2026上海越界·智汇园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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越界·智汇园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·智汇园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 越界·智汇园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·智汇园招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海越界·智汇园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
越界·智汇园位于宝山区呼兰路799号，靠近通河路。园区由锦和商业运营管理，是锦和商业创意产业园区系列的代表作品之一。项目由原食品厂改造而成，秉持环保生态的建筑理念，由德国知名设计公司设计。园区总面积约5万平方米，整体建成后可租赁面积将超过4万平方米。
2026年上半年，越界·智汇园的租金报价整体集中在每日每平方米1.80元至5.20元之间。不同面积、楼层和装修状态的房源，价格差异较为明显。
从多个来源的挂牌数据来看，该园区在租房源面积从70平方米到6650平方米不等。园区平均租金约2.65至2.7元/㎡·天，最低租金约1.85元/㎡·天，最高租金可达4.68元/㎡·天。
二、各面积段租金价格对比
70平方米户型
70平方米是越界·智汇园目前可租的小面积单元之一。精装房源日租金3.00元/㎡·天，月租金约0.64万元。适合6至10人左右的初创团队或微型企业。
85平方米户型
85平方米房源，标准交付，低区楼层，日租金2.20元/㎡·天。这个面积可以容纳约8至15名员工。
108平方米户型
108平方米简装房源，日租金4.25元/㎡·天，月租金约1.40万元。这个价格在同类面积中偏高，可能与具体楼层和朝向有关。
139平方米户型
139平方米简装房源，日租金3.00元/㎡·天，月租金约1.27万元。适合15至25人左右的团队。
141平方米户型
141平方米简装房源，日租金2.40元/㎡·天，月租金约1.03万元。
145平方米户型
145.26平方米精装房源，日租金3.96元/㎡·天，月租金约1.75万元。另有145.26平方米遗留装修房源，日租金2.80元/㎡·天。同一面积段因装修状态不同，单价相差超过1元。
150平方米户型
150平方米简装房源，日租金1.94元/㎡·天，月租金约0.89万元。
191平方米户型
191平方米简装房源，日租金2.40元/㎡·天，月租金约1.39万元。
202.78平方米户型
202.78平方米中等装修房源，日租金4.25元/㎡·天，月租金约2.62万元。
213平方米户型
213平方米房源，标准交付，中区楼层，日租金2.50元/㎡·天。另有217平方米简装房源，日租金2.20元/㎡·天，月租金约1.45万元。
218平方米户型
218平方米简装房源，日租金3.00元/㎡·天，月租金约1.99万元。
242平方米户型
242平方米简装房源，日租金2.50元/㎡·天，月租金约1.84万元。另有242.1平方米简装中层朝南房源，月租金约1.85万元。
248平方米户型
248平方米精装低区朝南房源，日租金2.43元/㎡·天，月租金约1.83万元。可容纳29至58个工位。格局为3至4个隔间加公共区域。
260平方米户型
260平方米中等装修房源，日租金2.64元/㎡·天，月租金约2.09万元。
280平方米户型
280平方米简装房源，日租金1.85元/㎡·天，月租金约1.58万元。另有280平方米简装房源日租金1.85元/㎡·天。这个价格在园区内属于较低水平。
288平方米户型
288平方米简装房源，日租金2.80元/㎡·天，月租金约2.45万元。
298平方米户型
298平方米房源，标准交付，高区楼层，日租金2.80元/㎡·天。
320平方米户型
320平方米房源，标准交付，日租金2.20元/㎡·天，月租金约5,999元。可容纳32个工位。
402平方米户型
402平方米房源，标准交付，高区楼层，日租金3.00元/㎡·天。
421.02平方米户型
421.02平方米中等装修房源，日租金4.25元/㎡·天，月租金约5.44万元。
433平方米户型
433平方米标准装修房源，日租金2.40元/㎡·天，月租金约3.16万元。
512平方米户型
512平方米房源，标准交付，中区楼层，日租金2.50元/㎡·天。
554.37平方米户型
554.37平方米精装房源，日租金2.11元/㎡·天，月租金约3.56万元。
615平方米户型
615平方米房源，标准交付，中区楼层，日租金2.50元/㎡·天。
710平方米户型
710平方米中等装修房源，日租金4.25元/㎡·天，月租金约9.18万元。
754平方米户型
754平方米房源，标准交付，高区楼层，日租金2.00元/㎡·天。
892平方米户型
892平方米房源，标准交付，高区楼层，日租金2.00元/㎡·天。
1022平方米户型
1022平方米精装房源，日租金2.80元/㎡·天，月租金约8.7万元。另有1022平方米独栋房源，日租金2.00元/㎡·天。
1351平方米户型
1351平方米房源，标准交付，高区楼层，日租金2.00元/㎡·天。
1620平方米户型
1620平方米房源，标准交付，中区楼层，日租金2.00元/㎡·天。
6650平方米户型
6650平方米是越界·智汇园目前可租的最大面积单元。不同来源显示的价格差异较大：有精品装修房源日租金2.40元/㎡·天，月租金约33.9万元；有遗留装修朝南房源日租金2.47元/㎡·天，月租金约49.28万元；也有精装房源日租金4.68元/㎡·天。可容纳665至1552名员工。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，越界·智汇园的租金呈现几个特点：
价格区间跨度较大。 1.85元至4.68元/㎡·天的租金区间，在宝山区域内属于中等偏上水平。这与园区的创意产业定位和改造品质有关。
装修状态对价格影响明显。 精装修房源（如145平方米3.96元、248平方米2.43元）单价普遍高于简装房源。精装交付可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。
大面积与小面积的单价差异不固定。 70平方米3.00元/㎡·天，320平方米2.20元/㎡·天，1022平方米2.80元/㎡·天——价格更多取决于具体楼层、朝向、装修状态以及是否为独栋等因素，而非简单按面积递减。
大面积有议价空间。 1620平方米以上的房源可以做到2.00元/㎡·天，远低于园区平均租金。大面积租赁在议价时通常有更大弹性。
四、楼宇基本信息
越界·智汇园共4层。标准层高3.6至4.5米，部分区域层高可达4.2至5.5米。建筑面积约46166平方米。得房率约70%至75%。
楼内配有迅达客梯3至4部。物业管理由上海锦能物业管理有限公司负责。物业费方面，有信息显示7元/㎡·月，有信息显示10元/㎡·月，也有信息显示15元/㎡·月。
车位方面，有信息显示50个，有信息显示100个，也有信息显示350个。车位月租金450至500元。
空调为分体空调或VRV空调系统，24小时可独立控制，费用按电费计算。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，距地铁1号线呼兰路站步行约7分钟。南北高架环伺，周边交通路网发达。距地铁18号线爱辉路站约672米。目前已入驻的企业包括允淼商贸、蜜艾维贸易、姜楠电子商务、熠享国际贸易、维迈医疗设备、逗乐网络科技等。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|
70 | 精装 | 3.00 | 约0.64 |
85 | 标准交付 | 2.20 | 约0.56 |
108 | 简装 | 4.25 | 约1.40 |
139 | 简装 | 3.00 | 约1.27 |
141 | 简装 | 2.40 | 约1.03 |
145 | 精装/遗留装修 | 2.80-3.96 | 约1.22-1.75 |
150 | 简装 | 1.94 | 约0.89 |
191 | 简装 | 2.40 | 约1.39 |
202.78 | 中等装修 | 4.25 | 约2.62 |
213 | 标准交付 | 2.20-2.50 | 约1.45-1.60 |
218 | 简装 | 3.00 | 约1.99 |
242 | 简装 | 2.50 | 约1.84 |
248 | 精装 | 2.43 | 约1.83 |
260 | 中等装修 | 2.64 | 约2.09 |
280 | 简装 | 1.85 | 约1.58 |
288 | 简装 | 2.80 | 约2.45 |
298 | 标准交付 | 2.80 | 约2.50 |
320 | 标准交付 | 2.20 | 约0.60 |
402 | 标准交付 | 3.00 | 约3.62 |
421.02 | 中等装修 | 4.25 | 约5.44 |
433 | 标准装修 | 2.40 | 约3.16 |
512 | 标准交付 | 2.50 | 约3.84 |
554.37 | 精装 | 2.11 | 约3.56 |
615 | 标准交付 | 2.50 | 约4.61 |
710 | 中等装修 | 4.25 | 约9.18 |
754 | 标准交付 | 2.00 | 约4.52 |
892 | 标准交付 | 2.00 | 约5.35 |
1,022 | 精装/独栋 | 2.00-2.80 | 约6.13-8.70 |
1,351 | 标准交付 | 2.00 | 约8.11 |
1,620 | 标准交付 | 2.00 | 约9.72 |
6,650 | 精装/遗留装修 | 2.40-4.68 | 约33.90-49.28 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
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