上海远中产业园:漕河泾核心区的大型综合性产业园区
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上海远中产业园：漕河泾核心区的大型综合性产业园区
一、项目概况
上海远中产业园位于上海市徐汇区虹梅路2007至2071号，地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目由上海远中实业有限公司于2004年至2011年期间分四期陆续投资开发建成。一期工程于2006年竣工验收后开始投入运营。园区整体开发项目总占地约9万平方米，总建筑面积约22万平方米。目前正陆续开发五期、六期工程。
二、地理位置与交通优势
远中产业园地处徐汇区漕河泾开发区内，与闵行区比邻，位于虹梅路以西、宜山路南北两侧，东面与中环线虹许路相邻。园区凭借漕河泾开发区的产业集聚优势，形成了独特的区位优势，集科技研发、商贸服务、商务办公于一体。
轨道交通方面，园区南面紧靠地铁9号线漕河泾开发区站，步行约5分钟可达。另据信息显示，园区距离9号线漕河泾开发区站约574米。此外，距离地铁12号线虹梅路站约1.3至1.4公里。对于在漕河泾开发区办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，园区东面紧贴中环线虹许路，距虹桥枢纽仅半小时车程。公共交通方面，公交131路、731路、927路、804路等十多条线路均能到达。此外，89路、700路、809路等公交线路也在周边覆盖。园区地处漕河泾核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
三、建筑参数与办公空间
远中产业园在建筑参数上具备较为标准的产业园区配置。园区建筑地上多为5至6层。标准层层高方面，不同来源信息有所差异，约2.8米至4米。净层高约3.4米。得房率约70%至75%。总建筑面积约40000平方米。
办公空间方面，远中产业园提供灵活的面积选择。可租面积从15平方米至2235平方米不等。现有可租户型覆盖34平方米至2100平方米的多种面积。标准层面积约1600至2000平方米。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从初创团队到中型企业的多样化需求。
电梯配置方面，园区配备三菱品牌客梯2部、货梯1部。网络接入方面支持电信、联通、移动等多家运营商。楼内采用VRV分体空调系统，支持24小时独立控制。
四、配套设施与物业管理
远中产业园的配套设施在漕河泾开发区内具备一定的竞争力。停车方面，园区设有停车位，不同来源信息有所差异。有信息显示地上20个、地下100至170个，共计120至190个。也有信息显示车位约300个。车位月租金约为400至500元。
物业管理方面，不同来源信息有所差异。物业公司包括上海远虹物业服务有限公司、远中实业、上海畅和物业管理有限公司等。物业费方面，不同来源信息有所差异，约6元至13元每平方米每月。
园区绿化率约40%。周边商业配套成熟。医疗方面，周边有上海嘉会国际医院、上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院等医疗机构。教育方面，周边有上海师范大学、上海应用技术大学等高校。购物方面，周边有苏宁易购、新漕河泾国际商务中心等商业设施。餐饮方面，周边有多个商业街区提供各类餐饮选择。金融服务方面，中国工商银行、中国建设银行、中国银行等多家银行网点分布在周边。
五、市场表现
在租赁价格方面，远中产业园的租金区间大致在每平方米每天2.5元至6.6元之间。有信息显示参考价约为每平方米每天3.1至4.39元。也有信息显示租金约为每平方米每天3.6至5.3元。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供多种交付标准。租赁期限一般要求12个月起租。
远中产业园自2006年一期投入运营以来，在漕河泾开发区产业园区市场中保持了较为稳定的运营状态。园区凭借漕河泾开发区的产业优势，形成了独特的区位优势。对于在徐汇区漕河泾开发区寻求高性价比办公空间的企业来说，远中产业园在区位条件、交通便利性、灵活的户型分割和综合配套方面具备一定的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对科技研发、商贸服务、文化创意等类型的企业均具有一定的吸引力。
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