2026上海智慧广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
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智慧广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、智慧广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 智慧广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 智慧广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 智慧广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海智慧广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：曹家渡商圈的智能商务楼宇
智慧广场位于静安区武宁南路488号，地处长寿路与武宁路交界处，紧邻长寿路商圈。项目由上海城市房地产有限公司开发，2010年竣工。总建筑面积约6.2万平方米，地上22至32层。
交通上，距离地铁13号线武宁路站仅约50米，7号线长寿路站也在步行范围内。周边还有11号线隆德路站，多轨交汇，通勤条件相当便利。大楼落成已逾十年，但内部装修档次不俗，给人简洁利落之感。
大厦由戴德梁行提供物业管理服务（亦有信息显示为上海广慧物业管理有限公司或上海众行物业管理有限公司），物业费20至28元/㎡·月。配备德国蒂森原装进口客梯4部及货梯1部（也有信息显示8台客梯及6台自动扶梯）。采用美国开利中央空调系统，各办公单位可独立调控温度。车位共144至180个，车位租金1100元/个/月。
楼内配套了高速光纤接入、智能会议室、咖啡厅等。作为科研项目专题攻关的智能大厦，汇聚先进科技。目前已吸引罗门哈斯、烟台张裕、国际环保纺织协会等众多知名企业入驻。
二、2026年各户型租金价格对比
2026年上半年，智慧广场的办公室日租金整体在2.8元到3.8元/㎡·天的区间。2026年第一季度挂牌数据显示，日租金约3.09元/㎡。可租面积从42㎡到1630㎡不等。不同面积、楼层、装修情况的房源价格差异比较明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
42-1630 | 2.8-3.8 | 灵活可选 | 多面积段可选 |
49 | 3.27 | 0.48万元 | 精装修，稀缺小户型 |
69.55 | 1.00 | 0.21万元 | 价格异常低，需仔细确认 |
90 | 3.20 | 0.87万元 | 拎包办公 |
95 | — | 1.31万元 | 高区精装东向，12个工位 |
208 | 3.30 | 2.08万元 | 精装，家具全配 |
245 | 3.80 | 2.83万元 | 精装带家具，高区朝南，4间隔断23工位 |
数据来自2026年上半年的市场挂牌信息。
49-95㎡：小户型，单价3.2-3.27块
小面积房源选择较为丰富。49㎡精装稀缺小户型报价3.27元，月租约4800元。90㎡拎包办公房源报价3.2元。95㎡高区精装东向月租1.31万元，12个工位。小户型在曹家渡商圈比较抢手，月租4800元起，适合初创团队或需要核心区办公地址的公司。
208-245㎡：中等户型，单价3.3-3.8块
208㎡精装房源报价3.3元，月租约2.08万元，家具全配。245㎡精装带家具房源报价3.8元，月租约2.83万元，高区朝南采光好，格局为4间隔断加23个工位。月租从2.08万到2.83万不等，适合20到40人左右的团队。
关于69.55㎡报价1.00元的说明
搜索结果中出现一套69.55㎡房源报价1.00元/㎡·天，这个价格明显低于市场平均水平（智慧广场主流租金在2.8-3.8元区间），可能跟具体房源状况、楼层或统计口径有关，看房时需要仔细确认实际情况。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费方面，不同来源数据略有差异。有信息显示28元/㎡·月，有显示20元/㎡·月，还有显示25元/㎡·月。差异可能跟具体房源或统计口径有关，看房时直接跟出租方确认最稳妥。
停车费方面，多个来源显示1100元/个/月。也有信息显示1000元/月。车位共144至180个。
空调方面，采用美国开利中央空调系统，各办公单位可独立调控温度。这一点对加班多的团队比较友好，不受大楼固定开放时间的完全限制。
层高方面，标准层高2.45至2.6米。
网络方面，电信、联通、移动三网覆盖。
四、周边租金对比
曹家渡商圈，周边1公里范围内办公租金约137元/月/㎡（折合日租金约4.57元）。智慧广场2.8到3.8块的均价，在曹家渡属于中等偏低水平。
跟静安寺、南京西路核心区比——那边恒隆广场10到12块，静安嘉里中心9到16块——智慧广场便宜一半以上。差价主要来自地段差异——项目在曹家渡商圈，离静安寺核心区还有一段距离，但13号线武宁路站地铁上盖的交通优势突出（距地铁站仅50米）。2010年竣工的楼龄在板块内不算新，但智能大厦的定位和戴德梁行的物业管理，在同价位楼宇里有一定竞争力。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 预算有限、5-10人团队：49㎡或90㎡。49㎡月租约4800元，90㎡月租约8700元。在曹家渡这个地段门槛较低。49㎡精装稀缺小户型，适合初创团队或需要核心区办公地址的公司。
· 团队10-15人：95㎡。月租1.31万元，高区精装东向，12个工位。采光好，空间规整。
· 团队20-30人：208㎡。3.3元，月租约2.08万元。精装家具全配，可直接入驻。
· 团队30人以上：245㎡。3.8元，月租约2.83万元。高区朝南，4间隔断加23个工位，适合需要独立办公室和开放工位结合的团队。
· 团队规模较大：42到1630㎡多种面积可选，可根据需求灵活选择。
智慧广场2026年的租金，小户型3.2到3.27块，中等户型3.3到3.8块。整体来看，3到3.8块能在静安曹家渡商圈拿下一套智能商务楼宇的办公室——13号线地铁上盖的交通优势、戴德梁行的物业管理、智能大厦的定位，在静安区这个价位有一定竞争力。具体选多大面积，看团队规模和预算，也看你对装修、朝向、楼层这些细节的要求。
智慧广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、智慧广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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✅ 智慧广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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