上海枫林国际大厦:枫林生命科学园区的核心商务地标

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上海枫林国际大厦：枫林生命科学园区的核心商务地标

一、项目概况：枫林生命科学园区的标志性建筑

上海枫林国际大厦位于上海市徐汇区枫林路380号，地处枫林生命科学园区核心位置。项目由徐汇国资经营公司开发建设，于2014年8月竣工。总建筑面积约52,000平方米，主体建筑为19层高层建筑。项目由上海城开商用物业发展有限公司提供物业服务。

枫林国际大厦是上海枫林生命科学园区的标志性建筑。上海枫林生命健康产业发展（集团）有限公司成立于2015年12月，是徐汇区国有资产监督管理委员会全资控股的国有独资企业，作为徐汇枫林生命健康产业集聚区的实体化运作平台。枫林生命科学园区目前已集聚了一批生物医药领域高端企业，并逐步形成生物医药总部经济圈。

二、区位交通：三轨交汇，步行3分钟直达地铁站

枫林国际大厦在地理位置上有着明显的交通优势。项目地处徐汇区枫林路与零陵路交汇处，毗邻复旦大学附属中山医院等多家三甲医院。

轨道交通是项目的一大亮点。大厦距离地铁4号线、7号线东安路站仅280米，步行约3至5分钟即可抵达。距离地铁12号线大木桥路站约649米。4号线是上海唯一的地铁环线，7号线贯穿上海南北方向，12号线横跨上海东西多个城区。三条地铁线环绕的格局，使得前往徐家汇、人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈都比较方便。周边1公里内覆盖东安路等9个地铁站点，形成了立体化轨道交通网络。

公交方面，周边公交线路密集。途经线路包括41路、44路、45路、49路、50路、72路、89路、104路、144路、167路、171路、178路等。主要公交站点包括枫林路斜土路、肿瘤医院、零陵路东安路等。公共交通选择非常丰富。

自驾方面，项目位于内环与中环之间，紧邻中山南二路等城市主干道，驾车出行可快速通达上海各主要区域。

三、建筑空间与硬件配置

枫林国际大厦在建筑空间和硬件配置上达到了甲级写字楼标准。大厦地上19层，标准层面积约1,500平方米。标准层高4米，净高2.7至3.2米。得房率约70%。

电梯方面，项目配备客梯12部、货梯1部。另有资料显示客梯2部、货梯1部。

空调系统采用中央空调。另有资料显示为VRV空调。空调开放时间为周一至周五9:00至18:00，周六9:00至12:00。网络方面覆盖电信、联通、移动等多家运营商。

停车方面，项目设有约150至200个停车位。车位月租金约500至1,400元。

物业费为28元/平方米/月。大厦为标准交付，配备金属吊顶、架空地板。

四、产业生态：生命健康产业的集聚高地

枫林国际大厦的产业定位与枫林生命科学园区紧密相关。项目是上海医药临床研究中心永久性办公大楼，对外开放15至17层，欢迎生物医药和生命健康领域的知名企业和机构入驻。

项目周边聚集了复旦大学附属肿瘤医院、复旦大学附属中山医院、上海中医药大学附属龙华医院、中国科学院上海有机化学研究所等多家三甲医院和科研院校。500米范围内集聚多家优质医疗资源。教育配套包括南洋模范中学、上海市零陵中学等多所优质院校。

据公开资料显示，入驻企业包括：

· 上海医药临床研究中心有限公司

· 平安健康互联网股份有限公司上海徐汇第一分公司

· 上海枫林生命健康产业发展（集团）有限公司

· 新保科技（上海）有限公司

· 宝愈实业发展有限公司

· 悠安资产管理有限公司

· 上海复闵医药科技有限公司

· 上海汇莱企业管理有限公司

· 基纳生物技术（上海）有限公司

· 上海联瑞知识产权代理有限公司

· 上海品之品贸易有限公司

从入驻企业的类型来看，主要集中在生物医药、生命健康、医疗科技等领域，与枫林生命科学园区的产业定位高度一致。

五、周边配套

枫林国际大厦周边的配套较为成熟。商业方面，周边有正大乐城、绿地缤纷城、保利·时光里等商业综合体。项目周边高中低档餐饮等配套一应俱全。

医疗方面，周边有复旦大学附属肿瘤医院、复旦大学附属中山医院、上海中医药大学附属龙华医院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院等多家三甲医院。教育方面，周边有中国科学院上海有机化学研究所、复旦大学上海医学院、上海交通大学徐汇校区等科研院校。

2022年启动的枫林邻里汇改造项目，通过社区食堂、健身中心等设施强化了生活服务功能。

六、租赁市场概况

从租赁市场来看，枫林国际大厦的可租面积选择较为灵活。可租面积从56平方米到3,948平方米不等。具体来看，有261平方米、285平方米、468平方米、528平方米、600平方米、800平方米、1,252平方米、1,680平方米、2,135平方米、3,948平方米等多种选择。项目支持工商注册。

租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在3.5至6.5元/平方米/天。具体来看：

· 有资料显示参考价在3.5至4.2元/平方米/天

· 有资料显示租金在4.1至5.6元/平方米/天

· 有资料显示租金在4.5至6.0元/平方米/天

· 有528平方米房源报价5.7元/平方米/天

· 有285平方米房源报价5.5元/平方米/天

· 有1,252平方米房源报价6.5元/平方米/天

付款方式通常为押二付二。最短租期12个月起。

枫林国际大厦作为枫林生命科学园区的核心商务地标，凭借其毗邻多家三甲医院的独特区位、三轨交汇的交通优势、52,000平方米的建筑体量和明确的生物医药产业定位，在徐汇区乃至上海市的生命健康产业办公市场中具有较高的辨识度。项目主要面向生物医药、生命健康、医疗科技等领域的企业，是枫林生命科学园区兼具产业生态与商务品质的办公选择之一。

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