上海光大安石科技园:张江科学城核心区的花园式办公综合体
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光大安石科技园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、光大安石科技园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海光大安石科技园：张江科学城核心区的花园式办公综合体
项目概况
上海光大安石科技园（亦称星峰企业园）位于上海市浦东新区盛夏路500弄，地处张江高科技园区核心区域。项目于2015年竣工交付，总建筑面积约5.1万平方米，其中可出租办公面积约42,663平方米。园区由七栋4至11层不等的办公楼组成，定位为区域地标性甲级写字楼。开发商为中建一局集团第三建筑有限公司，物业管理由第一太平戴维斯旗下光控第一太平物业管理（上海）有限公司负责。
区位与交通
项目所处的张江高科技园区是上海重要的高新技术产业集聚区。园区周边已形成较为成熟的商务配套环境，涵盖住宅、写字楼、商铺、酒店及服务式公寓等多种业态。
交通方面，光大安石科技园距离地铁2号线广兰路站约700至950米，步行时间在5至10分钟范围内。地铁2号线作为上海东西向主干线路，可便捷通达虹桥枢纽、人民广场、陆家嘴等核心区域。此外，园区周边还规划有地铁13号线东延伸段高科中路站。对于自驾通勤的企业员工，园区距中环高架约1公里，可快速接入城市快速路网。至浦东国际机场约30分钟车程，至虹桥国际机场约55分钟。
建筑参数与办公空间
光大安石科技园的七栋办公楼在设计上兼顾了不同规模企业的空间需求。单栋楼层为4至11层，标准层高4.2米。首层层高最高可达5.2至5.5米，为需要较大展示空间或特殊设备安装的企业提供了可能性。
各栋楼的建筑面积分布为：1号楼约11,152平方米、2号楼约11,235平方米、3号楼约1,979平方米、4号楼约8,276平方米、5号楼约4,008平方米、6号楼约4,039平方米、7号楼约2,000平方米。标准层面积约1,100至1,595平方米，可满足从初创团队到中型企业的不同体量需求。得房率约70%至79%，在同类写字楼中处于较为合理的水平。
楼内配备VRV分体空调系统，租户可根据自身办公时间灵活控制空调开关，这对于常有加班需求的科技企业而言是一项实用配置。办公楼采用钢筋混凝土框架结构，楼板荷载为3.5KN/平方米。1号楼和2号楼等主要楼栋配置了3至4部客梯及1部货梯，有效保障上下班高峰期的通行效率。部分楼栋设有行政卫生间（含淋浴）和母婴室等配套功能空间。
园区配套与环境
园区在配套方面涵盖了企业日常运营和员工生活的多个维度。餐饮方面引入了星巴克咖啡、麦当劳、员工餐厅等；生活便利方面设有全家便利店；金融服务方面有浦发银行等网点入驻；健康休闲方面配备了威尔士健身房。上述配套基本可以满足园区内企业员工的日常需求，无需频繁外出的办公场景得以实现。
园区环境方面，光大安石科技园以花园式办公为设计理念，绿化率较高，办公环境相对舒适。园区遵循国家绿色二星建筑标准，在节能环保方面达到了一定的技术水准。
物业管理
物业管理由第一太平戴维斯旗下公司负责，物业费标准为21.2元/平方米/月。第一太平戴维斯作为国际知名的房地产服务提供商，在写字楼物业管理领域拥有较为成熟的服务体系和运营经验。园区停车位约270至300个，月租金为660元。
租赁市场表现
从租赁市场数据来看，光大安石科技园的租金均价约在4.8至5.4元/平方米/天区间。根据2023年的市场数据，该园区写字楼出租挂牌均价约为5.21元/平方米/天。租赁面积可灵活分割，最小可租面积约110平方米，最大可提供整层约1,100至1,600平方米的空间。租期方面一般为两年起租。园区可注册公司，为需要办公地址注册的企业提供了便利。
目标客群适配性
光大安石科技园的各项配置显示出对科技、研发类企业的较强适配性。VRV空调的灵活控制模式、较高的层高空间、可环评的建筑条件，以及张江高科技园区整体的产业生态，使得该园区适合生物医药研发、集成电路设计、人工智能、软件信息技术等行业的办公需求。园区周边的产业集聚效应和成熟的商务配套，也为入驻企业的日常运营和人才招聘提供了一定的便利条件。
综合来看，光大安石科技园在区位交通、建筑品质、配套设施和物业管理等方面具备较为均衡的综合素质，是张江科学城核心区域内一个值得关注的办公物业选项。
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