上海枫林Link创意园怎么样?2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
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枫林Link创意园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 枫林Link创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
上海枫林Link创意园怎么样？2026最新租金、物业费、硬件参数全解析
项目背景与定位
上海枫林Link创意园位于徐汇区枫林路485号（枫林国际二期6号楼），地处徐汇区内环核心地带。项目由上海翌尚企业管理有限公司开发建设，于2012年9月竣工交付。项目总建筑面积约12,560平方米，由11栋3至6层的低密建筑群组成。
枫林Link创意园的前身为工业厂房，改造工程位于内环线附近，以“修旧如旧”理念保留工业遗存骨架，同时注入现代设计元素。园区地处生命科学院范围内，是徐汇区重要经济开发项目之一。作为枫林生命健康产业集聚区的重要组成部分，“枫林Link创意园”已形成千亿级产业规模。
项目定位为集创意工作室、画廊、露天花园及多家时尚餐饮和品牌商店于一体的复合型创意园区。园区以“连接创意、商业与自然”为核心，依托生命科学院的科研资源与双地铁的交通优势，打造出集工作、社交、休闲于一体的新型商务生态。
区域背景与交通条件
枫林Link创意园所处的徐汇区枫林路沿线，是徐汇区重要的经济开发区域。枫林路沿线商业设施包括枫林国际中心、奥迪4S店、枫林Link创意园等甲级写字楼与商业载体。园区西侧直接通达枫林路，南侧门通至巷道，交通便利。
轨道交通方面，枫林Link创意园形成了“三轨交汇”的立体交通网络。步行5分钟可达地铁4号线、7号线东安路站，9分钟可达地铁12号线大木桥路站。周边公交线路密集，涵盖41路、144路、734路、933路等。自驾方面，驾车3分钟可上内环高架，20分钟直达虹桥枢纽，交通通达性较好。
楼宇完整基础参数
地址： 上海市徐汇区枫林路485号（枫林国际二期6号楼）
开发商： 上海翌尚企业管理有限公司
物业公司： 仲量联行测量师事务所（上海）有限公司
竣工时间： 2012年9月
总建筑面积： 约12,560平方米
建筑组成： 11栋低密建筑群
建筑层数： 地上3至6层
标准层高： 3.5至5.5米
得房率： 约70%
电梯配置： 客梯2部、货梯1部
空调系统： VRV独立空调系统，支持24小时独立控制
空调开放时间： 租户自行控制，全天24小时可用
空调计费方式： 独立电表，按电费计量
停车位： 600个（地上100个+地下500个）
停车费： 500-1,300元/月
物业费： 15-20元/㎡/月
网络支持： 电信、联通、移动
绿化率： 约30%
入驻企业： 上海酷创广告传播有限公司、上海进行数字科技有限公司、华运通实业发展有限公司、艾熹信息技术有限公司、上海观馨实业发展有限公司、柏菁（上海）贸易有限公司、精亚设计公司等
2026租金行情分档说明
枫林Link创意园的租金根据面积、楼层、装修标准的不同呈现较为明显的梯度差异。综合市场租赁信息，2026年租金大致可分为以下区间：
第一档：3.2-4.5元/㎡/天
这一区间主要对应简装或标准交付的中低区房源。部分参考价为3.2-3.8元/㎡/天。可租面积从12平方米起。该价位段的房源适合对办公成本较为敏感、对装修要求不高的初创团队或中小型企业。
第二档：4.5-5.5元/㎡/天
这是枫林Link创意园的主流租金区间。该价位段的房源涵盖大部分办公空间，44-800㎡的户型在此区间选择较为丰富。该价位段的房源通常为精装修或简装交付，企业可根据自身需求灵活选择。部分平台显示租金为5.07元/㎡/天，平均租金约为5.16-5.22元/㎡/天。40-400㎡的户型在此区间选择较多。
第三档：5.5-6.5元/㎡/天
这一区间主要对应高区楼层、精装修单元或大面积房源。高区视野开阔，采光条件较好。部分精装修大面积户型在此区间有较多选择。园区整体租金区间约为4.0-6.5元/㎡/天。
需要说明的是，上述租金为市场公开报价，实际成交价会因租赁面积、签约年限、楼层位置等因素有所浮动。物业费为15-20元/㎡/月，VRV空调费用按电费独立计量。
周边项目对比
为便于企业进行横向比较，以下选取龙华/徐汇滨江板块具有代表性的写字楼及创意园项目进行简要对比。
龙华/徐汇滨江板块均价
2026年龙华/徐汇滨江板块写字楼日租金均价约为5.88元/㎡/天。枫林Link创意园的租金区间（3.2-6.5元/㎡/天）覆盖了板块均价，主流区间略低于板块均价。
越界·枫林创意园
位于枫林路，与枫林Link创意园同处枫林路沿线。租金水平与枫林Link创意园的主流区间基本持平。
枫林国际中心
位于枫林路380号，为甲级写字楼与商业载体。项目定位较高，租金水平略高于枫林Link创意园的主流区间。
阳光滨江中心
位于瑞宁路899号，租金约为3.0元/㎡/天，物业费36元/㎡/月（含空调能耗）。租金水平低于枫林Link创意园的主流区间。
绿地汇中心
位于徐汇龙华板块，租金区间约为3.0-4.5元/㎡/天。租金水平与枫林Link创意园的中低区房源基本持平。
综合来看，枫林Link创意园的租金在龙华/徐汇滨江板块中处于中等水平——低于枫林国际中心等甲级写字楼，与越界·枫林创意园基本持平，高于阳光滨江中心和绿地汇中心的低区房源。物业费方面，枫林Link创意园15-20元/㎡/月的标准在区域内具有一定的竞争力。需要特别指出的是，枫林Link创意园采用VRV独立空调系统支持24小时独立控制，在空调灵活性上优于周边多数项目中央空调的固定时段限制。3.5至5.5米的层高在同类创意园区中较为突出，为企业提供了较高的空间使用灵活性。园区30%的绿化率、屋顶露台花园及垂直绿化系统，营造了花园式办公环境。项目由仲量联行提供物业管理服务，在物业服务品质上具有一定保障。
推荐房源
房源01
面积： 60㎡
租金： 4.7元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 20元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,000元/月
房源02
面积： 124㎡
租金： 4.8元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 18元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,000元/月
房源03
面积： 315㎡
租金： 4.0元/㎡/天
装修： 简装
物业费： 18元/㎡/月
水电费： 按实际用量计费
网络费： 按运营商标准收取
空调费： 按电费计量
停车费： 1,000元/月
上海枫林Link创意园租赁的5个常见问题（FAQ）
Q1：枫林Link创意园的租金包含物业费吗？
不包含。租金和物业费是分开计算的。物业费为15-20元/㎡/月，VRV空调费用按电费独立计量。
Q2：枫林Link创意园的空调可以24小时使用吗？
可以。项目采用VRV独立空调系统，支持24小时独立控制。空调费用按电费独立计量，企业可根据自身加班需求灵活使用，无额外加班费用。
Q3：枫林Link创意园支持哪些网络运营商？
项目支持电信、联通、移动三家运营商的网络服务。
Q4：枫林Link创意园的最小可租面积是多少？
项目可提供12-800平方米的多元化办公单元。目前市场在租房源的最小面积约为12-25平方米。
Q5：枫林Link创意园的停车位充足吗？
项目共提供600个停车位，其中地上100个、地下500个。停车费为500-1,300元/月，不同来源数据略有差异，建议租赁时以物业方实际报价为准。
2026年8月4日
枫林Link创意园项目于2026年8月04日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 枫林Link创意园招商中心电话：400-8657-808（招商中心｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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