上海桂林高智科技大厦:漕河泾开发区的科技企业办公载体

桂林高智科技大厦项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、桂林高智科技大厦写字楼官方认证统一热线（三端直连）

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上海桂林高智科技大厦：漕河泾开发区的科技企业办公载体

一、项目概况：漕河泾板块的15层科技写字楼

上海桂林高智科技大厦位于上海市徐汇区漕宝路650号。项目由上海桂林实业有限公司与上海桂林高智科技有限公司联合开发建设，于2016年建成，2017年正式对外招商。另有资料显示竣工时间为2005年或2012年，推测项目可能经过分期建设或整体改造。

大厦总建筑面积约3万平方米，由2栋总高15层的写字楼组成。标准层面积约为700至755平方米。大厦以整层出租为主，西楼有部分楼层可分割出租。物业由上海桂林聚科物业管理有限公司管理。

二、区位交通：双轨覆盖，漕河泾开发区北翼

桂林高智科技大厦地处徐汇区漕宝路650号，东接内环线，南邻沪闵高架，西靠外环线，北接上海漕河泾高新技术开发区。这一位置属于漕河泾开发区商圈，周边产业氛围成熟。

轨道交通是项目的交通优势之一。大厦与地铁12号线虹漕路站相距约530米，与12号线虹梅路站相距约790米。另有资料显示步行至虹梅路站仅需3分钟。距离地铁9号线漕河泾开发区站约1,076米。12号线和9号线双轨覆盖，可便捷通达徐家汇、南京西路等核心商圈。

公交方面，周边公交线路密集。途经线路包括113路、120路、205路、757路、865路、93路、92路、171路、186路、198路、735路、763路等。主要公交站点包括虹梅路漕宝路、桂平路漕宝路等。公共交通选择较为丰富。

自驾方面，项目周边环绕内环线、沪闵高架和外环线，驾车出行可快速通达上海各主要区域。

三、建筑空间与硬件配置

桂林高智科技大厦在建筑空间上以实用为导向。标准层高3至3.5米，净高2.7至2.8米。得房率约70%。标准层面积约700至755平方米。

电梯方面，大厦配备4部客梯和1部货梯。另有资料显示为5部电梯。

空调系统为半集中式中央空调或集中式中央空调。开放时间方面，有资料显示为周一至周五9:00至18:00，周六9:00至18:00；也有资料显示可独立控制。网络方面覆盖电信、联通、移动三家运营商。

停车方面，大厦设有342个地下停车位。停车费方面，有资料显示为400元/月，也有资料显示为600元/月。

物业费方面，不同来源的数据有一定差异。有资料显示为18元/平方米/月，也有资料显示为25元/平方米/月。这种差异可能是因为物业费标准在不同时期有所调整，或针对不同服务内容收费标准不同。

四、产业生态与入驻企业

桂林高智科技大厦的入驻企业以科技类公司为主。据公开资料显示，已入驻的企业包括：

· 智慧芽（中国）科技有限公司

· 上海与德通讯技术有限公司

· 上海知识产权交易中心有限公司

· 上海芯圣电子股份有限公司

· 上海铄梵电子科技有限公司

· 上海申肽药业有限公司

· 上海桔医网络科技有限公司

· 上海群启电子科技有限公司

从入驻企业的类型来看，涵盖知识产权服务、通信技术、半导体、生物医药、互联网医疗等多个科技领域，与项目“科技大厦”的定位基本一致。有资料显示项目定位为“人工智能与生物医药产业集聚地”。

五、周边配套

桂林高智科技大厦周边的配套较为成熟。餐饮方面，周边有众多餐饮店可供选择。银行方面，多家银行网点分布周边。酒店方面，周边有酒店可供选择。医疗方面，上海市第六人民医院、复旦大学附属儿科医院等医疗机构在周边。教育方面，上海师范大学、华东理工大学（徐汇校区）等高校在周边。

项目地处漕河泾开发区范围内，漕河泾开发区是国家级高新技术产业开发区，综合经济指标位于全国开发区前列，产业氛围成熟。

六、租赁市场概况

桂林高智科技大厦的可租面积选择较为灵活。可租面积从35平方米到2,403平方米不等。具体可租面积包括60平方米、128平方米、223平方米、356平方米、552平方米、682平方米、962平方米、1,140平方米、1,570平方米、2,403平方米等。西楼有部分楼层可分割出租，适合中小客户。项目支持工商注册。

租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在3.2至5.8元/平方米/天。具体来看：

· 有资料显示租金在3.2至3.5元/平方米/天

· 有资料显示租金在3.2至4.2元/平方米/天

· 有资料显示租金在3.4至5.8元/平方米/天

· 有资料显示租金在3.2至4.5元/平方米/天

· 梵胜美客房源报价5.2至5.3元/平方米/天

付款方式方面，有房源要求押二付三或押三付一。最短租期方面，有资料显示为12个月或24个月。免租期面议。房屋状态为现房。

桂林高智科技大厦作为漕河泾开发区北翼的科技写字楼，凭借其双轨覆盖的交通条件、342个充足停车位、灵活的面积选择和科技企业的产业定位，在徐汇漕河泾板块的办公市场中具有一定的竞争力。大厦主要面向科技研发、信息技术、生物医药等领域的企业，是漕河泾板块兼具交通便利与产业生态的办公选择之一。

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