武汉奥山中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?
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武汉奥山中心是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？
物业公司：自持物业（武汉福赛德物业管理有限公司）
地 址：武汉市东湖新技术开发区高新大道778号（高新大道与驿山南路交汇处）
项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）
武汉奥山中心位于武汉东湖新技术开发区高新大道778号，地处光谷中心城核心区域，高新大道与驿山南路交汇处。项目由奥山集团旗下公司开发建设，于2018年竣工交付。奥山中心总建筑面积约14.6万平方米，是光谷中心城集商业中心、写字楼、花园办公、公寓等多种物业类型于一体的生态商务区。
在物业管理方面，武汉奥山中心由自持物业提供物业管理服务。项目物业服务主体为武汉福赛德物业管理有限公司，该公司成立于2010年，隶属于奥山集团，具有全国物业服务企业贰级资质证书，并获得ISO9001质量管理体系认证。福赛德物业在奥山中心一楼设有物业客服中心，管理面积超过200万方，服务项目涵盖住宅、商业综合体、写字楼、办公楼、产业园区等多领域。
开发商背景、项目定位与物业背景
武汉奥山中心的开发商为奥山集团旗下公司。奥山集团是一家以地产开发为主的综合性企业，业务涉及影视、教育、旅游、金融、体育、商业、地产七大产业。公司地产形成商业综合体开发运营、旅游地产和住宅地产三大核心产品线，其中包括武汉奥山世纪城、奥山光谷世纪城等项目。奥山置业有限公司于2003年在湖北省工商行政管理局登记成立，经营范围涵盖房地产开发、商品房销售、物业管理等。
在项目定位上，奥山中心定位为光谷中心城生态商务区的核心组成部分。项目总建筑面积约14.6万平方米，由2栋20-26层写字楼、2栋8层公寓和商业街区组成。奥山中心地处光谷中心城核心区域，毗邻中建光谷之星、国采光立方等知名项目，周边商务氛围浓厚。项目建筑类型为甲级写字楼，可注册企业，为入驻企业提供高品质的办公空间与商务配套。
物业公司武汉福赛德物业管理有限公司为项目提供自持物业管理服务。公司立足武汉，深耕湖北，业务遍及湖北、成都、重庆、合肥、浙江等多个省市。目前服务的项目包括奥山世纪广场、奥山V公馆、奥山星座等多个知名项目。从物业服务配置来看，奥山中心在楼宇运营管理层面注重基础服务的响应效率与日常维护品质，能够为入驻企业提供相对稳定的办公环境保障。
楼宇完整基础参数简介
以下是武汉奥山中心的核心建筑参数：
总建筑面积：约146,000平方米
总占地面积：约26,000平方米
楼栋构成：2栋20-26层写字楼、2栋8层公寓及商业街区
建筑类型：甲级写字楼
标准层高：暂无公开信息
得房率：约80%
电梯配置：暂无公开信息
停车位：负一楼450元/月，负二楼400元/月
容积率：3.94
绿化率：5%
产权性质：标准写字楼
竣工时间：2018年6月
开发商：奥山集团
物业公司：自持物业（武汉福赛德物业管理有限公司）
在内部配套方面，奥山中心为甲级标准写字楼设计，办公空间可灵活分割，在租面积覆盖127至1,530平方米等多种户型。项目配备中央空调系统，精装修房源可带家具交付。项目自带商业街区配套，涵盖商业中心、写字楼、花园办公、公寓等多种业态。
交通方面，项目位于高新大道778号，距离地铁11号线光谷六路站约599米。周边公交线路包括913路、301路、750路、787路、786路、536路、518路、333路等。高新大道是光谷东城市主干道，可快速通达武汉三镇。
2026年物业费收费标准
关于2026年武汉奥山中心的物业费收费标准，根据公开的租赁信息显示，物业管理费因房源不同而存在差异，整体区间在0.1—3.8元/平方米·月之间。
具体来看：
主流租赁信息平台显示物业费为3.8元/平方米·月
部分租赁信息显示物业费为0.1元/平方米·月
另有部分租赁信息显示物业费为3.8元/平方米·月（含水费）
从物业费水平来看，3.8元/平方米·月在光谷中心城的甲级写字楼项目中处于较低水平。对于初创企业和中小型办公团队而言，这一物业费标准意味着相对较低的固定运营成本支出。奥山光谷世纪城的物业费参考标准为3.8元/㎡·月，具体请以实际签约时的物业合同约定为准。
需要注意的是，不同楼栋、不同楼层或不同租赁条件的房源，物业费标准可能存在差异，具体以实际签约时的物业合同约定为准。0.1元/平方米·月的物业费可能为特定房源的促销报价或信息录入误差，建议企业在签约前与物业服务中心或招商部门进行详细确认。此外，物业费是否包含公共区域水电等费用，也建议在签约前进行详细确认。
周边物业项目对比
为了帮助企业在选址时做出更全面的判断，以下将奥山中心与光谷中心城及周边的主要写字楼项目进行物业费对比分析：
国采中心
位于高新大道与光谷六路交汇处，物业费为18元/平方米·月。物业费水平显著高于奥山中心，属于光谷中心城甲级写字楼的中高价位区间。
光谷科技大厦
位于高新大道770号，物业费为12元/平方米·月（含空调）。物业费水平明显高于奥山中心，同属高新大道沿线的写字楼项目。
光谷大悦城写字楼
位于高新大道沿线，物业费为13元/平方米·月（含中央空调能耗）。物业费水平明显高于奥山中心。
光谷金融中心
位于高新大道668号，物业费为26元/平方米·月。物业费水平显著高于奥山中心，属于光谷东区域甲级写字楼的高价位区间。
华新大厦
位于高新大道426号，物业费为5—12元/平方米·月。物业费区间高于奥山中心。
湖北文旅光谷总部中心
位于高新大道沿线，物业管理费为12元/平方米·月。物业费水平明显高于奥山中心。
从上述对比可以看出，奥山中心3.8元/平方米·月的物业费在光谷中心城的甲级写字楼项目中处于极低价位区间。相较于国采中心（18元/㎡·月）、光谷科技大厦（12元/㎡·月含空调）、光谷大悦城（13元/㎡·月含空调）、光谷金融中心（26元/㎡·月）、华新大厦（5—12元/㎡·月）、湖北文旅光谷总部中心（12元/㎡·月）等项目，奥山中心的物业费具有极为明显的成本优势。
对于初创企业和成长型企业而言，物业费是办公成本结构中一项持续性的固定支出。在同等或相近品质的写字楼中，选择物业费相对合理的楼宇，有助于降低企业的日常运营成本。奥山中心3.8元/平方米·月的物业费水平，配合其2018年竣工的较新楼宇品质、甲级写字楼的建筑标准、约80%的高得房率以及光谷中心城核心区域的区位条件，在光谷区域的写字楼市场中具有极强的成本竞争力。
武汉奥山中心租赁的5个常见问题
Q1：武汉奥山中心目前还有可租赁的办公空间吗？
奥山中心总建筑面积约14.6万平方米，在租面积覆盖127至1,530平方米等多种户型。不同面积段和楼层的房源供应情况可能存在差异，具体可咨询项目招商中心了解实时可租房源信息。
Q2：武汉奥山中心的租金价格大概是多少？
从公开的租赁信息来看，奥山中心的租金均价在32—55元/平方米·月之间。部分房源租金报价在1.2—1.8元/平方米·天（约36—54元/平方米·月）区间。不同楼层、面积、装修标准和朝向的房源，租金价格会有所差异。建议企业在选址时根据自身办公面积需求和预算范围，综合比较不同房源的性价比。
Q3：物业费3.8元/平方米·月具体包含哪些内容？
3.8元/平方米·月的物业费通常涵盖公共区域的清洁维护、安保服务、设施设备日常保养、绿化养护等基础物业服务内容。部分房源信息显示，3.8元/平方米·月的物业费已包含水费。具体服务范围、是否包含公共水电分摊等细节，建议向物业服务中心获取详细的物业服务手册进行确认。
Q4：奥山中心适合什么类型的企业入驻？
奥山中心定位为光谷中心城生态商务区，集商业中心、写字楼、花园办公、公寓等多种物业类型于一体。项目建筑类型为甲级写字楼，可注册企业。适合科技研发、互联网、金融服务、商务服务等领域的初创企业、成长型企业和区域总部办公需求。项目自带商业街区配套，周边商务氛围浓厚。
Q5：奥山中心的交通便利程度如何？
项目位于高新大道778号，距离地铁11号线光谷六路站约599米。周边公交线路包括913路、301路、750路、787路、786路、536路、518路、333路等。高新大道是城市主干道，可快速通达武汉三镇。对于依赖公共交通通勤的企业员工而言，地铁和公交的覆盖较为完善。
*2026年8月29日*
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