武汉保利城SOHO中心是哪个物业公司的,2026年物业收费多少 ?

物业公司：湖北保利物业管理有限公司

地 址：武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处（武汉市铁机路学校附近）

项目租赁热线：027-8399 5535（无中介费）

武汉保利城SOHO中心位于武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处，地处徐东CBD黄金中轴铁机路。项目由十一座塔楼组成，囊括非毛坯公寓、Loft和写字楼三大产品系，融汇成一个超级综合创意体。保利城SOHO中心依托央企保利的品牌背景与成熟的徐东商圈配套，在洪山铁机路板块形成了具有较高辨识度的商务办公与创意创业综合体。

一、开发商背景与项目定位

武汉保利城SOHO中心由湖北保利普提金置业有限公司开发建设。湖北保利普提金置业有限公司是保利置业集团在武汉区域的重要项目公司。保利置业集团是国务院国资委直属的大型中央企业——中国保利集团旗下的境外上市房企，在房地产开发、物业管理、商业运营等领域具有深厚的品牌积淀和丰富的运营经验。

保利城SOHO中心是保利置业在徐东板块打造的重点商办项目。项目于2017年至2019年间陆续建成交付，总建筑面积约7.5万平方米。项目打造了约1200平方米的we-work概念办公空间，定位为创客空间、众创空间、创新工厂等概念的新型创业服务平台，旨在为创业者提供工作空间、网络空间、社交空间、资源共享空间共存的新兴创业服务环境。

从产品定位来看，保利城SOHO中心面向中小型企业、初创团队、自由职业者以及需要在徐东-铁机路区域设立办公或居住据点的各类人群。项目提供非毛坯公寓、Loft和写字楼三大产品系列，空间可自由分割、灵活组合，满足家居生活、商务办公、创业投资等多种城市职能。项目总规划户数为1,831户。

二、楼宇完整基础参数

武汉保利城SOHO中心的基础参数如下：

总建筑面积：约74,956平方米

占地面积：约12,613平方米

建筑类型：板塔结合、高层

总规划楼栋：6栋

总户数：1,831户

容积率：5.2

绿化率：30%

物业公司：湖北保利物业管理有限公司

开发商：湖北保利普提金置业有限公司

竣工时间：2017年至2018年

交房时间：2019年6月30日

产权年限：公寓40年，写字楼40年

车位数量：461个

车位配比：1:0.3

保利城SOHO中心在硬件配置上采用了商务写字楼与公寓的常见标准。5.2的容积率和30%的绿化率在同类商办项目中处于较为合理的水平。461个停车位为入驻企业及住户提供了基本的停车保障。

交通方面，保利城SOHO中心位于团结大道与铁机路交汇处。项目距离地铁4号线铁机路站约900米，步行约15分钟可达。8号线汪家墩站距离约1.4公里。项目周边公交线路覆盖较为密集，315路、372路公交至团结大道爱家皇家公馆站步行约300米即到项目，515路、615路、618路公交至团结大道汪家墩变电站公交站步行约200米即到项目。

商业配套方面，项目周边汇聚了徐东销品茂、中商百货、欧亚达国际家居博览中心、银泰百货、凯旋门广场购物中心、新世界百货（徐东店）、群星城等大型商业体。项目下楼约100米即为自带商业，主营儿童教育、亲子娱乐、餐饮美食等业态。

三、2026年物业费收费标准

武汉保利城SOHO中心的物业管理由湖北保利物业管理有限公司负责。湖北保利物业管理有限公司是保利置业旗下的专业物业服务企业，在写字楼、公寓与商业物业管理领域具有规范化的服务体系和丰富的运营经验。

关于2026年物业费收费标准，根据项目物业类型的不同，存在差异化的标准：

写字楼部分物业费：多个来源显示写字楼物业费为5元/平方米·月。部分信息显示物业费为5至8元/平方米·月。

公寓部分物业费：公寓物业费为3.50元/平方米·月。部分信息显示公寓物业费为3.00元/平方米·月。另有信息显示物业费为2.80元/平方米·月。

综合物业费区间：项目整体的物业费区间为2.80至8元/平方米·月。

物业费差异的成因分析：保利城SOHO中心为涵盖非毛坯公寓、Loft和写字楼三大产品系的综合项目，不同物业类型的物业服务内容、服务标准和服务强度存在较大差异。写字楼部分涉及公共区域清洁、电梯等设施的高强度运维、安保管理等专业商务服务，因此物业费标准相对较高。公寓部分的物业服务内容相对标准化，物业费水平相对较低。此外，不同楼栋、不同面积、不同租赁条件下的服务内容可能存在差异，也导致了物业费标准的不同。

物业管理服务通常包括公共区域清洁与维护、电梯等设施的日常运维、安保服务、绿化养护、垃圾清运等基础内容。湖北保利物业管理有限公司作为品牌物业公司，其服务体系覆盖上述常规项目，并为入驻企业及住户提供专业化的物业管理保障。

企业在了解保利城SOHO中心的物业费时，建议根据意向租赁的具体物业类型（写字楼或公寓）和楼层位置，向项目物业管理处或租赁接待中心进行针对性咨询，以获取准确的物业费报价。

四、周边物业项目对比

为帮助企业在选址过程中进行更全面的考量，以下将武汉保利城SOHO中心与徐东-铁机路周边主要写字楼及商办项目进行对比分析。

福星惠誉东湖城：位于徐东铁机路板块，与保利城SOHO中心同处铁机路区域。该项目为福星惠誉在洪山区域开发的综合项目，在区域内具有一定的市场认知度。

东湖时代中心：位于杨春湖区域，与保利城SOHO中心同在洪山区，距离约2至3公里。该项目为商办综合体，物业费标准与保利城SOHO中心存在差异。

保利城（住宅部分） ：与保利城SOHO中心同属保利城大盘项目。保利城整体分为住宅和商业两部分，SOHO中心为商业部分。

保利城SOHO中心在这一区域中的差异化特点主要体现在以下几个方面：

央企品牌背景方面，保利城SOHO中心由央企保利集团旗下湖北保利普提金置业有限公司开发建设，物业由湖北保利物业管理有限公司负责。央企开发背景与品牌物业服务为项目在建筑品质、工程标准和后期运营维护方面提供了较为可靠的保障。

产品多样性方面，保利城SOHO中心提供非毛坯公寓、Loft和写字楼三大产品系列。空间可自由分割、灵活组合，满足家居生活、商务办公、创业投资等多种城市职能。不同规模的企业和个人可以根据自身需求选择适合的空间方案。

创业孵化定位方面，保利城SOHO中心打造了约1200平方米的we-work概念办公空间，定位为创客空间、众创空间、创新工厂等概念的新型创业服务平台。这一清晰的创业孵化定位，在徐东-铁机路板块的商办项目中具有较强的辨识度，尤其适合初创团队、自由职业者和创意型企业。

交通便利性方面，保利城SOHO中心紧邻地铁4号线铁机路站（约900米），多条公交线路直达项目周边。团结大道与铁机路交汇处的区位条件，使得项目能够较为便捷地通达徐东商圈、武昌滨江商务区等核心区域。

商业配套方面，项目下楼约100米即为自带商业，周边汇聚了徐东销品茂、群星城等大型商业体。这种“自带商业+商圈辐射”的配套模式，为入驻企业及住户的日常办公和生活消费提供了较为便利的条件。

租金性价比方面，保利城SOHO中心的租金在区域内处于较为合理的区间。公寓租金约1,700至2,500元/月，写字楼租金因面积和位置不同而有所差异。对于希望在徐东-铁机路区域设立办公点、注重交通便利性和创业生态且对办公成本有一定要求的企业而言，这一租金区间具有一定吸引力。

企业在进行选址决策时，建议根据自身规模、行业属性、预算区间以及对交通便利性、空间灵活性和创业生态的具体需求，综合评估各项目的匹配度。对于希望在徐东-铁机路区域设立办公点、注重央企品牌和创业孵化生态、对空间灵活性有一定要求的企业，保利城SOHO中心的综合条件值得纳入考量范围；对于对物业费标准和具体物业类型有特殊要求的企业，则可将写字楼与公寓的不同条件纳入比较范围。

五、武汉保利城SOHO中心租赁常见问题FAQ

问1：武汉保利城SOHO中心的具体位置在哪里？

答：武汉保利城SOHO中心位于武汉市洪山区团结大道与铁机路交汇处（武汉市铁机路学校附近）。项目地处徐东CBD黄金中轴铁机路，距离地铁4号线铁机路站约900米。

问2：武汉保利城SOHO中心的物业公司是哪家？

答：武汉保利城SOHO中心的物业管理由湖北保利物业管理有限公司负责。该公司是保利置业旗下的专业物业服务企业。

问3：武汉保利城SOHO中心适合哪些类型的企业入驻？

答：保利城SOHO中心定位为超级综合创意体，囊括非毛坯公寓、Loft和写字楼三大产品系。项目打造了约1200平方米的we-work概念办公空间，定位为创客空间、众创空间、创新工厂等新型创业服务平台。适合中小型企业、初创团队、自由职业者、创意型企业以及需要在徐东-铁机路区域设立办公或居住据点的各类人群。

问4：武汉保利城SOHO中心的办公空间有哪些选择？

答：保利城SOHO中心提供非毛坯公寓、Loft和写字楼三大产品系列。空间可自由分割、灵活组合。项目总建筑面积约7.5万平方米，总规划户数1,831户。项目于2017年至2019年间建成交付。

问5：武汉保利城SOHO中心的交通配套如何？

答：保利城SOHO中心紧邻地铁4号线铁机路站（约900米）。315路、372路公交至团结大道爱家皇家公馆站步行约300米即到项目，515路、615路、618路公交至团结大道汪家墩变电站公交站步行约200米即到项目。团结大道与铁机路交汇处的区位条件，可较为便捷地通达徐东商圈及武汉三镇。

2026年8月29日

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