杭州富亿花园中心怎么样?2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
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富亿花园中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 富亿花园中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
杭州富亿花园中心怎么样？2026 最新租金、物业费、硬件参数全解析
目标租户
对于正在杭州上城区城东新城、火车东站一带寻找办公场地的企业来说，选址时最常遇到的矛盾是：靠近交通枢纽的写字楼要么租金偏高，要么楼龄较老、硬件跟不上。尤其对于科创企业、电商团队、专业服务机构和中小型公司而言，既希望靠近高铁和地铁以降低商务出行和员工通勤成本，又希望办公环境具备“花园式”的品质感和舒适度——这是许多企业在城东新城选址时的真实痛点。
富亿花园中心位于城东新城CBD核心区域，地处环站东路768号，由杭州富亿房地产开发有限公司联合花园股份打造。项目于2022年3月竣工交付，是城东新城较新的花园式办公写字楼标杆。对于预算在2.5-3.8元/㎡·天区间、希望在东站旁找到高品质精装修办公空间的企业，这个项目值得纳入考察名单。
以下从楼宇参数、租金行情、项目优势与客观短板三个维度展开分析。
楼宇完整基础参数
基本信息
项目名称：富亿花园中心（亦称“富亿·花园中心”）
项目地址：杭州市上城区环站东路768号（和兴路与环站东路交叉口东北侧，东站西子国际大厦东北侧约150米）
所属板块：上城区·城东新城·火车东站商圈
开发商：杭州富亿房地产开发有限公司
物业公司：杭州滨江物业管理有限公司（滨江物业）
总建筑面积：约13.7万㎡，其中地上建筑面积8.295万㎡，地下建筑面积5.4267万㎡
楼宇类型：甲级写字楼
竣工时间：2022年3月
交付时间：2022年4-5月
总层数：地上12层，地下3层
标准层高：4.0米（部分来源显示4.2米）
净高：2.8-3.0米
标准层建筑面积：1500-2100㎡
得房率：约68%
可租赁面积区间：63-2000㎡
硬件配置
电梯：4部客梯、1部货梯
空调系统：24小时独立控制空调
空调费：计流量
停车位：911-918个
停车费：480元/月
物业费：10元/㎡·月（含公共能耗）
网络：移动、电信、联通三网覆盖
外立面：花园式办公设计，配备垂直绿化、屋顶花园
楼内配套
自带1.1万方漫步式商业街区
员工餐厅（可同时容纳800人就餐）
星巴克、全家便利店、银行网点等
3楼、4楼、11楼带花园露台
交通配套
项目地处城东新城CBD核心，交通配套较为突出：
地铁：步行约480米直达地铁1号线、4号线换乘站彭埠站
地铁1号线：可快速换乘全城地铁线路
地铁4号线：1站可达杭州东站
公交：周边200米内覆盖东站西子国际东、环站东路源聚路口等多个公交站点，途经48路、93路、108路、1904M路等十余条公交线路
高铁：紧邻杭州火车东站枢纽
自驾：紧邻天城路、机场路、德胜快速路等城市主干道
机场：30分钟可达萧山国际机场
2026租金行情分档说明
根据市场公开信息，富亿花园中心的租金报价存在一定浮动区间，主要受楼层、面积、装修标准和是否含税影响。以下按价格区间分档说明：
第一档：2.20-2.80元/㎡·天（基础价位）
这一价位对应项目的起步租金，通常为面积较大或特定楼层的房源。整体租金区间在2.2-3.5元/㎡·天。部分房源最低能做到2.2元起。2.5元/㎡·天在项目中也属于可选范围。这一档位适合对租金成本较为敏感、预算有限的初创团队。
第二档：2.80-3.50元/㎡·天（主流价位）
这一区间是项目的主流报价范围。项目在租均价约2.9元/㎡·天。例如238㎡房源日租金2.8元/㎡·天；500㎡房源日租金3.0元/㎡·天；521㎡房源日租金3.2元/㎡·天；338㎡房源日租金3.3元/㎡·天；700㎡房源日租金3.6元/㎡·天。这一档位也是市场上房源供应较为集中的区间，选择面较广。
第三档：3.50-3.80元/㎡·天（精装/含税/优质户型）
这一价位对应精装修标准较高、含税报价或户型优质的房源。例如198.06㎡房源含税报价3.5元/㎡·天；433.68㎡边套带露台房源含税报价3.7元/㎡·天；63-2000㎡房源报价3-3.8元/㎡·天。适合对办公品质和拎包入驻有较高要求的企业。
月租金成本参考（以主流价位3.00元/㎡·天为例）：
80㎡：80㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 7,200元/月
100㎡：100㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 9,000元/月
150㎡：150㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 13,500元/月
200㎡：200㎡ × 3.0元/㎡·天 × 30天 = 18,000元/月
推荐房源
房源01
面积：73.70㎡
租金：2.50元/㎡·天
装修：精装修
物业费：10元/㎡·月
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：24小时独立控制，计流量
停车费：480元/月
房源02
面积：198.06㎡
租金：3.50元/㎡·天（含税）
装修：精装修（4+1格局）
物业费：10元/㎡·月（含公共能耗）
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：24小时独立控制，计流量
停车费：480元/月
房源03
面积：433.68㎡
租金：3.70元/㎡·天（含税）
装修：精装修（4+1边套）
物业费：10元/㎡·月（含公共能耗）
水电费：商业标准计费
网络费：自行接入
空调费：24小时独立控制，计流量
停车费：480元/月
项目优势
2022年新交付，楼宇品质较新
富亿花园中心于2022年3月竣工、2022年4-5月正式交付。在城东新城板块，这一交付时间属于较新的写字楼项目。与周边2010年前后建成的写字楼相比，硬件设施和公共区域品质具有一定优势。项目定位为“长三角富亿创新花园数字产业园”，聚焦科创产业与高端商务融合。
花园式办公环境，设计品质较高
项目以花园式办公为核心理念，配备垂直绿化、屋顶花园。3楼、4楼、11楼带花园露台。部分楼层自带可外出露台花园。精装交付标准明确——9.6米进深、59.6%玻璃比、每平方一千元装修标准。这一花园式办公环境在城东新城板块具有一定特色，对于注重办公环境和员工体验的企业来说，是一个重要的加分项。
轨道交通优势突出，双地铁覆盖
项目步行约480米直达地铁1号线、4号线换乘站彭埠站。1站可达杭州东站。30分钟内覆盖武林商圈、钱江新城CBD等核心板块。周边200米内覆盖十余条公交线路。对于有频繁商务出行需求的企业——无论是高铁出差、机场通勤还是员工日常通勤——这一区位条件具有较高的便利性。
滨江物业服务，品牌有保障
项目物业由杭州滨江物业管理有限公司负责。滨江物业在杭州写字楼和高端住宅市场具有较高的品牌认知度，物业服务标准相对统一。物业费10元/㎡·月（含公共能耗）。
精装修交付标准明确，拎包入驻
项目房源普遍为精装修交付，配备9.6米进深、59.6%玻璃比。部分房源带隔断和办公家具，可实现拎包入驻。高区可自装可定制。对于希望快速投入运营、减少前期装修投入的企业来说，具有实际价值。
配套完善，商务生活两便
项目自带1.1万方漫步式商业街区，引入星巴克、全家便利店、银行网点、员工餐厅（可同时容纳800人就餐）等基础配套。作为市级科技企业孵化器，已培育50余家优质企业。周边3公里内覆盖浙江师范大学附属笕文实验学校、杭州市夏衍初级中学等多所学校，以及杭州禾芸嘉医院、中国人民解放军第九O三医院等医疗机构。无论是员工午餐、商务接待还是日常生活，均能高效满足。
空调24小时独立控制，使用灵活
项目采用24小时独立控制空调系统。空调费用按流量计费。不同于传统中央空调统一时段供冷供暖的模式，独立控制系统能够让企业根据实际需要灵活使用，对于需要加班、周末办公或有特殊温控需求的企业来说，这一配置具有较高的实用价值。
客观短板
物业费数据存在不同说法，需仔细核对
虽然多数来源显示物业费为10元/㎡·月（含公共能耗），但也有部分来源显示物业费11-13元/㎡·月或30元/㎡·月。物业费标准因房源和租赁条件而异。企业在对比不同房源时，需要向招商人员确认具体的物业费标准及是否含能耗。
租金报价口径不一，需仔细核对
不同来源的租金数据存在差异——有显示2.2-3.5元/㎡·天，有显示2.5元/㎡·天起，有显示3-3.8元/㎡·天，有显示3.2-3.5元/㎡·天。部分房源报价含税，部分不含税。建议企业在实地看房时，以招商人员的现场报价为准，并确认是否含税及包含的具体服务内容。
租金不含物业费，需计入综合成本
项目对外报价通常为租金单价，不含10元/㎡·月的物业费。企业在做预算时，需要将租金和物业费一并计算。以100㎡房源为例，月租金约9,000元（按3.0元/㎡·天），加上物业费1,000元（100㎡×10元），月度固定支出约10,000元。
付款方式相对严格
市场信息显示，项目普遍采用押二付六的付款方式。部分房源12个月起租。对现金流较为紧张的初创企业来说，押二付六的前期资金压力较大，建议在洽谈时与招商人员协商付款条件和免租期。
部分房源不可分割
市场信息显示，部分房源标注“是否可分割：不可分割”。对于需要灵活分割办公空间的企业，在看房时需要重点关注所选房源的可分割性。
杭州富亿花园中心租赁的5个常见问题
Q1：富亿花园中心的具体地址在哪里？
A：项目位于杭州市上城区环站东路768号（和兴路与环站东路交叉口东北侧，东站西子国际大厦东北侧约150米）。地处城东新城CBD核心，紧邻杭州火车东站枢纽。
Q2：2026年富亿花园中心的租金大概是多少？
A：根据市场公开信息，租金报价区间约为2.20-3.80元/㎡·天。其中2.20-2.80元/㎡·天为起步价位，2.80-3.50元/㎡·天为主流精装修房源报价区间，3.50-3.80元/㎡·天对应精装含税或优质户型房源。项目在租均价约2.9元/㎡·天。租金不含10元/㎡·月的物业费，部分房源报价含税，签约时需确认。
Q3：物业费是多少？包含哪些内容？
A：物业费为10元/㎡·月（含公共能耗）。物业由杭州滨江物业管理有限公司负责。具体标准因房源而异，建议在签约前向招商人员确认。
Q4：交通方便吗？离地铁和高铁有多远？
A：项目交通十分便利。步行约480米直达地铁1号线、4号线换乘站彭埠站。1站可达杭州东站。周边200米内覆盖十余条公交线路。30分钟可达萧山国际机场。
Q5：空调怎么收费？可以加班使用吗？
A：项目采用24小时独立控制空调系统。空调费用按流量计费。企业可根据实际使用时间灵活开启，适合有加班需求的企业。
2026年8月2日
富亿花园中心项目于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ 富亿花园中心招商中心电话：400-0057-121（｜无中介费｜信息实时同步｜隐私保障）
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