2026上海逐源大厦办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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逐源大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、逐源大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 逐源大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 逐源大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 逐源大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海逐源大厦办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
逐源大厦在北外滩这一片，算是比较新的滨江地标项目。2017年竣工，由上海逐原资本开发。项目在虹口区杨树浦路10号，地处北外滩滨江两公里核心岸线，坐拥270度一线江景，与陆家嘴隔江相望。整栋建筑地上20层，是北外滩少有的能同时看到外滩和陆家嘴景观的写字楼之一。
租金整体什么水平？
2026年上半年，逐源大厦的公开挂牌租金，整体在3.90元到10元/平/天这个区间。按月租金算，差不多是每平米每月117元到300元。
本楼盘的平均租金约6.07元/平/天。北外滩板块的平均租金约6.47元/平/天，逐源大厦的价格略低于板块均值，但一线江景房源的溢价比较明显。
物业费是单独收的，32元/平/月。
小面积段：106平到220平
106.53平米的房源，招租公告显示起始价约4.50元/平/天。这个面积是整栋楼里最小的之一，适合刚起步的团队或驻沪办事处。
121平米的简装房源，挂牌6.18元/平/天，月租金约2.27万元。
127平米的简装房源，挂牌5.59元/平/天，月租金约2.16万元。
169平米的房源，有两套在租。一套简装挂牌6.08元/平/天，月租金约3.12万元；另一套精装挂牌5.80元/平/天，月租金约2.97万元。同一面积，精装反而比简装便宜——说明楼层和朝向的差异对价格影响很大。
172平米的精装房源，挂牌5.80元/平/天，月租金约3.03万元。
173平米的房源，简装挂牌5.59元/平/天，月租金约2.94万元；另有简装挂牌6.59元/平/天，月租金约3.46万元。差1块钱，主要看楼层和具体单元。
177平米的简装房源，挂牌5.3元/平/天，月租金约2.85万元。
187平米的精装房源，挂牌6.50元/平/天，月租金约3.69万元。
188平米的精装房源，挂牌5.08元/平/天，月租金约2.90万元。
197平米的精装房源，挂牌5.08元/平/天，月租金约3.04万元。
208.27平米的房源，招租公告显示起始价约4.40元/平/天。
211平米的简装房源，低区西北朝向，挂牌5.00元/平/天，月租金约3.21万元。可容纳25到50人。付款方式押三付一，最短租期36个月。
215平米的房源，精装挂牌4.2元/平/天；另有精装挂牌5.08元/平/天，月租金约3.32万元；还有精装挂牌6.08元/平/天，月租金约3.97万元。同一面积，从4.2到6.08元都有，楼层和装修标准是主要变量。
220平米的精装房源，挂牌5.08元/平/天，月租金约3.40万元；另有精装挂牌6.08元/平/天，月租金约4.06万元。
中等面积段：254平到660平
240平米的精品装修房源，挂牌6.12元/平/天。可容纳28到56名员工。
254平米的简装房源，挂牌5.49元/平/天。可容纳30到60名员工。
279.82平米的房源，招租公告显示起始价约3.70元/平/天。
380平米的毛坯房源，挂牌7.30元/平/天，月租金约8.43万元。
394.94平米的房源，招租公告显示起始价约3.80元/平/天。
430平米的房源，标准交付挂牌6.59元/平/天，月租金约8.61万元；另有简装挂牌5.59元/平/天，月租金约7.31万元。同一面积差1块钱，交付标准和楼层位置是主要因素。
433平米的房源，标准交付挂牌6.50元/平/天，月租金约8.56万元；另有简装挂牌5.8元/平/天，月租金约7.64万元。
434平米的精装房源，挂牌8.00元/平/天，月租金约10.56万元。这个单价在整栋楼里属于很高的一档，江景和精装的溢价叠加。
502.43平米的房源，招租公告显示起始价约4.20元/平/天。
509平米的房源，标准交付挂牌5.20元/平/天，月租金约8.05万元。
597平米的精装房源，挂牌6.30元/平/天，月租金约11.44万元。
620平米的房源，标准交付挂牌5元/平/天。可容纳62个工位。
660.1平米的房源，招租公告显示起始价约4.50元/平/天。
大面积段：912平到2000平
912.5平米的房源，招租公告显示起始价约4.20元/平/天。
1170平米的整层房源，挂牌7元/平/天起（含税）。物业费41元/平/月（比标准物业费高，可能是整层单独的计算口径）。付款方式付三押三。
1400平米的整层房源，挂牌7元/平/天，月租金约30.23万元。中层，一线江景。
1416.69平米的20层和21层整层房源，招租公告显示起始价约5.00元/平/天。
1429平米的简装房源，挂牌6.30元/平/天，月租金约27.30万元。
2000平米的房源，挂牌10元/平/天，月租金60万元。南朝向，遗留装修。得房率65%。这个单价在整栋楼里属于最高的一档，但2000平的超大面积在整栋楼里很少见，物以稀为贵。
楼盘本身什么情况？
逐源大厦总建筑面积约2.8万到2.83万平方米。总楼层20层。标准层高方面，净高3.1米，顶层3.8米。得房率70%到75%。
电梯配了6部客梯和1部货梯。空调是VAV中央空调系统加新风系统，空调费包含在物业费里。空调开放时间：周一至周五8：00至19：00，周六8：00至13：00。
车位方面，约280个。车位月租金1200元。
物业公司方面，不同来源有差异。有的显示仲量联行，有的显示第一太平戴维斯。可能是不同楼栋或不同时期的物业公司有调整。物业费统一为32元/平/月。
入驻的企业包括上海隆宇、苏州银行、幸福控股等。
交通和配套
逐源大厦最大的优势就是地段和景观。距离地铁12号线提篮桥站步行约566米（约7分钟）。周边还有4号线覆盖。开车出行也很方便，经大连路隧道、新建路隧道可直达陆家嘴。
商业配套方面，紧邻北外滩来福士广场。项目本身集办公、商业配套、10万㎡滨江绿地、国际邮轮码头及2个游艇港池为一体。是全国首个同时通过三项国际权威绿色认证的超大规模绿色精品型写字楼。
其他几笔成本也得算
租金之外，还有几笔固定开销。物业费32元/平/月。停车费1200元/月/辆。空调费包含在物业费里。空调开放时间有明确规定，周一至周五8：00至19：00，周六8：00至13：00。如果企业有加班需求，需要提前跟物业确认空调超时费用。
付款方式方面，不同房源有不同要求。有的房源是押三付一，有的是付三押三。具体看租赁面积和谈判情况。最短租期方面，有的房源36个月起租，有的24个月起租，也有的12个月起租。
不同面积怎么选？
回到最开始的问题：2026年逐源大厦办公室租金多少钱一平？答案是3.90元到10元/平/天，看面积、看楼层、看装修、看江景。多数房源的挂牌价集中在5到6.5元之间。
如果预算非常有限、团队规模小，106平4.50元的小面积是整栋楼里总租金最低的选择之一，月租金约1.4万。121平6.18元的简装虽然单价偏高，但面积适中。211平5.00元的简装月租金约3.21万元，可容纳25到50人，性价比不错。
如果预算有限、需要200到400平，215平4.2元的精装是整栋楼里单价较低的小面积房源，月租金约2.74万元。279.82平3.70元的房源单价最低，但招租公告的起始价可能跟实际成交价有差距。394.94平3.80元的房源同样值得关注。
如果预算适中、需要400到600平，430平5.59元的简装月租金约7.31万元，433平5.8元的简装月租金约7.64万元。502平4.20元和509平5.20元的标准交付也都可以看看。
如果预算宽裕、需要600平以上，620平5元的标准交付月租金约9.4万元。1170平7元的整层和1400平7元的整层虽然单价不算低，但整层办公的空间完整性和形象感是小面积无法比的。1416.69平5.00元的整层招租公告价是整层里单价最低的选择之一。
如果是超大型企业、需要2000平左右的超大空间，2000平10元的房源可以满足需求。虽然单价高，但2000平的超大面积在逐源大厦属于稀缺资源。
以上价格均为2026年上半年公开挂牌租金，实际成交价会根据租赁面积、签约年限、装修免租期等因素有所浮动。
逐源大厦项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、逐源大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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