2026年上海光大安石科技园办公室租金行情与户型价格对比
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光大安石科技园项目于2026年6月29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、光大安石科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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2026年上海光大安石科技园办公室租金行情与户型价格对比
园区概况
光大安石科技园位于上海市浦东新区张江高科技园区盛夏路500弄，地处张江科学城集成电路产业园核心区。项目由七栋4至11层不等的甲级办公大楼组成，总建筑面积约5.09万平方米。园区于2015年竣工交付，开发商及运营商为光大安石集团，物业管理由第一太平物业管理（上海）有限公司负责。
园区距地铁2号线广兰路站约600至800米，步行可达。周边已聚集瑞芯微电子、微众科技、平安养老保险等30余家上市公司及行业龙头。园区内部配套包括星巴克、瑞幸咖啡、全家便利店、员工食堂、麦当劳、浦发银行等。
2026年租金整体水平
根据2026年上半年的市场挂牌数据，光大安石科技园的办公室日租金报价大致在2.8元至5.3元/平方米·天的区间内。物业费统一为21.2元/平方米·月。租金水平因面积大小、楼层位置、装修程度等因素存在差异。
各面积段户型租金对比
小面积户型（330平方米以下）
330平方米是该园区目前可见的最小挂牌面积。有房源报价为2.80元/平方米·天，折算月租金约2.81万元。该户型使用率约68%，可容纳20至30个工位。
中等面积户型（500至1000平方米）
500平方米左右的房源，有报价为3.00元/平方米·天，月租金约4.56万元。该面积支持分割，适合中等规模企业。
1000平方米的户型选择较多。有精装修带家具的房源报价3.00元/平方米·天，月租金约9.13万元。另有简装修房源报价3.16元/平方米·天，月租金9.60万元。1000平方米户型的使用率约68%至70%，可容纳工位100至200个。
大面积及整层户型（1000平方米以上）
1029平方米的精装修房源报价5.30元/平方米·天，月租金约16.59万元，使用率约70%，可容纳103至147个工位。
1100平方米的户型报价3.60元/平方米·天，月租金约12.04万元，使用率约68%，可容纳110至200个工位。
整层面积约1020至2132平方米，整栋面积约1995至4040平方米。独栋户型报价约4.3元/平方米·天。
租金差异的主要因素
从现有挂牌数据来看，影响租金的主要因素包括：
面积大小是首要因素。大面积户型因总价较高，单价往往有一定议价空间。小面积户型单价相对坚挺。
装修程度直接影响报价。精装修带家具的房源，如1000平方米报价3.00元/平方米·天；简装修同面积房源报价3.16元/平方米·天——精装修反而单价更低，这与具体楼栋、楼层、朝向差异有关。
楼层和朝向也构成价差。中层东南朝向的1000平方米房源报价3.00元，而同面积中层朝南房源报价3.16元。
值得留意的是，1029平方米精装房源报价高达5.30元/平方米·天，显著高于同面积段其他房源。该房源标注“四面采光”，位置和视野条件可能更为优越。
租赁条件
园区最短租期一般为12个月起。付款方式较为灵活，有押一付三、押二付三、押三付三等不同方案可供协商。停车位总计270个（地上68个、地下202个），月租金约600至660元。空调系统为VRV系统，租户可自行控制，适合需要弹性加班的企业。
周边租金参照
张江科学城同区域写字楼的租金水平可作为参照。同区域的创智空间、张江日月光等项目报价约5.00元/平方米·天。整体来看，光大安石科技园的租金在张江核心区处于中位区间，性价比较高。
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