深圳新华保险大厦共享办公室月租1300元_工位起,水电物业网络全包

新华保险大厦项目于2026年6月13日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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深圳新华保险大厦共享办公室月租1300元/工位起，水电物业网络全包

深圳福田CBD的新华保险大厦，是不少中小团队和初创公司在找办公室时会认真考虑的一个选项。这座地处深交所正对面的甲级写字楼，凭借核心地段和优客工场、CC空间等品牌运营的共享办公空间，这几年吸引了不少金融、科技类企业入驻。这篇文章整理了项目的基本情况和共享办公的租金水平，供正在选址的读者参考。

项目基本情况

新华保险大厦位于深圳市福田区民田路171号，地处福田CBD中心区域。大厦由深圳市连九洲实物流网络有限公司开发，2004年建成，总建筑面积约58,118平方米。楼高98.8米，地上26层、地下3层，标准层面积约1,477平方米。大厦为标准甲级写字楼，层高3.6米，实用率高达75%。

物业由深圳市中运物业发展有限公司管理，物业费标准为10至20元/平方米·月（含公区能耗）。电梯配置为7部客梯和2部货梯。车位约400个，停车费800元/月。空调为24小时自装空调，按电费计费，加班不受限制。

地段与交通

新华保险大厦的位置在福田CBD含金量极高。大厦位于民田路与福华路交汇处，深交所正对面。周边环绕平安金融中心、卓越世纪中心等地标建筑，集金融、电子、贸易为一体的写字楼群体。

地铁方面，距离2号线、3号线、10号线“购物公园站”步行约5分钟。距离地铁11号线福田站仅221米。地铁1号线、3号线购物公园站B出口步行2分钟可达。周边35个公交站点构建立体交通网。步行范围内可达福田高铁站，14分钟可达香港西九龙。对于需要频繁跨境通勤、见客户或跑市场的团队来说，这个位置的交通便利度确实没话说。

共享办公室租金：1300元/工位起

新华保险大厦内的共享办公空间主要由几个品牌运营，包括优客工场、CC空间等，此外也有部分小型共享办公房源。

优客工场·新华保险大厦

优客工场是国内知名的联合办公品牌，在新华保险大厦内运营较大规模的共享办公空间。

· 开放工位：2800元/个/月。另有渠道显示2200元/人/月。

· 独立办公室：4人间1.2万元/月起（约3000元/工位），8人间2.4万元/月。面积180至660㎡可组合打通。

· 可租工位数：1至439个。

· 费用包含：物业管理费、空调费（工作日7:30-19:30）、高速网络、办公家具。

· 最短租期：1个月起。

· 注册公司：支持工商注册。

CC空间·新华保险大厦

CC空间是新华保险大厦内另一主要共享办公运营商。

· 开放工位：1500元/人·月起。

· 独立办公室：5人间11,500元/月，6人间13,800元/月，7人间16,100元/月。8人间1.6万元/月（单价2,000元/工位/月）。

· 可租工位数：124个。

· 费用包含：前台行政、物管费、家具、水电、茶饮、日常清洁、无线网络。

· 最短租期：1个月起，月付。

· 押金：2个月。

· 注册公司：可以注册。

其他共享办公房源

· 联合共享办公室直租：精装1-20人联合共享办公室，780元/月起。特价1,380元/月，费用全包。租金包含含税、包水电、物业管理费。24小时办公：独立空调24小时开放，独立计表电费1.5元/度；也有早九晚六电费全包的选项。

· 八人工位独立办公室：优客工场·新华保险大厦提供八人工位，1,300元/人月起。最短租期3个月，押2付3。租金包含前台服务、物管费、家具、水电、茶水、保洁、网络。注册公司要求独立间、租期大于12个月。

· 部分共享办公工位：月租低至180元起。

这些价格大多已经包含了物业费、水电费、网络费、办公家具等——简单说就是拎包入住、一价全含。

关于“全包”具体包含什么

共享办公室说的“水电物业网络全包”，在新华保险大厦内通常包括以下内容：

· 物业管理费（免物业费）

· 水电费

· 中央空调费

· 网络宽带及无线WiFi

· 办公家具（办公桌椅、文件柜等）

· 饮用茶水

· 前台接待服务

· 日常清洁服务

· 共享会议室（部分赠送2小时/月免费）

· 洽谈室、培训室

· 打印复印

· 冰箱、微波炉

· 茶水间、独立电话间

· 安全监控、中央空调

企业服务方面，还提供公司年检、法律咨询、人事代理、人力招聘、投融资服务、商务聚会、宣传设计、政策申请、创业辅导、政策顾问等。办公室支持工商注册，可提供红本租赁凭证。

不过有几个细节需要注意。第一，不同品牌和不同户型的报价差异比较大——CC空间开放工位1,500元/月起，优客工场开放工位2,800元/月起，价格差距近一倍。第二，虽然叫“全包”，但会议室使用通常有每月免费时长限制（如优客工场赠送2小时/月），超额部分需要另外收费。第三，24小时办公的房源通常需要独立计表电费（1.5元/度），签合同前要确认清楚。第四，传统办公室的物业费是单独计算的——新华保险大厦的物业费标准为10至20元/平方米·月。

传统办公室租金参考

如果不选共享工位，直接租独立办公室也可以。新华保险大厦的传统办公室租金单价大约在99至200元/平方米·月之间。

特价房源方面，752㎡全新装修带家私99元/㎡·月（月租约7.44万），293㎡特价128元/㎡·月（月租约3.75万）。常规报价方面，87-1,790㎡可任意组合，87㎡月租约1.64万（188元/㎡·月），100-120㎡单价118-175元/㎡·月（月租1.18万-2.1万），大面积整层单价90-138元/㎡·月。

传统办公室的物业费单独计算，标准为10至32元/平方米·月（部分含空调费）。

周边配套

新华保险大厦周边配套齐全。商业配套方面，直连COCOPark商圈，38家黑珍珠餐厅、星巴克甄选店等商务配套150米内覆盖。周边还有香格里拉酒店等26座购物中心环绕。银行方面，周边金融机构密集。入驻企业包括新华保险、阿里巴巴等金融科技企业，形成成熟商务生态圈。

租赁注意事项

实地考察是必要的一步。建议亲自走一趟新华保险大厦，看看实际环境、工位大小、采光和公共区域的配置。不同楼层、不同朝向的办公室感受差异可能不小。合同条款也要仔细看，特别是关于租期、押金、退租条件和额外收费的规定。另外，如果公司有注册需求，要确认所选空间是否满足注册条件——新华保险大厦的共享办公室大多支持公司注册，可提供红本租赁凭证。

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