上海越界·永嘉庭:衡复风貌区包豪斯风格创意办公新地标
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越界·永嘉庭项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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上海越界·永嘉庭：衡复风貌区包豪斯风格创意办公新地标
一、项目概况
上海越界·永嘉庭位于上海市徐汇区永嘉路570号，地处上海最具法式风情的原使馆区核心地带。项目由锦和商业（锦和集团）开发运营，物业管理由上海锦翌企业管理有限公司负责。德国罗昂（logon）设计公司担任项目改造设计。
越界·永嘉庭于2010年竣工，是锦和商业既有建筑保护性改造的代表作品之一。园区总建筑面积约8000平方米，由五栋围合式建筑构成。项目定位为集时尚休闲、文化餐饮、创意办公于一体的雅致空间。
二、历史沿革与改造设计
越界·永嘉庭的前身具有深厚的历史底蕴。园区曾是中国航天科技集团公司第八研究院808所——上海精密计量测试研究所的所在地。更早之前，这片土地属于法租界区域，承载着上海近代历史的文化记忆。
2009年，锦和商管启动了针对这座航天科研场所的系统改造。在改造过程中，设计团队充分尊重并保留原有研究所建筑的建筑形态与基本架构，传承城市工业遗产的历史文脉。通过对建筑立面、内部空间以及与街区关系等一系列要素的重新考量，赋予其区域特色创意企业的自由工作空间。
园区以包豪斯风格对建筑立面进行改造。通过对窗格、雨罩、露台栏杆、幕墙与实墙的精心搭配和处理，创造出简洁、清新、朴实并富动感的建筑艺术形象。沿街楼宇采用修缮及玻璃幕墙装饰的形式，实现了内外空间的沟通。大量的橙色格栅，搭配典雅的黑色铝合金幕，赋予了原本“厚重”“单调”的建筑时尚、灵动的视觉效果。骑楼、长廊、庭院等形成永嘉庭5栋楼之间的围合，不仅打通了楼宇间的通道连结，更多营造出了一种空间想象。
越界·永嘉庭凭借其改造设计，先后荣获中国城市更新“十大城市更新建筑重生案例奖”、MIPIM Asia 2012“最佳城市重建项目”大奖、“Perspective Awards”建筑设计透视奖，以及上海市文化创意产业示范空间。2012年，“越界·永嘉庭”荣获亚洲商业建筑改造设计大奖。
三、地理位置与交通优势
越界·永嘉庭的地理位置是其核心竞争力之一。项目地处衡复历史文化风貌区核心位置，北靠繁华的淮海中路商圈，南接徐家汇商务区，东临衡山路历史文化街区，西近漕河泾开发区。周边生活商业配套完善，文化底蕴深厚。
轨道交通方面，园区周边有三条地铁线路覆盖。距离地铁1号线衡山路站步行约5分钟，约400至710米。地铁7号线、9号线肇嘉浜路站亦在步行范围内。对于在衡复风貌区办公的企业而言，三轨交汇的地铁通勤条件是一个重要的考量因素。
地面交通方面，项目靠近淮海路、肇嘉浜路等市中心区域。周边公交线路密集，可快速到达城市主要交通干道。项目地处徐汇核心区域，驾车出行同样便捷。
四、建筑参数与办公空间
越界·永嘉庭在建筑参数上具备高品质创意园区的标准。园区由五栋围合式建筑构成，地上4层，地下1层。标准层高3.2至6.0米，相比传统办公楼2.8米左右的层高，提供了更为开阔的办公感受，尤其适合创意设计、视觉制作等类型的企业。得房率约70%。
办公空间方面，越界·永嘉庭提供灵活的面积选择。可租面积从24平方米到596平方米不等。涵盖24至78平方米的初创空间、133至339平方米的成长型办公单元，以及446至567平方米的旗舰整层空间。楼内办公空间可根据企业需求进行灵活分割，满足从独立工作室到中型企业的多样化需求。
电梯配置方面，园区配备客梯3部、货梯1部。网络接入方面支持电信、联通等运营商。楼内采用VRV独立空调系统，租户可自行控制空调开放时长。
五、产业定位与集聚效应
越界·永嘉庭的产业定位具有鲜明的差异化特征。项目定位于高端创意设计产业，聚焦文化创意、设计、传媒、艺术等新兴产业。
园区已集聚建筑设计、文化公关、美酒饕餮、传统海派、手工艺、心理咨询等文化创意企业及配套品牌商家近30家。浓厚的创新氛围为入驻企业带来潜在的商业合作机会，助力企业拓展业务边界。永嘉庭打造了衡复风貌区内独具特色的创意领地，成为追寻时尚角度的都市文青聚集地。
六、配套设施与物业管理
越界·永嘉庭的配套设施在衡复风貌区创意园区中具备较强的竞争力。园区由五栋围合式建筑构成，通过开放式街区布局与立体化景观设计，构建出“一栋一景、一步一境”的沉浸式办公体验。园区内设有中央景观轴、艺术广场、下沉庭院与屋顶花园，形成立体化生态网络。园区还配备有智能安防等智能化办公系统。
停车方面，园区设有停车位。车位月租金约1000元。
物业管理由上海锦翌企业管理有限公司负责。物业费为每平方米每月24至28元。物业管理服务包括24小时安保巡逻、公共区域清洁维护、绿化养护、设施设备检修及紧急维修等。专业的物业管理服务对于维持园区的日常运营品质具有基础性作用。
周边商业配套成熟。园区地处衡复历史文化风貌区核心位置，周边高端商业综合体、国际品牌旗舰店、米其林餐厅、五星级酒店等业态齐全。项目北靠繁华的淮海中路商圈，南接徐家汇商务区。永嘉路两侧坐落着成排的西式洋房，历史文化氛围浓厚。项目周边配套设施齐全，能够满足企业员工的日常办公和生活需求。
七、市场表现
在租赁价格方面，越界·永嘉庭的租金区间大致在每平方米每天4.25元至14元之间。具体租金因楼层、面积、装修标准等因素有所不同。项目提供毛坯、简装、精装、标准交付等多种交付标准。租赁期限一般要求12至24个月起租。截至2026年初，园区在租房源约14套，可租面积覆盖24至446平方米。
越界·永嘉庭自2010年竣工以来，在衡复风貌区创意园市场中保持了较高的市场关注度和稳定的运营状态。项目多次荣获上海市文化创意产业园区荣誉称号。对于在徐汇区衡复风貌区核心地段寻求高品质创意办公空间的企业来说，越界·永嘉庭在区位条件、三轨交汇的交通便利性、包豪斯设计风格和综合配套方面具备较强的市场竞争力。项目灵活的户型分割和完善的配套设施，对文化创意、建筑设计、艺术传媒、设计工作室等类型的企业均具有较强的吸引力。
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