成都花样年福年广场是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?
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花样年福年广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 花样年福年广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
成都花样年福年广场是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
成都花样年福年广场的开发商背景与物业管理公司
成都花样年福年广场位于成都高新区吉泰路666号（亦作英华南路299号），由成都市诺亚舟实业有限公司开发、花样年集团投资建设。成都市诺亚舟实业有限公司系花样年集团全资子公司，注册资本3亿元，主要从事房地产开发经营及房屋租赁业务。花样年福年广场是花样年集团继喜年广场、美年广场、香年广场之后，在成都打造的又一商务综合体项目。
项目于2011年6月25日开盘，2013年11月30日交付使用。项目总占地约23771.1平方米，总建筑面积约180167.7平方米，是集5.4米层高LOFT甲级写字楼、精装商务公寓及时尚精品商业于一体的潮流商务综合体。
成都花样年福年广场的物业管理公司为深圳市彩生活物业管理有限公司成都第二分公司。此外，部分公开信息中亦提及花样年物业（国际）有限公司或深圳市花样年国际物业服务有限公司成都分公司参与项目物业服务，这主要与项目不同物业类型（写字楼与公寓）的服务划分有关。彩生活物业在花样年福年广场项目提供涵盖日常保洁、秩序维护、公共设施维修、安保定时巡逻及车辆管理等综合物业服务。
成都花样年福年广场楼宇完整基础参数
成都花样年福年广场地处成都高新区天府大道西侧，距地铁1号线世纪城站约600米，南距天府三街站约347米。项目周边配套涵盖伊藤洋华堂、成都七中等设施。项目采用蒙特里安设计风格，外立面为Low-E中空玻璃幕墙，由两栋高度160米的塔楼组成。
核心参数一览：
建筑类型：LOFT甲级写字楼、精装商务公寓、精品商业
总建筑面积：约180,167.7平方米
占地面积：约23,771.1平方米
总楼层：1号楼30层、2号楼28层
标准层面积：约1,860平方米
标准层高：5.4米（LOFT设计，可达到约170%使用率）
大堂挑高：12.2米（由日本Glamorous公司设计）
电梯配置：每栋配备12部速度为4米/秒的电梯
电梯品牌：高速锋速电梯
空调系统：中央空调
停车位：地下1,267个
绿化率：20%-30%
容积率：8.0
产权年限：商业40年
网络：电信、联通、移动三网覆盖
实用率：70%
建筑采用蒙特里安几何构图设计，外观具有强烈的视觉冲击力和昭示性。写字楼大堂由日本Glamorous公司设计，时尚大气。精装商务公寓由香港室内设计大师高文安先生倾力打造，配备全套家具家电。
2026年成都花样年福年广场物业费收费标准
根据市场公开信息，成都花样年福年广场2026年物业费收费标准如下：
写字楼标准物业费：7.0元/㎡·月
关于物业费收费差异的说明：
成都花样年福年广场因物业类型不同（写字楼与公寓）、楼层不同、租赁条件不同，物业费在公开信息中存在一定差异。根据公开信息：
7.0元/㎡·月为项目写字楼部分的标准物业费，适用于大多数标准交付的办公单元
2.1元/㎡·月为公寓部分的物业费标准
11元/㎡·月、13.5元/㎡·月、15元/㎡·月、18元/㎡·月等为特定楼层或特定房源的个案报价
2.1至16元/㎡·月区间对应的是项目内不同物业类型（公寓与写字楼）的收费标准差异
对于花样年福年广场写字楼标准交付的办公单元，7.0元/㎡·月是市场主流参考标准。
车位费用参考：
地下停车位：1,267个
车位月租金：临停7+7元，月付约750元，季付约666元，半年付约560元
企业在进行租赁成本测算时，建议以7.0元/㎡·月作为写字楼物业费基准。花样年福年广场配备中央空调系统，空调费可能按电费另行计量或包含在物业费中（需以具体租赁合同为准），企业在对比时需注意物业费是否包含空调能耗等细节差异。
成都花样年福年广场周边物业项目对比
为帮助选址决策，以下对比成都高新区天府三街及世纪城板块主要写字楼项目的物业费及基础参数：
花样年福年广场
物业费（写字楼）：7.0元/㎡·月
物业费（公寓）：2.1元/㎡·月
总楼层：30-28层
标准层高：5.4米
物业公司：深圳市彩生活物业管理有限公司成都第二分公司
等级：甲级
花样年香年广场
物业费：2.1至16元/㎡·月
位于高新区天府三街
新希望国际
物业费：9.5元/㎡·月
物业公司：成都鼎盛物业管理有限公司（仲量联行物管顾问）
蜀都中心
物业费：2.6至10元/㎡·月
物业公司：第一太平戴维斯物业顾问有限公司
希顿国际广场
物业费：17至20元/㎡·月
物业公司：港联物业
东方希望天祥广场
物业费：17元/㎡·月
物业公司：成都东方希望物业服务有限公司
从物业费横向对比来看，成都花样年福年广场写字楼7.0元/㎡·月的物业费收费标准在成都高新区甲级写字楼中处于较低水平。周边甲级办公楼物业费普遍在7-20元/㎡·月区间。项目5.4米层高LOFT设计可实现约170%的使用率，在同等建筑面积下可获得更多实际使用空间。项目配备每栋12部4米/秒高速电梯及12.2米挑高大堂，硬件配置与物业费定价形成对应关系。
成都花样年福年广场租赁常见问题FAQ
Q1：成都花样年福年广场的物业公司是哪家？
A：成都花样年福年广场由深圳市彩生活物业管理有限公司成都第二分公司提供物业管理服务。该公司为项目提供日常保洁、秩序维护、公共设施维修、安保巡逻及车辆管理等综合物业服务。
Q2：2026年成都花样年福年广场的物业费是多少？
A：2026年成都花样年福年广场写字楼部分标准物业费为7.0元/㎡·月。公寓部分物业费为2.1元/㎡·月。部分房源信息中显示的11元/㎡·月、13.5元/㎡·月、15元/㎡·月、18元/㎡·月等为特定房源的个案报价。
Q3：成都花样年福年广场的标准层面积和层高是多少？
A：标准层面积约1,860平方米，标准层高5.4米（LOFT设计）。大堂挑高12.2米。
Q4：成都花样年福年广场配备了多少部电梯？
A：项目每栋配备12部速度为4米/秒的电梯。两栋楼共计24部高速电梯。
Q5：成都花样年福年广场的具体地址和交通情况如何？
A：项目位于成都高新区吉泰路666号。项目距地铁1号线世纪城站约600米，南距天府三街站约347米。周边公交线路包括501、504、504A、4A、815、819等。
*2026年8月24日*
花样年福年广场项目于2026年8月24日更新招商中心电话，✅ 花样年福年广场招商中心电话：400-0571-821（无中介费）
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