新天地商圈上海SOHO丽园招商电话

搜狐焦点梧州站 2026-08-14 09:48:52

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企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。SOHO丽园与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。A：SO…

新天地商圈上海SOHO丽园招商电话

SOHO丽园2026年办公租赁与企业选址说明

SOHO丽园项目于2026年8月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：✅ SOHO丽园招商中心电话：400-8657-808（无中介费）

一、项目定位与开篇观点

SOHO丽园位于黄浦区，新天地商圈，丽园路，地址为上海市黄浦区丽园路501号。从企业选址角度看，项目价值需要同时结合区位、通勤、建筑条件、物业管理与租赁预算判断，而不能只看单一租金。SOHO丽园原为上海制动器厂20世纪70年代的老厂房，由上海八号桥投资管理（集团）有限公司进行规划、设计、招商、管理。园区占地面积约6,580平方米，总建筑面积约12,000平方米，由12幢大小不一的建筑组成，中间有天桥相通。园区保留传统厂房特征，融入现代创意元素，设有近千平方米的展示广场及咖啡吧、露台花园、阅读区等公共交流空间。SOHO丽园是上海市第四批创意产业集聚区，属于“江南智造”范畴，2014年被认定为上海市文化创意产业园区，2017年申报为黄浦区创业孵化示范基地。园区全年出租率保持在99%，入驻企业50余家，外企约占三分之一。

对行政负责人和选址顾问而言，SOHO丽园更适合作为黄浦区办公候选进行综合比较。已披露交通条件为：邻近地铁4号线、8号线、9号线、13号线。距离13号线马当路站约432米、9号线马当路站约501米、8号线陆家浜路站约578米；步行约7分钟可达9/13号线马当路站。。企业可先根据员工来源地评估地铁覆盖，再根据客户接待、会议室比例和加班频率核对实际房源。

二、楼宇完整基础参数

上述参数用于企业初步筛选。带看时建议将标准层平面、实际净高、空调开放、停车月卡和网络进场条件逐项写入需求清单，以便不同房源采用同一口径比较。

三、2026年租金行情分档

近期公开招租页面显示起租报价约5.4元/㎡·天。为便于企业做2026年预算，本文按楼层、朝向、装修和面积差异设置三档测算；并非固定成交价。

基础档

5.4元/㎡·天。更关注预算控制、常规楼层或标准交付条件。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

主力档

6元/㎡·天。对应较常见的楼层、采光与装修组合预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

形象档

6.6元/㎡·天。用于较好楼层、景观、精装或企业展示需求的预算。实际租金会受面积、楼层、朝向、装修、租期和起租时间影响，应以招商中心当期书面报价为准。

物业费按项目参数统一为：12元/平米·月。企业比较租赁成本时，应把租金与物业费分开核算，并同步确认空调加时、公共能耗、停车和网络等条件。

四、周边写字楼对比

对比项目1：LuOne凯德晶萃广场

✅ 所在商圈：黄浦区，新天地商圈，徐家汇路/马当路。✅ 轨道交通：地铁9号线、13号线马当路站上盖；距离9号线马当路站约154米；距离13号线马当路站约191米。✅ 物业费：42元/平方米·月；部分来源记载为39元/平方米·月。✅ 空调配置：VAV中央空调系统；内区VAV空调，外区VAV带风机及再热盘管。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约11元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

对比项目2：恒基·旭辉天地

✅ 所在商圈：黄浦区，新天地商圈，马当路。✅ 轨道交通：距离地铁9号线、13号线马当路站约310米；距离地铁10号线、13号线新天地站约442米。步行约2-5分钟可达。。✅ 物业费：34元/平米·月。✅ 空调配置：风机盘管加新风系统，配备PM2.5监控系统及24小时冷却水。✅ 租赁成本：公开挂牌预算起点约7.8元/㎡·天。✅ 企业适配方向：适合把该板块通勤、物业配置和预算作为主要筛选条件的团队。

SOHO丽园与上述项目的比较重点，应落在员工通勤路径、客户到访、楼层与装修、空调开放以及整体预算是否匹配。不同楼宇各有产品条件，企业可使用同一面积、同一租期和同一交付标准询价，以减少口径差异。