2026年上海越界·永嘉庭办公室租金行情:各户型价格对比
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越界·永嘉庭项目于2026年6月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越界·永嘉庭写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 越界·永嘉庭管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 越界·永嘉庭租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 越界·永嘉庭招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
2026年上海越界·永嘉庭办公室租金行情：各户型价格对比
越界·永嘉庭在衡山路—淮海路这一片算得上比较有辨识度的创意园区。具体地址是徐汇区永嘉路570号。这里曾是上海航天技术院808研究所，更早则是法租界的地盘。
轨道交通是项目最突出的优势——距离地铁1号线衡山路站大约430到435米，步行五分钟左右能到。7号线、9号线也在步行范围内。永嘉路本身是上海最具法式风情的使馆区之一，梧桐树荫下很有格调。
这个项目2010年竣工。由锦和商业开发运营，物业是上海锦翌企业管理有限公司。物业费多数渠道写24元每平每月。整栋楼地上4层。园区运营管理面积约8000平方米，由五栋楼围合而成。层高优势非常突出——标准层高3.2到6.0米。得房率约70%。客梯3部，货梯1部。车位共40个，车位月租金400元。空调是VRV空调系统，租户可以自行控制。
锦和商业选择德国罗昂（logon）公司进行规划包装，以包豪斯风格对建筑立面进行改造。2012年，越界·永嘉庭荣获亚洲商业建筑改造设计大奖。
目前园区已招租艺术画廊、文化公关、欧式设计、特色咖啡屋、欧式酒吧、异国风情餐厅等文化创意企业及配套品牌商家近30家。
2026年在租房源及租金价格
2026年上半年越界·永嘉庭在租房源不算多，面积从24平到567平都有。租金整体在3.5元到9.4元每平米每天这个区间浮动。不同渠道的统计数据有差异——有的显示4.5到9.1元每平每天，有的显示4.0到9.1元，有的显示6.0到10元，也有的显示4.8到14.5元。具体还得看房源所在的楼栋、楼层、面积和装修标准。整个项目的平均租金约8.15元每平每天。
小面积户型（24-95㎡）
这类户型在越界·永嘉庭选择不算太多，但确实有。24平是能找到的最小面积。
60平米，8.00元每平每天，简装，月租金约1.5万元，可容纳6个工位。
61平米，有渠道显示可租。
68平米，4.25到6.80元每平每天。
78平米，简装，月租金约2.02万元。
88平米，8.50元每平每天。另一套88平米报价9.00元每平每天，月租金约2.38万元。
95平米，4.60元每平每天。
小面积的单价差异挺大。60平8.0元，95平反而只有4.6元——差了3.4元每平每天。同样是几十到近百平的面积，单价能从4.6元跨度到9.0元。小面积房源在创意园里本来就稀缺，精装小户型的需求又一直挺稳，单价普遍不低。
中小面积户型（111-174㎡）
这个面积段房源相对多一些，选择比较丰富。
111平米，8.20元每平每天。
112到173平米，7.5到7.8元每平每天。
125平米，7.50元每平每天。
174平米，8.80元每平每天，简装，月租金约4.66万元。
中小面积的价格差异同样不小。125平7.5元，174平8.8元——面积大了近50平，单价反而高了1.3元每平每天。折算到月租金，同样一百多平，差价能到一万多块。装修标准和楼层对价格的影响在这个面积段体现得非常明显。
中等面积户型（228-349㎡）
228平米，7.60元每平每天。
243到250平米，8.00元每平每天。
248平米，8.50元每平每天，精装，月租金约6.4万元，可容纳24个工位。
266到279平米，7.2到9元每平每天。
296平米，7.60元每平每天。
339平米，精装，使用率约75%，可容纳34到68个工位。
349平米，7.70元每平每天。
中等面积的价格同样波动明显。228平7.6元，248平8.5元，349平7.7元——同样是两三百平，单价能从7.6元跨度到8.5元。248平精装修的房源单价最高，装修标准是拉高单价的主要原因。
大面积户型（446-567㎡）
446平米，有渠道显示可租。
567平米是能找到的最大面积。
大面积的价格反而比中小面积更有竞争力。大面积房源去化周期长，业主在价格上让步的空间更大——这在创意园市场里不算罕见。567平是永嘉庭能找到的最大可租面积，相当于整层或接近整层的体量。
联合办公与工位租赁
越界·永嘉庭还有联合办公和工位租赁的选项。
4工位开放式办公，1000元/工位/月。
这类产品适合初创团队、办事处、工作室等灵活办公需求。
价格参考区间
综合多个渠道的数据来看：
越界·永嘉庭整体租金在3.5元到9.4元每平米每天之间。大部分房源的报价集中在7.5元到8.8元这个范围。也有个别渠道显示最低能到3.5元每平每天，最高能到9.4元每平每天。
跟周边写字楼比一比——衡山路—淮海路这片，同属永嘉路的创意园项目，越界·永嘉庭7.5到8.8元的主力价位在片区里属于中高水平。考虑到它的2010年竣工楼龄（老厂房改造）、法租界核心地段的地铁上盖交通条件、包豪斯风格的建筑改造设计，以及亚洲商业建筑改造设计大奖的背书，这个价位在衡山路—淮海路板块算合理。
入驻企业
目前已知的入驻企业包括艺术画廊、文化公关、欧式设计等文化创意企业。商业配套方面有特色咖啡屋、欧式酒吧、异国风情餐厅等。
租赁条件
付款方式有押二付一、押二付三、押三付一等多种选择。最短租期多数要求12到24个月起。免租期一般面议。可注册公司。交房标准有精装、简装、遗留装修等选择。符合条件的文创企业可享相关产业政策支持。
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