上海富士康大厦:陆家嘴核心区一线江景的LEED白金级智能总部地标

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上海富士康大厦：陆家嘴核心区一线江景的LEED白金级智能总部地标

项目概况

上海富士康大厦（亦称富士康总部大厦）位于浦东新区陆家嘴环路1366号，地处小陆家嘴金融贸易区核心位置。项目由富士康科技集团（鸿海）投资建设，由台湾著名建筑师姚仁喜领衔的大元建筑工场及巴马丹拿设计集团联合设计，中建一局（集团）有限公司承建。大厦于2012年5月10日奠基开工，2019年4月取得综合竣工验收合格证书。

大厦设计高度95米，分为地上21层、地下4层。总建筑面积约80,719平方米，其中地上建筑面积约51,240.5平方米。项目定位为超甲级写字楼，是富士康集团在中国大陆地区的总部基地，兼具长三角区域研发中心及电子商务中心职能。

大厦也是陆家嘴核心区最后一座新建的甲级写字楼，被誉为“陆家嘴金融中心的最后一张拼图”。

区位与交通

富士康大厦地处小陆家嘴优越地段，位于临江第一排。大厦与东方明珠和海洋水族馆等上海地标建筑隔街相望，拥有无遮挡的黄浦江一线江景。从大厦可一览外滩繁华景色。

轨道交通方面，大厦距离地铁2号线陆家嘴站约393至449米。2号线为上海东西向主干线路，可直达人民广场、南京西路、虹桥枢纽等核心区域。此外，地铁14号线陆家嘴站也在步行范围内。双轨交汇的配置，为入驻企业员工的日常通勤和商务出行提供了较为便利的选择。

自驾出行方面，大厦紧邻延安东路隧道，10至15分钟车程可至各中央商务区。周边覆盖82路、939路、金融城1路、陆家嘴观光线、314路等多条公交线路。

建筑设计

富士康大厦的建筑设计体现了简约现代化的建筑语言，突出先进、高科技及勇于创新的企业形象。建筑量体由四座塔楼组成。外墙采用V型斜线条作为建筑语汇，折叠的玻璃幕墙形成独特的折角造型。独特的双层玻璃帷幕外墙展现精细的工艺质感。

外墙采用节能的外循环双层幕墙系统，并设有可调整角度的遮阳百叶。这一设计有效减少热岛效应及直接吸收太阳热辐射。塔楼自基地南侧退缩46米形成主入口广场。北面的次入口以出挑的裙楼设计丰富了建筑层次。

空间安排上，将公共使用性质的餐厅、展示空间等配置于低楼层。五楼以上高楼层平面采用正方型配置，避免楼面过深，强调自然光线通透室内。大厦拥有近10米的挑高大堂。

建筑参数与办公空间

富士康大厦地上21层、地下4层。标准层建筑面积约2,611.36平方米。标准层净高2.9米。整层得房率约70%。

可租赁面积方面，项目提供从约150平方米到整层2,600平方米不等的灵活租赁方案。整层可分4户，每户约650平方米。办公空间可根据企业需求灵活分割组合。

电梯配置方面，大厦配备低区4部客梯（服务8个楼层）、高区4部客梯（服务7个楼层）、2部货梯。商业楼层（1至4层）配有6部自动扶梯。空调系统采用FCU及VAV双中央空调系统。系统配有PM 2.5/CO₂自动检测及新风控制系统。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00至12:00。

交付标准方面，办公区域提供金属吊顶、消防系统、灯具、中央空调、电动遮阳百叶。地面铺设100毫米架空地板。墙面为刷白处理。网络方面支持电信、联通、移动三家运营商接入。

绿色建筑与认证

富士康大厦在绿色建筑方面达到了国际领先水准。大厦是上海第一家获得美国绿色建筑LEED白金级认证的高层商务办公大厦。LEED（能源与环境设计先锋）由美国绿色建筑委员会建立，是全球范围内应用最广泛的绿色建筑评价体系，白金级为其最高等级。此外，大厦还规划取得中国绿色建筑三星级认证。

在绿色技术应用方面，大厦于屋顶配置了太阳能板。采用地源热泵产生能源。通过回收雨水、废水，重复利用各种再生能源与资源。大厦真正兼具智能、绿色、环保、节能的特性。其设计于2022年获得AMP美国建筑大师奖。

商业配套

富士康大厦自带约8,958.9平方米的商业配套面积。大楼配有高端商业零售面积以及景观餐厅等众多商务配套设施。商业楼层（1至4层）配置了6部自动扶梯。

周边商业配套极为成熟。商场方面，国金中心商场、正大广场、陆家嘴中心等大型商业综合体环绕周边。酒店方面，周边有柏悦酒店、金茂君悦大酒店、香格里拉酒店、浦东丽思卡尔顿酒店、凯宾斯基大酒店、文华东方酒店等多家顶级酒店。整体来看，周边配套能够满足企业员工的日常办公和商务接待需求。

车位配置

大厦共设置约250至342个停车位。车位月租金方面，非固定车位约1,600元/月，固定车位约2,200元/月。这一车位配比在陆家嘴核心区的写字楼中属于中等水平。

物业管理

物业管理由上海高力国际物业服务有限公司负责。高力国际是全球知名的房地产服务提供商，在高端商办项目管理领域拥有较为成熟的服务体系。物业费标准约为40元/平方米/月。空调费用包含在物业费内。

租赁市场情况

富士康大厦的租赁价格根据楼层、朝向、面积及装修条件的不同存在一定弹性区间。从公开的租赁信息来看，日租金大致在4.9元至12元/平方米之间。部分房源日租金约7至8.5元/平方米。整层2600平方米房源租金可达12元/平方米/天。物业费标准约40元/平方米/月。可租面积从约150平方米到整层2,600平方米均可选择。基本租期通常为24个月起。付款方式通常采用付一押三或付二押二。项目支持公司注册。

目标客群适配性

富士康大厦作为陆家嘴核心区的收官之作与富士康集团大陆总部，其各项配置对金融、科技、专业服务、跨国企业总部等类型企业具有较强的适配性。项目已吸引国泰世华银行（中国）有限公司、希森美康、上海瀛泰律师事务所等知名机构入驻。陆家嘴作为上海乃至中国的金融中心，汇聚了国内外众多顶级金融机构和500强企业地区总部。

陆家嘴金融贸易区的核心区位、一线黄浦江江景资源、双轨交汇的轨道交通、LEED白金级与绿建三星双认证的绿色办公环境、姚仁喜设计的独特建筑语言，以及高力国际的专业物业管理，都是企业选址时较为看重的因素。大厦的落成也标志着陆家嘴区域填上了最后一块完美拼图。

对于希望在陆家嘴核心区寻找兼具地标形象、绿色认证与完善配套的办公空间的企业来说，富士康大厦是一个值得纳入考察范围的选择。

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