上海恒生万鹂广场:唐镇地铁口的街区式商业综合体
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上海恒生万鹂广场：唐镇地铁口的街区式商业综合体
项目概况
上海恒生万鹂广场位于浦东新区高科东路515弄，地处唐镇核心区域。项目由上海恒谷置业有限公司开发建设，于2017年竣工，2018年交房，商业部分于2019年5月18日正式开业。
项目总建筑面积约15万平方米，其中商业建筑面积约5.8万平方米。项目由20栋不同现代风格的独栋建筑构成。项目整体容积率为2.0。产品类型涵盖商业与办公楼。
区位与交通
恒生万鹂广场位于高科东路与唐陆公路交汇处，东至唐陆路、南至高科东路、西至唐安路、北至春源路。
轨道交通方面，项目紧邻地铁2号线唐镇站。2号线是连接上海东西方向的主干线路，向东7站可达浦东国际机场，向西9至11站可相继到达陆家嘴、南京路、人民广场，继而到达静安寺、虹桥国际机场等城市核心地段。2号线还可与1、3、4、6、7、8、9、10、11号线等多条轨道交通实现换乘。项目距离地铁2号线唐镇站约200至600米。
公交方面，周边2公里范围内设有65个公交站，覆盖1055路、1099路、636路、张江1路、浦东11路、浦东17路、上川专线等多条公交线路。
自驾出行方面，项目距离S20外环高速入口约700米，可快速接入上海外环高速路网，通达全市各主要区域。
建筑设计
恒生万鹂广场打破了传统购物中心“大盒子”的模式，从多个著名街区汲取灵感，形成了“街区+MALL”的创新商业形态。项目共由20栋不同现代风格的独栋建筑构成。建筑形态多样，包括带有彩色玻璃外壳的小楼、复古的红砖洋房以及精致的小型玻璃建筑等。漫步在开放式街区中，可以提供区别于传统封闭式商场的休闲体验。
办公空间
项目整体为地上13层建筑。产品定位为商业办公楼。标准层层高为4.5米。办公楼部分配备中央空调系统。电梯方面，办公区域配置客梯6部。办公楼部分得房率约35%。开间面积约35至97平方米。物业费标准为4.5元/平方米/月。
商业配套
恒生万鹂广场商业部分约5.8万平方米，定位为“体验、休闲、娱乐、购物”。
主力品牌方面，项目引进了盒马鲜生、海底捞、保利国际影城、国美、宝燕商城等知名品牌。其中，保利国际影城设有8个超清标准3D影厅、1,399个座位，配备POLY MAX巨幕厅。宝燕商城涵盖海货工厂（餐饮）、生鲜超市和亲子乐园三大业态。微时光美食生活街市分为美食街市和生活街市两部分。
特色店铺方面，项目引入了将五粮液融入冰淇淋的“琉璃鲸”、自行车老字号“上海永久”体验店、深夜营业的“叮即深夜食堂”等有特色的店铺。品牌涵盖了娱乐、美容、教育培训、艺术、医疗等多个业态。
项目瞄准周边3公里内约35万核心人群的日常需求进行业态配置。周边3公里范围内共有8个购物中心和99个超市。
车位配置
恒生万鹂广场共设置约870个停车位，其中地上车位159个，地下车位711个。地下车位约800个。这一车位配比在同类商业综合体中属于较为充裕的水平，对于驾车前往消费的顾客和办公人员来说是一项实用配置。
物业管理
物业管理由上海同涞物业管理有限公司负责。物业费标准为4.5元/平方米/月。物业团队提供日常安保、清洁、维修等基础服务。
周边配套
项目周边生活配套较为完善。教育方面，周边3公里范围内有17个幼儿园、6个小学、9个中学。医疗方面，周边3公里范围内有3个医院。休闲方面，周边3公里范围内有21个公园。整体来看，周边配套能够满足企业员工和周边居民的日常需求。
目标客群适配性
恒生万鹂广场的“街区+MALL”创新商业形态以及约15万平方米的总建筑面积，使其在唐镇区域具有较强的商业辐射能力。地铁2号线唐镇站的近距离覆盖，为项目带来了较为稳定的客流基础。项目周边的居住人口和产业人口构成，为商业和办公部分提供了客群支撑。对于希望在浦东唐镇区域寻找商业办公空间或进行商业经营的企业来说，恒生万鹂广场是一个值得纳入考察范围的选择。
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