上海桂平园:漕河泾开发区的低密度生态办公园区
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桂平园项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、桂平园写字楼官方认证统一热线（三端直连）
✅ 桂平园管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 桂平园租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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上海桂平园：漕河泾开发区的低密度生态办公园区
一、项目概况：漕河泾板块的6层商务楼宇
上海桂平园位于上海市徐汇区桂平路555号（另有资料显示为桂平路481号），地处漕河泾新兴技术开发区核心区域。项目由漕河泾新兴技术发展有限公司开发建设，物业由漕河泾开发区物业管理有限公司负责管理。
桂平园于1996年9月竣工交付。项目总建筑面积约2万平方米，由一栋地上6层的商务楼宇构成。建筑类型为乙级写字楼，绿化率达30%。
作为漕河泾开发区内运营多年的商务楼宇，桂平园在漕河泾写字楼市场中具有一定的认知度。园区定位为总部园区，是漕河泾板块重要的办公载体之一。
二、区位交通：三轨环绕，距9号线约440米
桂平园地处漕河泾开发区核心位置，桂平路是漕河泾区域的主要道路之一。项目周边产业氛围成熟，毗邻腾讯等科技巨头，形成了数字经济、集成电路等产业集群。
轨道交通是项目的一大特点。园区距离地铁9号线漕河泾开发区站约440至487米，步行约5分钟可达。距离地铁12号线虹漕路站约1公里。此外，地铁15号线也在项目周边覆盖。9号线横贯上海东西方向，可直达徐家汇、世纪大道等核心商圈。三轨环绕的格局，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴等核心商圈都比较方便。
公交方面，周边设有多个公交站点。周边2公里范围内共有8个地铁站和99个公交站。可换乘44路等12条公交线路，串联全市。主要公交站点包括桂平路宜山路、宜山路桂平路等。
自驾方面，园区紧邻漕宝路、桂平路等开发区主干道，可快速接入中环线。30分钟直达虹桥枢纽，高效衔接长三角商务圈。
三、建筑空间与硬件配置
桂平园的建筑设计以实用为导向。园区由一栋地上6层商务楼组成。标准层面积约2,000平方米。标准层高3.5米，净高3米。得房率高达70%。全玻璃幕墙设计最大化自然采光。
电梯方面，项目配备客梯1部。另有资料显示配有货梯1部。
空调系统采用分体式空调，支持24小时独立控制，按流量计费。企业可根据实际需要自行调节空调，不受统一时间限制。网络方面覆盖电信、联通、移动三家运营商。
停车方面，项目设有约400个停车位。停车费方面，不同来源的数据有一定差异，大致在350至500元/月的区间内。
物业费方面，不同来源的数据有一定差异。有资料显示为2.6元/平方米/月，也有资料显示为5元/平方米/月或5.4元/平方米/月。这种差异可能是因为物业费包含了不同的服务内容，或收费标准在不同时期有所调整。
四、产业生态与入驻企业
桂平园的产业定位与漕河泾开发区的产业生态紧密相关。园区地处国家级漕河泾开发区，毗邻腾讯等科技巨头，形成数字经济、集成电路等产业集群。漕河泾开发区作为国家级高新技术产业开发区，是上海重要的产业承载区。
据公开资料显示，已入驻的企业包括：
· 上海鼎连投资管理有限公司
· 速新电子贸易有限公司
· 全鸿（上海）建筑咨询有限公司
从入驻企业的类型来看，涵盖投资管理、电子贸易、建筑咨询等多个领域。园区周边桂平路沿线的三大园区入驻企业吸纳就业近三千人。
五、周边配套
桂平园周边的配套较为成熟。交通方面，周边地铁站和公交站众多，出行便捷。商业方面，周边3公里范围内共有57个购物中心，包括漕河泾印象城、田林路美食一条街等。289个超市分布在周边。
教育方面，周边3公里范围内共有88个幼儿园、22个小学、33个中学。医疗方面，周边3公里范围内共有17个医院。休闲方面，周边3公里范围内共有51个公园。
园区所在区域教育、医疗、购物配套均优于区域平均水平。餐饮、咖啡厅密集，教育资源与医疗设施10分钟可达。
六、租赁市场概况
从租赁市场来看，桂平园的可租面积选择较为灵活。可租面积从12平方米到260平方米不等。具体可租面积包括25平方米、38平方米、52平方米、65平方米、72.8平方米、85平方米、93平方米、110平方米、210平方米、230平方米、420平方米等多种选择。也有资料显示可租面积可达50至1000平方米。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在2.2至5.5元/平方米/天。具体来看：
· 有80.5平方米房源报价2.2元/平方米/天
· 有资料显示租金在2.5至3.3元/平方米/天
· 有资料显示平均租金约3.06元/平方米/天，大致范围2.8至3.2元
· 有资料显示租金在2.8至5.5元/平方米/天
· 有资料显示最高可达3.82元/平方米/天
项目支持工商注册。房屋状态为现房，部分房源提供精装修拎包入住。物业费方面，不同来源的数据在2.6至12.8元/平方米/月的区间内。停车费约为350至500元/月。
桂平园作为漕河泾开发区内运营多年的乙级写字楼，凭借其三轨环绕的交通优势、30%的绿化率、灵活的面积选择和较为实惠的租金水平，在徐汇漕河泾板块的办公市场中具有一定的性价比优势。园区主要面向科技、贸易、专业服务等领域的中小型企业，是漕河泾板块兼具交通便利与成本优势的办公选择之一。
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