2026上海越界智汇园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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越界智汇园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界智汇园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界智汇园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界智汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界智汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海越界智汇园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
越界智汇园位于宝山区呼兰路799号，近通河路。园区由锦和商业运营管理，在原古梅食品厂建筑结构基础上改造而成，由德国罗昂建筑操刀设计。园区一期共分四栋楼，有6米挑高LOFT、大开间展示、小面积创意办公等多种产品。
2026年上半年，越界智汇园的租金报价整体集中在每日每平方米1.85元至4.68元之间。不同平台和不同房源的挂牌价格存在差异：部分数据显示平均租金约2.65至2.7元/㎡·天，最低租金约1.85元/㎡·天，最高租金可达4.68元/㎡·天；也有平台显示租金区间为1.80至5.20元/㎡·天。该园区标准办公单元面积从100平方米至2000平方米不等。
从市场挂牌数据来看，目前在租房源最小面积70平方米，最大面积可达6650平方米。不同面积、楼层和装修状态的房源，价格差异较为明显。
二、各面积段租金价格对比
70平方米户型
70平方米是越界智汇园目前可租的最小面积单元之一。精装房源日租金约3.00元/㎡·天，月租金约0.64万元。适合6至10人左右的初创团队或微型企业。
85平方米户型
85平方米房源标准交付，日租金2.80元/㎡·天。距离地铁1号线呼兰路站步行约7分钟。这个面积可以容纳约8至15名员工。
121平方米户型
121.04平方米中楼层简装朝南房源，月租金约0.96万元，可容纳15个工位。适合15人左右的团队。
145平方米户型
145.26平方米房源存在两种价格：精装修房源日租金3.96元/㎡·天；遗留装修朝南房源日租金2.80元/㎡·天。同一面积段因装修状态不同，单价相差超过1元。
202平方米户型
202.78平方米高区房源，月租金约1.42万元，折合日租金约2.30元/㎡·天。距离地铁1号线呼兰路站步行约6分钟。
213平方米户型
213平方米房源标准交付，日租金2.50元/㎡·天。
242平方米户型
242.1平方米中楼层简装朝南房源，月租金约1.85万元，可容纳29个工位。
248平方米户型
248平方米精装修房源，日租金2.43元/㎡·天。位于低区（共4层），朝南，格局为3至4个隔间加公共区域。月租金约1.83万元，可容纳29至58名员工。
288平方米户型
288平方米简装房源，日租金2.80元/㎡·天。
298平方米户型
298平方米高区房源标准交付，日租金2.80元/㎡·天。
320平方米户型
320平方米房源标准交付，日租金2.20元/㎡·天。月租金约5999元，可容纳32个工位。
402平方米户型
402平方米高区房源标准交付，日租金3.00元/㎡·天。
489平方米户型
489平方米房源，日租金2.94元/㎡·天。月租金约4.37万元。使用率约68%。
758平方米户型
758平方米房源，日租金2.11元/㎡·天。月租金约4.86万元。使用率约68%。
1022平方米户型
1022平方米是越界智汇园的大面积主力户型之一。精装独栋房源日租金2.00元/㎡·天。另有1120平方米房源日租金2.50元/㎡·天，月租金约8.5万元，可容纳112个工位。1022平方米户型可容纳103至146个工位。
6650平方米户型
6650平方米是越界智汇园目前可租的最大面积单元。不同来源显示的价格差异较大：最低租金约1.85元/㎡·天，最高租金4.68元/㎡·天。大面积租赁在议价时通常有更大弹性。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，越界智汇园的租金呈现几个特点：
价格区间跨度较大。 1.85元至4.68元/㎡·天的租金区间，在宝山区域内属于中等偏上水平。这与园区的创意产业定位和改造品质有关。部分平台显示该园区较周边同类项目低10%至15%。
装修状态对价格影响明显。 精装修房源（如145平方米3.96元/㎡·天、248平方米2.43元/㎡·天）单价普遍高于简装或遗留装修房源（如145平方米遗留装修2.80元/㎡·天）。精装交付可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。
大面积与小面积的单价差异不固定。 70平方米3.00元/㎡·天，320平方米2.20元/㎡·天，1022平方米2.00至2.50元/㎡·天——价格更多取决于具体楼层、朝向、装修状态以及是否为独栋等因素，而非简单按面积递减。
大面积有议价空间。 1022平方米以上的房源可以做到2.00元/㎡·天，低于园区部分中小面积房源。大面积租赁在议价时通常有更大弹性。
四、楼宇基本信息
越界智汇园共4层。标准层高4.2至5.5米，部分区域可达3至6米。建筑面积约46166平方米。得房率约68%至70%。
楼内配有迅达客梯3部。物业管理由上海锦能物业管理有限公司负责。物业费方面，不同来源显示的数据存在差异：有信息显示7元/㎡·月，有信息显示10元/㎡·月，也有信息显示8.5至10.5元/㎡·月或15元/㎡·月。
车位方面，不同来源数据差异较大：有信息显示50个，有信息显示100个，也有信息显示350个。车位月租金方面，有信息显示300元/月，有信息显示450元/月，也有信息显示500元/月或600元/月。
空调为VRV空调系统或分体空调。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，距地铁1号线呼兰路站步行约7至8分钟。距南北高架共康路上匝道口约2分钟车程，可快速切换内环、中环、外环。
园区可注册。目前已入驻的企业涵盖IT、电子商务、移动互联网等行业。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 楼层 | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|---|
70 | — | 精装 | 约3.00 | 约0.64 |
85 | — | 标准交付 | 2.80 | 约0.72 |
121 | 中楼层 | 简装 | — | 约0.96 |
145 | — | 精装 | 3.96 | 约1.75 |
145 | — | 遗留装修 | 2.80 | 约1.22 |
202 | 高区 | 标准交付 | 约2.30 | 约1.42 |
213 | — | 标准交付 | 2.50 | 约1.60 |
242 | 中楼层 | 简装 | — | 约1.85 |
248 | 低区 | 精装 | 2.43 | 约1.83 |
288 | — | 简装 | 2.80 | 约2.45 |
298 | 高区 | 标准交付 | 2.80 | 约2.50 |
320 | — | 标准交付 | 2.20 | 约0.60 |
402 | 高区 | 标准交付 | 3.00 | 约3.62 |
489 | — | 标准交付 | 2.94 | 约4.37 |
758 | — | 标准交付 | 2.11 | 约4.86 |
1,022 | — | 精装独栋 | 2.00 | 约6.13 |
1,120 | — | 标准交付 | 2.50 | 约8.50 |
6,650 | — | 视具体而定 | 1.85-4.68 | 视具体而定 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
越界智汇园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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