2026上海恒隆广场办公室租金多少钱一平?各户型价格对比
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
恒隆广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒隆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒隆广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒隆广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒隆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026上海恒隆广场办公室租金多少钱一平？各户型价格对比
一、项目速览：浦西之巅的顶级写字楼
恒隆广场位于静安区南京西路1266号，陕西北路与西康路之间。由上海恒邦房地产开发有限公司开发，2001年竣工。项目地上66层，地下3层，总建筑面积约21万平方米。
建筑由Kohn Pedersen Fox设计，流线型玻璃主体，建成时是上海浦西第一高楼。其中办公面积约8万平方米。标准层面积约2070至2100平方米。电梯配置客梯17至18部、货梯2至4部。物业由上海恒邦房地产开发有限公司管理。
交通上，地铁2号线、12号线、13号线南京西路站直达。项目1至5层为高端购物中心，云集Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Chanel等超过100个国际奢侈品牌。2021年成为上海市中心首幢“百亿楼”，年纳税额达101.4亿元。目前入驻企业包括路威酩轩、毕马威、爱马仕、耐克、仲量联行等知名公司。2026年4月，恒隆广场三期扩建外立面已基本完工。
二、2026年各户型租金情况
恒隆广场是浦西写字楼租金的“天花板”之一。2026年上半年，办公室日租金整体在9元至15元/㎡·天的区间。不同楼层、面积、装修情况差异明显。
面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约） | 户型特点 |
---|---|---|---|
106-114 | 约10-13 | 约4.06-4.22万元 | 中层或高层，超甲级 |
111 | 约10-13 | 约3.3-4.3万元 | 超高区，小面积 |
133-489 | 约10-13 | 约4.0-14.5万元 | 精装带家具或标准交付 |
422 | 约10-13 | 约12.8-16.7万元 | 精装带家具 |
489 | 约10-13 | 约14.5-18.9万元 | 精装，户型方正 |
1000 | 约10-13 | 约30-39万元 | 大面积，可定制装修 |
1779 | 约14 | 约75.8万元 | 高区，视野好 |
5366 | 约10-15 | 约163-245万元 | 整层，精装带家具 |
106-133㎡：小户型，门槛较高
106㎡中层报价月租约4.22万元。111㎡超高区也有挂牌。小面积在恒隆广场比较稀缺，单价往往偏高。月租4万起步，适合10人左右的小团队，但预算门槛不低。
422-489㎡：中等户型，精装为主
422㎡精装带家具，489㎡精装户型方正。这个面积段在市场上比较活跃，适合30到50人左右的团队。月租12到18万，在南京西路属于正常水平。
1000㎡以上：大面积，整层为主
1000㎡以上可定制装修。1779㎡高区报价14元，月租约75.8万。5366㎡整层精装带家具。整层客户议价空间相对更大。
三、除了租金，还有哪些费用
物业费：42.4元/㎡·月。
停车费：车位共约813个（地上63个，地下约750个）。月租金1600至2000元/位。
空调：中央空调，开放时间周一至周五8:00至19:00。周末加班的话，空调能不能开、怎么收费，签合同前问清楚。
得房率：整层约77%至82%，分割楼层约67%至73%。标准层高2.7米。
四、周边租金对比
南京西路沿线，恒隆广场9到15块的租金属于第一梯队。同区域的越洋广场约10到12块，中信泰富广场约10块，嘉里中心约12块。恒隆广场的价格比周边略高，主要来自地标效应和品牌溢价——它是浦西最高的写字楼之一，自带“身份标签”。
跟静安寺其他甲级写字楼（如1788国际中心、博华广场）比，恒隆广场贵两到三块钱。但入驻企业的含金量也不一样——财富500强、国际奢侈品牌总部聚集，楼内的租户结构本身就是一种商务背书。
五、各户型怎么选
说几个实际判断：
· 团队10人以下、预算充足：106-133㎡。月租4万起步，在恒隆广场拥有一个办公室本身就是品牌背书。
· 团队30-50人：422-489㎡。月租12到18万，精装带家具，拎包入驻，省了装修的时间和成本。
· 团队50人以上、需要整层：1000㎡以上。整层客户议价空间大，可定制装修。1779㎡高区月租约75万，5366㎡整层月租约163到245万。
· 预算有限但看重地段：可以考虑同区域的恒利国际大厦（5到6块）或1788国际中心（7到9块）。地段一样，价格便宜一半以上，但楼龄和硬件标准有差距。
恒隆广场2026年的租金，小户型10到13块，大面积10到15块。整体来看，想在南京西路顶级地段拿下一套地标级写字楼，恒隆广场是绕不开的选项。具体选多大面积、什么楼层，看团队规模和预算，也看你对地标效应、租户层次、物业标准这些软性价值的要求。
恒隆广场项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、恒隆广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 恒隆广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 恒隆广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 恒隆广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
