上海宝杨宝龙广场:宝山地铁上盖城市综合体
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宝杨宝龙广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、宝杨宝龙广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 宝杨宝龙广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 宝杨宝龙广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 宝杨宝龙广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海宝杨宝龙广场：宝山地铁上盖城市综合体
项目概况
上海宝杨宝龙广场位于宝山区同济路669弄，地处宝山主城核心区块。项目由宝龙地产旗下上海宝龙富闽房地产开发有限公司开发，于2019年12月22日正式开业。宝龙集团1990年在澳门成立，旗下宝龙商业为港股市场第一家商业管理公司。
项目总建筑面积约27万平方米，占地面积约5.7万平方米。整体规划涵盖3栋生态办公集群、14.8万平方米购物中心与商业街、2栋酒店、1栋长租公寓（宝龙公寓designed by muji）等多元业态。项目是宝山城区首个真正意义上的地铁直达综合体。购物中心与商业街部分于2019年12月22日开业，开业后出租率常年维持在99%以上。
区位与交通
宝杨宝龙广场位于宝杨路与同济路交叉口，西侧紧邻轨交3号线宝杨路站。项目与吴淞创新城仅一路之隔，处于宝山北转型核心区域。从项目步行至地铁站约250米，属于典型的地铁上盖物业。3号线作为宝山南北向的轨交大动脉，可便捷连接中心城区。
公交配套方面，项目周边设有同济路宝杨路、宝杨路同济路、牡丹江路宝杨路等多个公交站点，可换乘159路、160路、952路B线、宝山21路、宝山5路、宝山87路、302路、322路、宝山15路、宝山29路、116路B线、508路、728路、宝山23路、宝山8路等多条公交线路。同济路高架可快速通达市中心。
对于在宝山区域寻找办公楼租赁的企业而言，宝杨宝龙广场的地铁上盖属性和高架快速路通达性是比较突出的交通优势。员工通勤和客户到访都相对便利。
建筑参数与硬件配置
宝杨宝龙广场的写字楼部分为28层建筑，租赁楼层为20至28层。标准层面积约1660平方米，得房率约73%。标准层层高4米。办公空间格局方正，采光视野较佳。
外立面采用现代建筑风格，内部公共区域精装修交付。交付标准为架空地板，配备VRV24小时独立控制空调和新风系统。垂直交通方面，项目配置6部迅达高速客梯和1部货梯。网络通信支持电信、联通、移动三家运营商接入。物业管理由宝龙集团负责，物业费方面，写字楼部分约10.5至18元/平方米/月不等。车位约400至1600个，月租金约300至500元。
这些硬件参数对于考虑办公室出租或写字楼租赁的企业而言，是评估办公环境舒适度和运营成本的重要参考。4米层高和24小时独立控制的VRV空调系统，意味着办公空间的舒适度和灵活性都有一定保障。
空间产品与租赁信息
宝杨宝龙广场提供较为丰富的面积选择。可租面积从约63平方米到1903平方米均有覆盖。写字楼主楼T7栋为开发商自持物业。产品类型包括精装带家具、简装、毛坯等多种交付标准。
租赁方面，市场租金因面积、楼层、朝向、装修情况而异。部分房源日租金约2.0至2.6元/平方米起，精装或大面积房源租金约2.8至3.6元/平方米/天。租赁期限一般为2年起，免租期通常为2至3个月。物业费约10.5至18元/平方米/月。
对于正在寻找宝山写字楼出租或办公室租赁的企业而言，宝杨宝龙广场提供了从中小面积到整层的多元化选择，空间灵活性较强。项目为现房状态，可实现即租即用。
商业配套与办公环境
宝杨宝龙广场的一大特点是自带大规模的商业配套。14.8万平方米的商业部分涵盖购物中心与澳门街商业街的组合模式。项目引进了近300家知名品牌，区域首店超过30%。主要品牌包括MUJI旗舰店及烘焙店、宝山首家Meland儿童乐园、CGV影院（含SPHEREX特效厅）、永辉Bravo精品超市、星巴克臻选、海底捞智慧餐厅、一兆韦德A类店、西西弗书店等。
购物中心B1层为趣淘集市主题，涵盖餐饮小吃、潮流物件、精品超市；L1层为购物公园主题，涵盖国际名品、潮流服饰、运动休闲、美妆珠宝、茶饮甜点等；L2层打造乐享童真主题，轨道交通3号线通过连廊直达本层；L3层主打珍馐美味主题。澳门街共2层，致力于打造宝山深夜食堂和儿童教育基地。
酒店配套方面，项目涵盖2栋酒店及1栋长租公寓（宝龙公寓designed by muji）。医疗配套方面，宝山九院、宝山曙光医院等医疗机构分布在项目周边。教育资源方面，宝山实验小学、行知二中、上海市宝山实验学校等分布在周边区域。
对于在宝山寻找办公楼出租的企业而言，宝杨宝龙广场这种“办公+购物中心+酒店+公寓”的一站式配置，意味着员工的餐饮、购物、住宿等日常需求能够在项目内部或周边较短距离内得到满足，有助于降低企业运营的隐性成本。
市场表现
从市场数据来看，宝杨宝龙广场在宝山区商业及写字楼市场中保持了一定的活跃度。项目日均客流约5至6万人次，年客流超1800万人次。项目周边3公里范围内覆盖约54万常住人口。商业部分出租率常年维持在99%以上。作为2019年底开业、2020年交付使用的项目，宝杨宝龙广场在区域内属于较新的商业及写字楼物业，现房状态意味着企业无需等待建设周期。
宝杨宝龙广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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✅ 宝杨宝龙广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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