上海绿地商务大厦—愚园路历史风貌区·5A甲级写字楼,中山公园商圈高性价比办公优选

绿地商务大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、绿地商务大厦统一热线（三端直连）

✅ 绿地商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

✅ 绿地商务大厦租赁中心电话：400-8657-808（租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 绿地商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

上海绿地商务大厦——愚园路历史风貌区·5A甲级写字楼，中山公园商圈高性价比办公优选

一、基本信息

上海绿地商务大厦坐落于上海市长宁区愚园路1258号（近安西路）。项目由上海绿地（集团）有限公司开发，2005年竣工。

项目总建筑面积46,356.37平方米，建筑高度逾百米，共23层（地下2层，地上23层），其中地上1—5层为裙房，6—23层为5A甲级写字楼。标准层面积约1,260平方米，标准层高4米、净高2.8米，大堂层高9米。得房率约65%—80%。物业由上海绿安物业管理发展有限公司运营，物业费20元/㎡·月。车位共计约441个（地上15个、地下426个），车位月租金1,200—1,500元。

大厦配备客梯6部、货梯2部（日本三菱品牌）。采用集中式中央空调系统（VRV空调系统及分体式空调），精装单元配备独立VRV可24小时使用；集中空调工作日8:30—18:30开放。空调费独立电表计量。网络支持电信、联通、移动三家运营商接入。

二、区位价值

绿地商务大厦位处长宁区政治、经济、文化的核心位置，与新落成的长宁区区政府毗邻而立。项目坐落于上海历史文脉悠久的愚园路，闹中取静，绿树成荫，环境优雅，周边数百栋老洋房环绕，历史文化名人足迹遍布。项目是上海几大城市核心商圈中唯一浸润于历史文化气息中的写字楼项目。

项目地处中山公园商圈核心，毗邻长宁区区政府。中山公园商圈发展方向为“商业型、数字化、休闲式”，将打造成为集现代商业、历史文化、城市休闲于一体的上海西部商业中心。

周边商业配套完善。餐饮方面，愚园路沿线各类餐厅、咖啡馆林立，满足商务用餐及休闲需求。银行网点密集。医疗配套涵盖华东医院、复旦大学附属华山医院等。教育配套包括上海交通大学（徐汇校区）等。周边多个公园及绿地环伺。

入驻企业包括拾元饰品有限公司、比利时贝高福厨房用具（上海）有限公司、美国贸易电子公司上海代表处、恩华特环境技术（上海）有限公司、法亚（中国）机械商贸有限公司、美国斯道沃STOA建筑等。

三、交通动脉

绿地商务大厦交通网络立体通达。

· 轨道交通：距离地铁2号线、11号线江苏路站约469—470米；距离地铁3号线、4号线中山公园站约980米。2号线直达静安寺、人民广场、陆家嘴等核心商圈；11号线贯通上海西北至东南。2、3、4、11号线四线环绕。

· 高架路网：紧邻长宁路、江苏路等主干道，快速通达静安寺、虹桥枢纽。

· 公交线路：周边设有愚园路安西路等多个公交站点，多条公交线路途经。

四、产品解析

硬件配置：大厦标准层高4米、净高2.8米，大堂层高9米，空间开阔大气。得房率约65%—80%。配备客梯6部、货梯2部（日本三菱品牌），高低区分流。采用集中式中央空调系统，精装单元配备独立VRV空调可24小时使用。网络支持电信、联通、移动三家运营商接入。

商务配套：项目1—5层为商业裙房。楼内配套餐饮设施。配备闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统等智能安防设施。可注册公司。地下车库提供约441个车位。

灵活空间：可租面积约80—1,260平方米。涵盖80—150㎡小户型初创空间、160—300㎡中型企业空间、400—1,260㎡大面积/整层空间等多种选择。精装带家具、简装、毛坯标准交付等多种状态可选。灵活分割可满足各企业需求。租期标准2—3年，可谈1—3个月免租期，付款方式押三付一。

五、最新在租房源

基于当前市场在租房源信息：

面积（㎡） | 日租金（元/㎡·天） | 月租金（约万元） | 装修状况 | 备注 |

---|---|---|---|---|

80—150 | 2.0—5.5 | 0.6—2.0 | 精装/简装 | 小户型初创空间 |

100 | 2.00 | 0.61 | 精装 | 特价低区 |

101 | 2.0—5.3 | 0.6—1.6 | 精装 | — |

120 | 3.00 | 1.10 | 豪华装修 | 拎包入住 |

122 | 2.50 | 0.93 | 精装 | 中高区落地窗 |

128 | 2.3—4.5 | 0.90—1.75 | 简装/精装 | — |

139—158 | 2.7—5.2 | 1.4—2.5 | 精装 | — |

168—170 | 2.7—4.9 | 1.9—2.9 | 精装 | — |

179 | 3.90 | 2.12 | 精装 | — |

208—226 | 4.2—4.6 | 3.4—3.8 | 精装 | 双面落地窗 |

260—300 | 4.0—4.6 | 3.2—4.2 | 精装 | 可容纳40—50人 |

400—490 | 3.0—4.2 | 3.7—6.3 | 简装/标准 | 半层空间 |

整层1,260 | 3.0—3.6 | 11.5—13.8 | 毛坯标准 | 适合企业总部 |

六、核心价值点

历史文化底蕴深厚，独享愚园路人文氛围：绿地商务大厦坐落于百年愚园路历史风貌区，周边数百栋老洋房环绕。项目是上海几大城市核心商圈中唯一浸润于历史文化气息中的写字楼项目。现代品质建筑与百年历史文脉交融，闹中取静，环境优雅，为企业提供独一无二的办公环境与文化底蕴。

区位与交通双重优势：地处中山公园商圈核心，毗邻长宁区区政府。地铁2号线、11号线江苏路站步行约5分钟可达（约469米）。2、3、4、11号线四线环绕。紧邻长宁路、江苏路等主干道，快速通达静安寺、虹桥枢纽。

价格竞争力显著：绿地商务大厦日租金区间2.0—5.5元/㎡·天，主力租金2.0—4.5元/㎡·天，物业费20元/㎡·月。对比周边——同区域嘉春753园区日租金6.5—8元/㎡·天；创邑愚见日租金5.5—6元/㎡·天；华宁国际广场日租金约3.8元/㎡·天、物业费23元/㎡·月；龙之梦大厦日租金4.6—8.2元/㎡·天、物业费33元/㎡·月。绿地商务大厦作为5A甲级写字楼，在中山公园商圈核心地段具备显著的价格竞争力。

产品品质过硬：5A甲级写字楼定位，绿地集团开发打造。标准层高4米、净高2.8米，大堂层高9米。日本三菱高速电梯6客梯+2货梯，高低区分流。集中式中央空调系统，精装单元独立VRV可24小时使用。得房率65%—80%。智能化安防系统全覆盖。

空间灵活度高：可租面积约80—1,260平方米，涵盖初创团队至总部型企业的全周期需求。精装带家具、简装、毛坯标准交付等多种状态可选。标准层约1,260㎡可整层租赁。租期灵活，可谈1—3个月免租期。可注册公司。

区位优势突出，闹中取静：项目位处长宁区政治、经济、文化的核心位置。与长宁区区政府毗邻而立。1—5层商业裙房满足商务配套需求。

绿地商务大厦项目于2026年6月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、绿地商务大厦统一热线（三端直连）

✅ 绿地商务大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）

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✅ 绿地商务大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

重要声明：本信息经由项目于 2026年 6月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

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