上海钦江园:漕河泾开发区的现代化办公楼

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上海钦江园：漕河泾开发区的现代化办公楼

项目概况

上海钦江园位于徐汇区钦江路333号，地处漕河泾新兴技术开发区核心位置。项目由上海巨航投资管理有限公司开发建设，上海畅和物业管理有限公司负责物业管理。钦江园于2008年1月竣工，另有信息显示为2010年5月，属于漕河泾开发区内较具代表性的现代化办公楼。

钦江园总建筑面积约120,000平方米，为地上6层建筑。项目定位为标准写字楼，地处漕河泾开发区园区内，紧靠中环线。钦江园以灵活空间与独立控温为核心优势，在漕河泾区域的办公市场中具备一定的关注度。

区位与交通配套

钦江园地处漕河泾开发区核心位置。漕河泾新兴技术开发区是上海著名的电子信息产业集聚区，经过多年发展，已成为高新技术企业的重要承载区域。项目周边2公里范围内共有7个地铁站、100个公交站，交通配套较为完善。

轨道交通方面，项目距离地铁9号线漕河泾开发区站约384至490米，步行约5分钟可达。此外，地铁12号线虹梅路站也在周边覆盖范围内。多条轨道交通线路的覆盖，为企业员工的日常通勤提供了较为便捷的选择。

地面交通方面，周边公交线路密集。途经线路包括89路、205路等。项目紧靠中环线，内环吴中路匝道口距离约2.5公里，中环漕宝路匝道口约1.5公里，可快速衔接上海高架路网。

建筑与空间参数

钦江园为地上6层建筑。标准层高3米，净高2.6米。另有信息显示标准层高为4米。得房率约为68%至70%。

办公空间可根据企业需求灵活分割，可租面积从40平方米到1,000平方米不等。目前已有多样化的面积选择，包括40平方米、70平方米、75平方米、99平方米、110平方米、158平方米、180平方米、195平方米、430平方米等多种户型。最大可提供1,300至1,500平方米的办公空间。钦江园支持企业注册。

硬件配置

电梯系统方面，钦江园配备客梯2部、货梯1部。另有信息显示电梯数量为3部。多部电梯的配置能够满足日常办公高峰时段的垂直运输需求。

空调系统方面，园区采用VRV独立空调系统。空调支持24小时独立控制，按独立电表计费。这种配置使企业可根据自身办公时间灵活调节，在一定程度上降低了非工作时间的能耗成本。

网络方面，支持电信、联通、移动三网接入。

停车位方面，园区设有约750个停车位。车位月租金为350至500元。另有信息显示地上车位30个、地下车位139个。

租赁市场参考

钦江园的租赁价格因面积、楼层、装修等因素存在一定差异。综合多个渠道的信息，日租金均价约在每平方米每天1.99元至4.3元之间。具体来看，有信息显示租金为2.5至3.3元，有信息显示为3.1至4.2元，也有信息显示为3.1至4.3元。部分特价房源可低至1.99元。不同楼层、面积及朝向对最终租金会产生一定影响。

物业管理费方面，不同渠道显示为每月每平方米2.6元至12.8元不等。较为集中的信息显示物业费为每月每平方米12.8元。

交付标准方面，项目提供毛坯、简装、精装修等多种交付选项。部分房源提供拎包入住的精装修配置。

周边配套

商业配套方面，园区周边有沃尔玛田林店、新宜街商业中心、全家便利店等购物场所。漕河泾开发区是上海重点打造的产业高地，科技公司、贸易公司、广告公司等多元企业在此集聚。

餐饮与生活配套方面，周边便利店、餐饮集群较为完备。银行、食堂等配套设施齐全。

医疗配套方面，周边有上海市第六人民医院、上海嘉会国际医院、复旦大学附属儿科医院等医疗机构。

休闲配套方面，周边有桂林公园等景观资源。

物业服务

钦江园的物业管理由上海畅和物业管理有限公司负责。物业服务涵盖安保、清洁、工程维护等日常运营服务。项目实行24小时保安值班，配备智能安防系统。

对于在漕河泾开发区寻找办公空间的企业而言，钦江园提供了一个兼顾产业集聚效应、交通便利性与成本可控性的选项。项目地处漕河泾新兴技术开发区核心位置，周边高新技术企业集聚，产业生态成熟；9号线地铁步行可达，交通条件较为便利；建筑空间配置在同类物业中具备一定竞争力；灵活的租赁面积选择可满足不同规模企业的需求。对于关注徐汇漕河泾板块写字楼租赁市场的企业决策者来说，钦江园值得纳入办公选址的考察范围。

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