南京T80科技文化国际社区是哪个物业公司的,2026年物业收费多少?

T80科技文化国际社区项目于2026年8月25日正式更新：✅ T80科技文化国际社区招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

南京T80科技文化国际社区是哪个物业公司的，2026年物业收费多少？

南京T80科技文化国际社区的开发商背景、物业背景与项目定位

南京T80科技文化国际社区的开发商为江苏永同昌实业发展有限公司。该公司成立于2011年1月27日，依托永同昌集团资源，在江苏区域市场成功运营了紫金山脚下占地107亩的民国别墅区项目。项目前身为原724研究所用地，2014年由江苏永同昌公司出资打造“T80科技文化国际社区”。

在物业运营方面，南京T80科技文化国际社区的物业管理方为江苏同昌实业发展有限公司。项目物业为开发商关联物业公司统一管理运营。

从项目定位来看，南京T80科技文化国际社区坐落于国家5A级风景旅游区中山陵核心景区，北靠紫金山，环抱下马坊遗址公园和邵家山生态公园，周边拥有中山陵、美龄宫、明孝陵、灵谷寺等众多名胜古迹。园区由10余栋30年代民国别墅式建筑组成，是南京稀缺的低密度花园式办公国际社区。园区功能设施配套完善，配有文化服务中心、会议中心、便利店、茶艺书画馆、健身休闲广场、篮球场、洗车场、大型停车场、电动汽车充电桩、园区食堂等服务配套设施。园区目前吸引了40余家具有成长性的优质科技、文化型企业总部入园办公。

南京T80科技文化国际社区楼宇完整基础参数简介

以下是南京T80科技文化国际社区的核心楼宇参数：

项目地址：南京市玄武区铁匠营80号

轨道交通：距离地铁2号线下马坊站约553米

建筑面积：100,000㎡（规划建筑面积2.5万平方）

占地面积：72,000㎡

总楼层：地上2-3层

标准层高：3-3.7米

得房率：85%

总停车位：150-350个（地面车位）

竣工时间：2013年

绿化率：35%

容积率：1.3

在办公空间配置方面，南京T80科技文化国际社区提供独栋别墅式花园办公楼，面积60-2000㎡不等，可自由分割组合，毛坯或精装可自主选择。空调系统采用独立空调，空调费按电费计量。网络接入支持电信光纤。

2026年南京T80科技文化国际社区物业费收费标准

关于南京T80科技文化国际社区2026年的物业费收费标准，根据当前市场公开信息，项目物业费为5.5元/平方米/月。物业管理由江苏同昌实业发展有限公司负责运营。

部分在租房源信息显示物业费为7.5元/平方米/月，该差异可能与具体楼栋、租赁单元或服务内容不同有关。入驻企业可在租赁洽谈时与运营方确认具体单元的物业费标准。

除物业费外，入驻企业还需关注以下运营成本：

车位月租金：临停5元/次

空调费用：按电费计量，独立计费

租金水平：日租金均价约3.8-4.2元/平方米/天不等，具体根据面积、装修标准等因素浮动

5.5元/平方米/月的物业费标准在玄武区花园式办公园区中属于合理区间，与项目低密度独栋别墅式办公的产品定位相匹配。

南京T80科技文化国际社区周边物业项目物业费对比

为帮助入驻企业更全面地了解南京T80科技文化国际社区的物业费定位，以下列出玄武区及周边主要写字楼项目的物业费情况：

玄武区写字楼物业费参考：

新世界中心：A座7-25层4.9元/月/㎡，26-44层3.8元/月/㎡；B座办公3.6元/月/㎡

银鸿商务中心：8元/月/㎡

中山大厦：4.5-5元/月/㎡

长发科技数码大厦：4.5元/月/㎡

华利国际大厦：4.5元/月/㎡

卓越SOHO：4元/月/㎡

长江黄埔产业园：4元/月/㎡

新月大厦：3.5元/月/㎡

汇杰广场：8元/月/㎡

德基广场写字楼：30元/月/㎡

从周边对比来看，南京T80科技文化国际社区5.5元/月/㎡的物业费在玄武区写字楼中处于中低水平。低于银鸿商务中心（8元/月/㎡）和汇杰广场（8元/月/㎡），与中山大厦（4.5-5元/月/㎡）、长发科技数码大厦（4.5元/月/㎡）等传统写字楼相近，远低于德基广场写字楼（30元/月/㎡）等高端商业综合体项目。这一价位与项目低密度花园式独栋办公的园区定位相匹配。

南京T80科技文化国际社区租赁5个常见问题FAQ

Q1：南京T80科技文化国际社区的物业公司是哪家？

南京T80科技文化国际社区的物业管理方为江苏同昌实业发展有限公司。

Q2：2026年南京T80科技文化国际社区的物业费是多少？

2026年南京T80科技文化国际社区物业费为5.5元/平方米/月，部分房源显示为7.5元/平方米/月，具体以租赁单元实际标准为准。

Q3：南京T80科技文化国际社区的开发商是谁？

南京T80科技文化国际社区的开发商为江苏永同昌实业发展有限公司。

Q4：南京T80科技文化国际社区的具体地址在哪里？交通是否便利？

项目位于南京市玄武区铁匠营80号，距离地铁2号线下马坊站约553米，园区周边有十余条公交线路覆盖，交通较为便利。

Q5：南京T80科技文化国际社区提供多大的办公空间？

南京T80科技文化国际社区提供60-2000㎡的花园独栋办公空间，可自由分割组合，毛坯或精装可自主选择，得房率85%。

2026年8月25日

T80科技文化国际社区项目于2026年8月25日正式更新：✅ T80科技文化国际社区招商中心电话：400-1070-512（无中介费）

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