越界蒲汇Space:徐家汇核心区家居艺术综合体
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
越界蒲汇Space项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界蒲汇Space写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界蒲汇Space管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界蒲汇Space租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界蒲汇Space招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
越界蒲汇Space：徐家汇核心区家居艺术综合体
一、项目概况
越界蒲汇Space位于上海市徐汇区蒲汇塘路200号，地处徐家汇、万体馆、宜山路三大核心商圈交汇处，是锦和商业旗下“越界”品牌的城市更新项目。项目由锦和商业与上海徐汇资产管理有限公司、上海航天实业有限公司共同打造，于2021年完成全面改造。项目总建筑面积约2.8万平方米，由一栋7层主楼及庭院式裙房组成，定位为集展示、销售、办公、咨询、设计于一体的精品综合空间。
二、历史沿革与城市更新
越界蒲汇Space的前身有着清晰的历史脉络。项目所在的蒲汇塘路，始筑于1957年，由政府填没蒲汇塘土山湾至中山西路河段筑成。1995年，申航大楼在这片土地上建成。
申航大楼总高7层，北邻蒲汇塘路、西邻宜山路，在二十多年的使用过程中，建筑外观日趋陈旧。2021年，锦和商业与相关方面达成项目战略合作，对申航大楼进行全面改造。
改造过程中，设计团队采用“功能实用、理性高效”的设计概念，保留原有建筑的混凝土梁柱结构以延续历史文脉。建筑外立面焕然一新，换上白色外立面与大宽景玻璃窗，整体更加时尚简洁。内部空间以白色为主基调，配合越界品牌标准色——橘色元素，营造开放、透明、光线充足且活泼的办公环境。屋顶绿化成为公共交流场所的有效补充。
2024年5月，越界蒲汇SpaceII期在蒲汇塘路158号启动，总建筑面积约4500平方米，进一步拓展了项目的整体规模。
三、地理位置与交通优势
越界蒲汇Space的地理位置是其核心竞争力之一。项目与徐家汇直线距离不到1公里，距内环高架仅700米。
轨道交通方面，项目步行可达地铁3号线、4号线、9号线宜山路站。距地铁站约268至400米，步行约5分钟。地铁9号线、12号线桂林路站步行约8分钟可达。对于在徐家汇商圈办公的企业而言，三轨交汇的地铁通勤条件是一个重要的考量因素。
地面交通方面，项目紧邻沪闵高架入口，内环高架直线距离仅700米。驱车10分钟直达徐家汇商圈，20分钟通达虹桥枢纽。周边覆盖30余条公交线路，1公里内汇聚漕河泾印象城、田林路商业街等配套。项目地处徐汇核心区域，驾车出行同样便捷。
四、产业定位与商业生态
越界蒲汇Space的产业定位具有鲜明的差异化特征。项目位于宜山路家具建材一条街的中心位置，周边汇聚了喜盈门、欧亚广场等家居建材商业场所。
项目定位为品牌设计、展示与办公空间，致力于打造“沉浸式家居艺术生活场”。越界蒲汇SpaceII期进一步聚焦家居家饰产业，构建以家居家饰为主、集展示、销售、办公、咨询、设计为一体的综合型精品空间。这一精准定位填补了宜山路商圈高端、精品、专业化家居市场的空白。
五、建筑参数与办公空间
越界蒲汇Space主楼总高7层，单层面积约600至800平方米。标准层高约3至3.5米。得房率约70%。
项目采用“垂直社区”为设计理念，提供120至2200平方米的多样户型。每层可分隔为两至三个独立单元。II期项目1层为商业空间，面积约600平方米，层高约4米；2层及以上为办公空间，层高约3.5米。楼内空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从独立工作室到中型企业的多样化需求。
电梯方面配备2部电梯。网络接入支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用VRV分体空调系统，24小时独立控制。
六、配套设施与物业管理
越界蒲汇Space的配套设施在徐家汇商圈内具备较强的竞争力。项目自带商业配套，引进星巴克臻选、Wagas轻食、全家便利店等品牌。园区还拥有特色酒吧、休闲会所、主题餐厅、个性零售等业态。公共区域设置艺术装置、共享会议室及休闲露台。3公里生活圈内覆盖田林路美食街、光启城、徐汇日月光中心等商业综合体。
生态资源方面，项目毗邻蒲汇塘滨水景观带，步行5分钟可达康健园、桂林公园两大城市绿肺。周边绿化覆盖率超35%。
停车方面，地下两层规划400余停车位，充电桩比例达20%。停车费包月收取。
物业管理由锦和商管负责，物业费为每平方米每月20元。物业管理服务涵盖24小时安保、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备检修等。专业的物业管理服务对于维持项目的日常运营品质具有基础性作用。
七、市场表现
在租赁价格方面，越界蒲汇Space的租金区间大致在每平方米每天3.5元至6.5元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供毛坯、精装修、定制装修等多种交付标准。
越界蒲汇Space自2021年改造完成以来，在徐家汇商圈商办市场中保持了较高的市场关注度。对于在徐汇区核心商圈寻求高品质创意办公、展示空间的企业来说，越界蒲汇Space在区位条件、三轨交汇的交通便利性、家居产业集聚效应和综合配套方面具备较强的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对家居建材品牌、室内设计工作室、文化创意、品牌展示等类型的企业均具有较强的吸引力。
越界蒲汇Space项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界蒲汇Space写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界蒲汇Space管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界蒲汇Space租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界蒲汇Space招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
