2026上海智慧湾创意园办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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智慧湾创意园项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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2026上海智慧湾创意园办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、整体租金水平
智慧湾创意园（亦称智慧湾科创园）位于宝山区蕰川路6号。园区前身为上海第三毛纺织厂仓库，2015年由上海科房投资有限公司接手启动转型升级改造，2016年9月正式开园。园区总占地面积约230亩，空间载体约20万平方米。园区以集装箱建筑群为特色，设有中国首家3D打印文化博物馆、3D打印混凝土步行桥、集装箱星巴克等地标。
2026年上半年，智慧湾创意园的租金报价整体集中在每日每平方米1.50元至3.80元之间。不同面积、楼层、朝向和装修状态的房源，价格差异较为明显。园区整体均价约2.30元/㎡·天。从市场挂牌数据来看，目前在租房源最小面积约80平方米，最大面积可达5000平方米。可租面积覆盖50至2000平方米。
二、各面积段租金价格对比
80-100平方米户型
80平方米起租，是智慧湾创意园目前可租的小面积单元。90平方米房源日租金约1.50元/㎡·天，三面采光，送露台，落地窗。100平方米房源日租金约2.00元/㎡·天。80至100平方米的房源，价格区间约在1.50至2.00元/㎡·天。这个面积段适合8至15人左右的初创团队或小型工作室。
105-150平方米户型
105至150平方米是智慧湾创意园的主力户型之一。150平方米房源价格区间在1.70至2.20元/㎡·天。这个面积可以容纳15至25人左右的团队。另外交运智慧湾科创园（智慧湾的二期项目）也有105平方米房源在租。
200-400平方米户型
200至400平方米是园区的主力面积段。400平方米房源日租金约1.80元/㎡·天，精装修，河景落地窗。200至500平方米精装房源均可选。物业费约10.00元/㎡·月。这个面积适合30至60人左右的中型团队。
566-768平方米户型
566平方米房源有在租。768平方米房源日租金约2.76至2.80元/㎡·天，月租金约6.45万元，朝南，使用率约68%，可容纳10至24个工位。这个面积适合80至120人左右的较大规模团队。
三、不同面积和装修的价差规律
从现有数据来看，智慧湾创意园的租金呈现几个特点：
价格区间跨度较大。 1.50元至3.80元/㎡·天的租金区间，在宝山创意园区域内属于中等水平。园区整体租金2.30元/㎡·天，与周边共康共富商圈的写字楼租金基本持平。
装修状态影响明显。 精装修房源可以拎包入住，免去了企业自己装修的时间和资金成本。90平方米精装房源1.50元/㎡·天，400平方米精装房源1.80元/㎡·天。精装交付在价格上有一定优势。
大面积与小面积的单价差异不固定。 90平方米1.50元/㎡·天，400平方米1.80元/㎡·天，768平方米2.76元/㎡·天——价格更多取决于具体楼层、朝向、装修状态以及是否为特殊户型（如集装箱办公空间、LOFT等）。
四、楼宇基本信息
智慧湾创意园总高3至7层。标准层高3米，净高2.8米。部分区域层高可达3至8米。得房率约68%。
楼内配有客梯3部。物业管理由上海智慧湾投资管理有限公司或上海科房投资有限公司负责。物业费方面，有信息显示13.5元/㎡·月，有信息显示10.00元/㎡·月，也有信息显示12元/㎡·月。交运智慧湾科创园物业费同样为13.5元/㎡·月。
车位方面，共260个。车位月租金400元，临时停车4元/小时，8小时封顶。
空调为中央空调，开放时间为早九晚六。网络接入电信、联通、移动三家运营商。
交通方面，距地铁1号线呼兰路站步行约4至5分钟。园区可注册。目前已入驻企业420余家，75%为文化创意和科技创新类企业，聚焦3D打印、智能制造、人工智能等领域。
五、各户型价格汇总
面积（㎡） | 装修状态 | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（万元） |
---|---|---|---|
90 | 精装 | 1.50 | 约0.41 |
100 | 标准交付 | 2.00 | 约0.61 |
150 | 视具体而定 | 1.70-2.20 | 约0.77-0.99 |
400 | 精装 | 1.80 | 约2.19 |
566 | 视具体而定 | 视具体而定 | 视具体而定 |
768 | 标准交付 | 2.76-2.80 | 约6.45 |
以上价格均为2026年上半年市场挂牌数据，具体成交价会因楼层、朝向、签约年限、免租期等条件有所浮动。建议实际租赁时以现场看房后的报价为准。
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