上海徐汇乐业天地怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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徐汇乐业天地项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇乐业天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海徐汇乐业天地怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
开篇：在漕河泾想找一栋“中式园林风、低密度、地铁口”的创意办公空间，预算要准备多少？
如果你的团队正在漕河泾开发区找办公室，可能已经发现一个现实——漕河泾核心区的写字楼租金普遍在每平米每天4到6元甚至更高，而大多数写字楼都是高层塔楼、密度较高、空间感有限。对于科技研发、文化创意、互联网创业类的企业来说，这个成本意味着要在“办公品质”和“租金预算”之间做一个并不轻松的选择。
徐汇乐业天地的租金报价在每平方米每天1.97到4.0元之间。这个价格在漕河泾板块是什么水平？比漕河泾核心区的甲级写字楼低了不少，但它的空间形态——四幢低密度独栋楼宇、中式极简风格园林、约3500平方米绿化空间和约3000平方米休闲区域——在同等价位的办公空间中非常有辨识度。
但这栋楼的核心价值不只是“中式园林”。它位于徐汇区田林路418号，地处国家级漕河泾新兴技术开发区核心腹地。项目于2014年3月竣工，总建筑面积约23000平方米，由A、B、C、D四幢楼组成。3.2至4.5米层高、分体空调/VRV空调24小时独立控制、步行5分钟可达地铁9号线漕河泾开发区站——这些标签组合在一起，指向的是一个特定的客群画像：需要在漕河泾核心区办公、看重低密度园林式办公环境和通勤便利、对成本有要求但又不希望牺牲品质的科技企业、互联网创业团队及总部办公类公司。
徐汇乐业天地完整基础参数
在深入了解之前，先把这栋楼的核心数据一次性看清楚：
项目名称：徐汇乐业天地（乐业天地创意园）
地理位置：上海市徐汇区田林路418号
区位特点：地处漕河泾开发区核心区域，漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区
开发商：上海乐叶投资管理有限公司
竣工时间：2014年3月
总建筑面积：约23,000平方米
建筑构成：A、B、C、D四幢楼
楼层数：多为5层，部分可达6层
层高：标准层高3.2米，净高2.7至3米；部分区域层高可达4.5米
得房率：约68%至70%
标准层面积：165至1,390平方米（可分割）
电梯配置：客梯2部（三菱品牌），货梯1部
空调系统：分体空调/VRV分体空调，24小时开放，独立控制
空调费：计电费
网络覆盖：电信、联通、移动、铁通均可接入
停车位：227至500个（不同渠道数据差异较大，建议以现场核实为准）
停车费：350至500元/月
物业公司：上海漕河泾开发区物业管理有限公司
物业费：8.4至15元/㎡·月（不同渠道数据差异较大，建议以现场核实为准）
可注册：是
可租面积：40至2,000平方米不等
园区配套：约3500平方米绿化空间、约3000平方米休闲区域，涵盖草坪、树林、平台、小径等
设计特色：园区以中式极简风格为主，采用黑白色调，融入竹林、草坪、青砖等元素，古典与现代结合
2026年租金行情分档说明
徐汇乐业天地的租金不是一刀切的。根据2026年的市场数据，租金报价大致分布在以下三个档位：
第一档：1.97—2.5元/㎡·天（入门级）
这个价位对应的是大面积房源或简装交付单元。适合对成本有较高要求、愿意自己投入装修或对面积有较大需求的企业。典型案例如100平米房源报价2.00元每平方米每天、150平米房源报价2.50元每平方米每天。2026年上半年在租房源从40平到900平都有，同样是100平，2.0元和3.0元差了1元每平每天——折算到月租金，差价能到三千块。这个价位在漕河泾板块的创意园中属于较低的进入门槛。
第二档：2.5—3.5元/㎡·天（主力区间）
这是徐汇乐业天地房源最集中的价格带。涵盖大部分精装修和遗留装修房源，面积从100㎡到500㎡以上都有分布。比如210平米房源报价2.86元每平方米每天、241平米房源报价2.50元每平方米每天、370平米房源报价3.50元每平方米每天。有平台显示市场参考价在2.8至3.2元每平方米每天。这个价位是绝大多数中小企业和成长型团队的主流选择。
第三档：3.5—4.0元/㎡·天（品质级）
对应的是精装修房源、位置更好或户型更方正的单元。比如398平米房源报价3.80元每平方米每天、200平米房源报价3.80元每平方米每天。有平台显示租金可达3至4元每平方米每天。这个价位对应的是对装修标准、空间品质有更高要求的企业。
需要留意的是，大面积房源的单价通常会比小面积更低。同一园区里，100多平和300多平的单价可能相差1元以上。如果团队规模较大，单价优势会更明显。
真实房源与月成本参考
以下是徐汇乐业天地目前在租的部分房源示例：
房源01
面积：100㎡
租金：2.00元/㎡·天
装修：精装修
物业费：12元/㎡·月
月租金计算：100㎡ × 2.00元/㎡·天 × 30天 = 6,000元
月物业费：100㎡ × 12元 = 1,200元
月基础成本合计：约7,200元
房源02
面积：210㎡
租金：2.86元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：12元/㎡·月
月租金计算：210㎡ × 2.86元/㎡·天 × 30天 = 18,018元
月物业费：210㎡ × 12元 = 2,520元
月基础成本合计：约20,538元
房源03
面积：370㎡
租金：3.50元/㎡·天
装修：中等装修
物业费：12元/㎡·月
月租金计算：370㎡ × 3.50元/㎡·天 × 30天 = 38,850元
月物业费：370㎡ × 12元 = 4,440元
月基础成本合计：约43,290元
水电费：按实际用量计费，由租户自行承担。
网络费：租户自行向运营商申请开通，费用因套餐而异。
空调费：分体空调/VRV分体空调，计电费，24小时可自行控制。
停车费：350至500元/月。
项目优势
一、漕河泾核心地段，双地铁覆盖，交通便利
徐汇乐业天地最突出的优势是它的区位和交通。项目位于徐汇区田林路418号，地处漕河泾开发区核心区域。漕河泾是上海科创中心的重要承载区，是国务院批准设立的经济技术开发区、高新技术产业开发区和出口加工区。园区距离地铁9号线漕河泾开发区站约464至500米，步行约5至8分钟可达；距离12号线虹梅路站约672米。1.2公里范围内共有3个地铁站，500米范围内有8个公交站。9号线是上海东西向的骨干线路，途经徐家汇、世纪大道等重要节点，30分钟可达徐家汇、陆家嘴。对于需要员工通勤覆盖全市、或频繁接待客户的企业来说，这个交通条件非常便利。
二、中式园林风格，低密度独栋设计，上海市中心稀缺
徐汇乐业天地最核心的硬件竞争力是它的建筑形态和设计风格。园区建设以中式极简风格为主，采用黑白色调，融入竹林、草坪、青砖等元素，古典与现代结合。四幢低密度独栋楼宇，建筑面积约23000平方米。建筑总层数多为5层，部分可达6层。相比传统高层写字楼的密集办公环境，低密度独栋建筑提供了更高的私密性、更好的自然采光和更舒适的办公体验。园区拥有约3500平方米的绿化空间和约3000平方米的休闲区域，涵盖草坪、树林、平台、小径等元素。
三、层高优势明显，空间灵活
徐汇乐业天地的标准层高为3.2米，净高2.7至3米；部分区域层高可达4.5米。3.2米的层高在创意园中属于中等偏上水平，4.5米的局部高挑空为需要展示空间或特殊办公需求的企业提供了更多可能性。可租面积从40平方米到2,000平方米不等。从几个人的微型团队到上百人的中型企业都能找到合适的空间。标准层面积165至1,390平方米，可自由分割。得房率约68%至70%。
四、2014年竣工，房龄适中
徐汇乐业天地于2014年3月竣工。相比那些楼龄超过20年的老厂房改造项目，徐汇乐业天地在建筑品质、机电设备、空间规划等方面都有一定的代际优势。作为漕河泾开发区核心区域的创意园区，项目在硬件配置上相对现代化。
五、24小时独立空调，加班不受限
采用分体空调/VRV分体空调系统，24小时开放，独立控制。租户可以自行控制开关时间和温度，空调费按电费计量。对于需要经常加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这个配置比固定时间的中央空调更加灵活可控，也不需要申请加班空调。
六、入驻企业多元，产业生态活跃
园区以总部办公、高新技术公司、互联网创业公司为主要客户。已入驻企业包括集时通讯有限公司、上海禾豊贸易有限公司、上海容恩建筑材料有限公司、汉瑞科技（中国）有限公司、上海西默通信技术有限公司、豫坪（上海）信息科技有限公司等。典型客户还有豆捞坊总部、霜狼信息、骑游网络等。形成了较为多元的产业生态。
七、可注册，多网络覆盖
徐汇乐业天地支持企业注册。网络覆盖电信、联通、移动、铁通四家运营商，企业可以根据需要选择不同的网络服务商。
客观短板
一、物业费和停车位数据存在多个版本，需提前确认
不同渠道显示的物业费从8.4元到15元/㎡·月不等。停车位数据从227个到500个不等。虽然主流信息指向物业费12元/㎡·月、停车位500个，但签约前仍建议与招商中心现场核实确认具体房源的物业费标准和车位情况。
二、地铁站步行距离约464至500米
虽然步行5至8分钟可达地铁9号线漕河泾开发区站，但和真正的“地铁上盖”写字楼相比，雨天或高温天气的通勤体验会有所差异。
三、定位为创意园而非甲级写字楼
徐汇乐业天地的定位是创意产业园区，不是甲级写字楼。公共区域的风格偏中式园林和创意园调性，与传统甲级写字楼的商务感有明显差异。如果企业的形象定位需要“高大上”的商务办公环境，或者需要频繁接待传统行业的客户，这一点需要纳入考量。
四、部分物业费信息存在差异
物业公司虽统一为上海漕河泾开发区物业管理有限公司，但不同平台显示的物业费标准存在差异，建议实地看房时与招商中心确认具体房源的物业费标准。
上海徐汇乐业天地租赁的5个常见问题，FAQ问答汇总
问1：徐汇乐业天地适合什么样的企业？
徐汇乐业天地的定位是创意产业园区，以总部办公、高新技术公司、互联网创业公司为主要客户。从实际入驻情况来看，科技、互联网、贸易、设计等行业的企业比较集中。如果你的团队在10到80人之间，希望在漕河泾核心区享受低密度中式园林式办公环境和双地铁通勤便利，同时对成本有一定要求，徐汇乐业天地值得重点考虑。
问2：徐汇乐业天地的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费主流为12元/㎡·月，但也有8.4至15元/㎡·月等多个版本。具体到每个房源，建议签约前与招商中心确认清楚。
问3：徐汇乐业天地的空调是怎么收费的？
采用分体空调/VRV分体空调系统，24小时开放，独立控制。空调费按电费计量。不需要像中央空调那样受限于固定的开放时间，也不需要申请加班空调。
问4：徐汇乐业天地停车方便吗？车位够吗？
园区停车位数据从227个到500个不等。停车费350至500元/月。考虑到23000平方米的建筑体量，如果按500个车位计算，配比相对充裕。如果团队自驾通勤比例较高，建议提前与物业确认车位分配和实际收费标准。
问5：徐汇乐业天地可以注册公司吗？
可以。徐汇乐业天地支持企业注册。签约前建议与招商中心确认具体房源的注册资质。
2026年8月3日
徐汇乐业天地项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 徐汇乐业天地招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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