2026上海逸隆广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比

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2026上海逸隆广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比

一、整体租金水平

逸隆广场位于宝山区长逸路180号，地处新淞南规划板块。项目为板式小高层建筑，总高10层。1层为商业店铺，2层至8层层高5.4米，9层至10层层高3.5米。项目由上海名府置业有限公司开发。

2026年上半年，逸隆广场的租金报价整体集中在每日每平方米1.70元至3.90元之间。不同来源的挂牌数据存在一定差异：部分平台显示平均租金约2.4元/㎡·天，最低1.7元/㎡·天，最高3.1元/㎡·天；另有平台显示在租房源价格区间为3.1至3.9元/㎡·天。

目前在租房源约8至10套，可租面积从58平方米到401平方米不等。最小可租面积58平方米，最大可租面积约401平方米。

二、各面积段租金价格对比

58平方米户型

58平方米是逸隆广场目前可租的最小面积单元。简装朝东南房源，日租金3.10元/㎡·天，月租金约0.55万元。使用率约68%，可容纳工位6至9个。最短租期12个月，可注册公司。这个面积段适合6至10人左右的初创团队或微型企业。

105平方米户型

105平方米房源，毛坯交付，月租金约1.2万元。另有105平方米精装房源挂牌3.6元/㎡·天，月租金约1.16万元。这个面积可以容纳约12至20名员工。

185平方米户型

185平方米房源，日租金3.8元/㎡·天，月租金约2.13万元。可注册公司。这个面积适合25至40人左右的团队。

199平方米户型

199平方米房源，日租金3.9元/㎡·天，月租金约2.35万元。可注册公司。这是目前市场上单价较高的房源之一。

205平方米户型

205平方米房源，日租金3.6元/㎡·天，月租金约2.22万元。可注册公司。

276平方米户型

276平方米房源，日租金3.4元/㎡·天，月租金约2.81万元。可注册公司。这个面积适合40至60人左右的中型团队。

303平方米户型

303平方米房源，日租金3.6元/㎡·天，月租金约3.29万元。可注册公司。

308平方米户型

308平方米房源，日租金3.6元/㎡·天，月租金约3.38万元。可注册公司。

401平方米户型

401平方米是逸隆广场目前可租的最大面积单元。日租金3.1元/㎡·天，月租金约3.77万元。可注册公司。这个面积适合60至80人左右的较大规模团队或区域办公。

三、不同面积和装修的价差规律

从现有数据来看，逸隆广场的租金呈现几个特点：

价格区间与面积关系不大。 58平方米的房源3.10元/㎡·天，185平方米的3.80元/㎡·天，401平方米的3.10元/㎡·天——大面积与小面积的单价可以持平甚至更低。价格更多取决于具体楼层、朝向和装修状态。

装修状态影响明显。 105平方米毛坯房源月租金1.2万元，而105平方米精装房源3.6元/㎡·天（月租金约1.16万元）。精装交付可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本，性价比更高。

不同平台挂牌价格有差异。 部分平台显示最低租金可至1.7元/㎡·天，但具体房源信息较少。目前市场上实际挂牌的房源多在3.1至3.9元/㎡·天区间。

四、楼宇基本信息

逸隆广场竣工时间存在两种说法：部分信息显示为2000年，也有信息显示为2012年。总楼层10层。层高3.5至5.4米。

得房率较高，约80%。楼内配有客梯3部、货梯1部。

物业管理方面，有信息显示物业公司为上海宝房大楼物业，也有信息显示为自行管理。物业费方面，有信息显示5.80元/㎡·月，有信息显示10元/㎡·月。

车位方面，有信息显示50个，有信息显示60个，也有信息显示100个。车位月租金500元。

空调为中央空调或分体空调。网络接入电信、联通、移动三家运营商。

交通方面，距地铁3号线长江南路站步行约10分钟，距地铁18号线长江南路站约772米。周边公交线路包括712路、751路、52路等。

项目可注册。目前已入驻的企业信息暂无详细公开数据。

五、各户型价格汇总

面积（㎡） | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |

---|---|---|---|

58 | 简装 | 3.10 | 约0.55 |

105 | 毛坯 | — | 约1.20 |

105 | 精装 | 3.60 | 约1.16 |

185 | — | 3.80 | 约2.13 |

199 | — | 3.90 | 约2.35 |

205 | — | 3.60 | 约2.22 |

276 | — | 3.40 | 约2.81 |

303 | — | 3.60 | 约3.29 |

308 | — | 3.60 | 约3.38 |

401 | — | 3.10 | 约3.77 |

以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。

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