上海越界·田林坊:漕河泾核心区低密度庭院式文创园
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越界·田林坊项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海越界·田林坊：漕河泾核心区低密度庭院式文创园
一、项目概况
上海越界·田林坊位于上海市徐汇区田林路130号，地处漕河泾商务核心地带。项目由上海锦和投资集团有限公司开发建设，物业管理由上海锦能物业管理有限公司负责。
越界·田林坊于2016年9月开始改建，2017年3月完工。园区总建筑面积约3.8万至10万平方米，由多栋低密度建筑群组成。项目定位为田林板块“越界2.0升级版”文创园区，是锦和商业在城市更新领域的重要实践，并于2019年被认定为上海市文化创意产业园区示范园区。
二、历史沿革与城市更新
越界·田林坊的前身具有深厚的历史底蕴。园区前身为上海航天技术812研究所（亦称航天803研究所）。1960年，上海航天局803研究所在此建立，承担着航天技术领域的重要科研任务。这片土地承载着上海航天工业发展的历史记忆。
2016年，锦和商业启动了对这片航天科研场所的系统改造。在整个改造设计中，田林坊打破了原先航天技术研究所的园区边界，保留了原有的生态系统结构，留存大量固有植被。改造后的园区与仅隔一条苍梧路的锦和尚城相连，构成了漕河泾地区独具特色的大型开放式创意园区。
作为锦和商业有建筑保护性改造的标志性项目之一，越界·田林坊在保留航天科研基因的基础上，通过LOFT结构重构为独具特色的创意办公空间。这也是锦和商管董事长郁敏珺带领团队入驻徐汇区后改造的首个项目。
三、地理位置与交通优势
越界·田林坊的地理位置是其核心竞争力之一。项目地处上海内环与中环之间，毗邻漕河泾开发区，与徐家汇商圈形成黄金三角辐射带。漕河泾是上海经济社会发展的重要区域之一，也是多元人才集中区域之一，地理优势显著。
轨道交通方面，园区周边有三条地铁线路覆盖。直线距离地铁9号线、15号线桂林路站约500米，步行约5至8分钟可达。距离地铁12号线虹漕路站约1.2公里。1公里内还有轨交12号线的三个地铁站环绕。对于在漕河泾区域办公的企业而言，便捷的地铁通勤条件是一个重要考量因素。
地面交通方面，园区紧邻中环线吴中路出入口，驱车10分钟可达内环高架路网，15分钟直通虹桥枢纽。周边公交站点密集，有18个公交站点、30余条公交线路经停。项目地处漕河泾核心区域，周边路网成熟，驾车出行同样便捷。
四、设计理念与建筑特色
越界·田林坊在设计上具有鲜明的差异化特征。整个园区以庭院式办公为理念，整体绿化容积率相当高。园林艺术较好地融入了公共空间。园区内宽阔的街道两侧绿树掩映，几十幢红色砖房藏于浓阴之下。绿化覆盖率达30%至35%，拥有中央花园、屋顶花园等立体生态网络。
园区整体呈现出集低密度、LOFT创意、开放式办公与花园式开放空间、绿色有氧环境于一体的设计型、创意型园区特质。开放，是田林坊的一大特色——开放的建筑让园区的景致成为建筑的后花园，而建筑则成了园区绿地上的地标；开放的园区通行系统，无限联通了园区内外。
室内LOFT的设计，错层联结形成了一个有质感、有内涵的空间。红砖建筑与大面积落地幕墙相结合，彰显出整栋建筑的“开放性”与“通透性”。独栋办公、庭院式办公、Loft办公等多种形式，为客户提供了不一样的办公环境和创意空间思维。
五、建筑参数与办公空间
越界·田林坊在建筑参数上具备高品质创意园区的标准。园区由多栋低密度建筑群组成，地上5层。层高为净高3.8至5.4米。相比传统办公楼2.8米左右的层高，提供了更为开阔的办公感受，尤其适合创意设计、展示等类型的企业。
办公空间方面，越界·田林坊提供灵活的面积选择。可租面积从89平方米到2049平方米不等。现有可租户型涵盖120平方米、157平方米、221平方米、352平方米、447平方米、558平方米、693平方米、775平方米、856平方米、967平方米、1459平方米等多种面积。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从独立工作室到企业总部的多样化需求。
电梯配置方面，园区配备客梯2部、货梯1部。网络接入方面支持电信、联通、移动三家运营商。楼内采用VRV分体空调系统，租户可自行控制空调开放时长。
六、产业定位与集聚效应
越界·田林坊的产业定位具有鲜明的差异化特征。园区定位于创意产业聚集园，聚焦文化创意、科技创新及设计产业。自落成后，田林坊汇聚了与工业设计、建筑设计、服装设计、家居设计、动漫设计相关的文创企业，甚至还有些大师级工作室也在其中，入驻文创企业占比近95%。
园区发展至今，已集聚了众多设计头部企业，包括SLD梁志天设计集团等行业知名机构。园区已吸引超80家企业入驻，涵盖影视制作、数字媒体、建筑设计等领域。周边汇聚了众多科技巨头，形成数字创意产业生态圈。
越界·田林坊已成为漕河泾地区设计类标杆园区，发展拥有设计、文创产业的集聚优势，整合内外资源，提升园区设计产业发展能级。
七、配套设施与物业管理
越界·田林坊的配套设施在漕河泾区域创意园区中具备较强的竞争力。园区自带约8000平方米精品商业，引入星巴克臻选、Wagas、Manner Coffee等20余个品牌，涵盖商务餐饮、健身会所、银行网点、便利店等业态。步行5分钟可达田林商业街，15分钟车程覆盖徐家汇、漕河泾两大商圈。
停车方面，园区设有约200个停车位。车位月租金方面，不同来源信息有所差异，约600至800元。
物业管理由上海锦能物业管理有限公司负责。物业费为每平方米每月15元。物业管理公司持有国家一级物业管理资质，管理面积超120万平方米，服务企业超5000家。服务体系涵盖24小时安保巡逻、智能门禁系统、全覆盖WiFi等基础服务，以及工商注册、政策申报、财税咨询等32项增值服务。专业的物业管理服务对于维持园区的日常运营品质具有基础性作用。
八、市场表现
在租赁价格方面，越界·田林坊的租金区间大致在每平方米每天4元至10.6元之间。平均租金约为每平方米每天6.15元。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供毛坯、简装、精装、标准装修等多种交付标准。
越界·田林坊自2017年竣工以来，在漕河泾区域创意园市场中保持了较高的市场关注度和稳定的运营状态。截至2026年初，园区在租面积总计约19143平方米。对于在徐汇区漕河泾核心区域寻求高品质创意办公空间的企业来说，越界·田林坊在区位条件、双轨交汇的交通便利性、低密度庭院式办公环境和综合配套方面具备较强的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对文化创意、建筑设计、工业设计、数字媒体等类型的企业均具有较强的吸引力。
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