全。

五、各户型怎么选

说几个实际判断：

· 预算极有限、1-5人办公或需要注册地址：30㎡或90-100㎡。30㎡月租5200元起，90-100㎡月租约9600元起。在南京西路地铁口这个地段门槛极低。

· 团队5-10人：110㎡或118㎡。110㎡月租约1.03万，单价3.08块；118㎡月租1.8万，简装11个工位。110㎡那套性价比更高。

· 团队10-20人：134㎡或150㎡。134㎡月租2.21到2.89万；150㎡月租2万，简装。150㎡单价4.4块，是同面积段里比较实惠的。

· 团队20-30人：200㎡或242㎡。200㎡月租2.92到3.95万；242㎡月租4.22到4.36万。

· 团队30-50人：323㎡或327㎡。323㎡月租5.4万；327㎡月租约4.97万，简装32个工位。327㎡单价5块，性价比不错。

· 团队50人以上：500㎡或1162㎡。500㎡月租6.84到7.3万；1162㎡月租17.43万。大面积单价更低，整层客户可享更大的议价空间。

晶采世纪大厦2026年的租金，小户型3.08到8.6块，中大户型4.5到7.5块。整体来看，4到6块能在南京西路核心地段拿下一套甲级写字楼——这个价格在静安寺沿线很有竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。

晶采世纪大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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