上海电影广场:徐家汇商圈的影视文化甲级写字楼
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电影广场项目于2026年6月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、电影广场写字楼官方认证统一热线（三端直连）
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上海电影广场：徐家汇商圈的影视文化甲级写字楼
一、项目概况：上影集团总部所在地的文化地标
上海电影广场坐落于上海市徐汇区漕溪北路595号。项目由上海电影（集团）有限公司开发建设，于2012年6月竣工交付。
项目总建筑面积逾10万平方米，由A座上影集团总部、B座和C座甲级办公楼、D座四层艺术汇以及21000平方米的B1层动梦天地/影院共同组成。整个建筑群由三栋错落有致的甲级写字楼与开放式商业街区组合而成。广场上，上影集团大楼主楼1至4层是上海电影博物馆，5层为会议中心，6至11层是上影的产业集聚办公区。另有2幢14层办公大楼分居主楼两侧。
项目定位为集影视文化、艺术展览、商业配套于一体的综合性文化地标。
二、历史沿革：从上海电影制片厂到电影广场
许多老上海人都知道，漕溪北路595号是原来上海电影制片厂的所在地。上海电影制片厂的历史可追溯至1949年11月16日，作为中国三大电影基地之一，上影厂在成立之初便承担起了推动新中国电影发展的重任。在这座城市，许多关于电影的荣耀记忆都与这里息息相关。
2012年，上影集团在原上海电影制片厂旧址上建成了上海电影广场。项目在保留电影文化记忆的同时，实现了功能的全面升级。园区内的标志性场馆“海上五号棚”前身是上海电影制片厂5号摄影棚，建造于上世纪60年代，于2012年原址重建为配备现代影视设施的多功能影棚。
零陵路791号的古广玉兰树龄超过150年，其周边曾是上影厂前身昆仑影业公司的活动区域，见证了中国早期影业的发展。
三、区位交通：三地铁交汇，徐家汇核心腹地
上海电影广场地处徐家汇商圈核心腹地。项目距离地铁1号线、4号线上海体育馆站步行约3至5分钟，距离地铁9号线上海体育场站步行约8分钟。周边还有地铁11号线徐家汇站覆盖。4条地铁线环绕的格局，使得前往人民广场、陆家嘴、静安寺等核心商圈都比较方便。此外，地铁1号线、4号线、9号线、11号线在项目周边交汇。
公交方面，周边设有多个公交站，包括漕溪北路蒲汇塘路站、漕溪北路裕德路站、南丹东路漕溪北路站等。可换乘的公交线路包括43路、50路、56路、167路、303路、342路、703路、754路、926路、隧道二线、徐闵线等。20余条公交线路贯穿徐家汇、陆家嘴、静安寺等繁华商圈。
自驾方面，通过内环高架路（距入口1.2公里）及沪闵高架路（距入口800米）可高效连接城市主干道，15分钟直达徐家汇核心商圈。30分钟可通达浦东国际机场。
四、建筑空间与硬件配置
上海电影广场在建筑空间和硬件配置上达到了甲级写字楼标准。项目由A、B、C三栋楼宇组成，A栋9层，B栋11层，C栋16层。另有资料显示2号楼总高14层。标准层高4.2米，净高2.8米。挑高10米的恢宏大堂，采用大理石材质装饰。得房率约70%至75%。无柱式设计使得空间可灵活分割。
电梯方面，项目配备迅达品牌客梯3部、货梯1部。通力高速电梯分高低区运行，早高峰平均候梯时间38秒。
空调系统为VAV变风量中央空调系统，支持分户控温，24小时开放。另有资料显示空调开放时间为周一至周五8:00至18:30。网络方面覆盖电信、联通双千兆光纤接入。
停车方面，项目设有地下三层智能车库，提供355至486个车位。配备特斯拉超充桩及AGV智能泊车系统。车位月租金为1200至1500元。
物业由上海高力国际物业服务有限公司（香港怡和高力物业服务）管理。物业费为28至32元/平方米/月。
项目获LEED金级认证及上海市绿色建筑创新奖，屋顶光伏板年发电量达25万度，雨水回收系统年节水量超3万吨。
五、产业生态与入驻企业
上海电影广场的产业定位以影视文化为核心。园区前身上海电影制片厂是中国电影历史的重要载体。项目聚焦影视文化产业，同时也欢迎文创、科创、金融、投资、时尚、设计、游戏、软件开发及其配套相关产业入驻。
园区已吸引了一批具有影响力的企业入驻。据公开资料显示：
· 上海电影（集团）有限公司（全国文化企业30强，全产业链型影视企业总部）
· 上海电影股份有限公司（涵盖上影发行、联和院线、上影影城，发行放映全产业链企业总部）
· 上海美术电影制片厂有限公司（中国动漫IP的缔造者）
· 东方电影频道
· 小米科技有限责任公司上海分公司
· 京颐科技股份有限公司（医疗信息化领域企业）
· 趣医网络科技有限公司（互联网医疗企业）
· 上海华视传媒
从入驻企业的类型来看，涵盖影视制作、文化传媒、科技、互联网等多个领域，形成了以影视文创为核心的多元产业生态。
六、周边配套
上海电影广场周边的配套较为成熟。1公里范围内汇聚港汇恒隆广场、美罗城等旗舰商业。步行10分钟可达徐家汇公园。周边聚集217家金融机构、183家科技企业，形成“金融+科技+文化”产业生态闭环。
文化设施方面，上海电影博物馆坐落于主楼1至4层，展陈面积达1.5万平方米，分为4大主题展区，1座4D艺术影院。博物馆融展示与互动、参观与体验为一体，呈现了百年上海电影的魅力。多功能演艺中心配备国际一流声光电设备，年均举办上海国际电影节分论坛、影视首映礼等活动超80场。海上五号棚总面积达900平方米，空间高度达16米。影视主题展馆通过全息投影、互动装置等技术还原中国电影发展历程。
精品商业街区汇聚高端咖啡吧、精品买手店、健身会所及米其林星级员工餐厅。园区内设8个共享会议室，配备4K投影与同声传译系统；顶层露台花园可承办商务酒会与团队建设活动。园区绿化覆盖率超30%，中央景观轴串联各功能区。
七、租赁市场概况
从租赁市场来看，上海电影广场的可租面积选择比较灵活。可租面积从75平方米到1089平方米不等。具体可租面积包括89平方米、125平方米、219平方米、365平方米、457平方米、568平方米、638平方米、725平方米、861平方米、1089平方米等。
租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在3.5至7.2元/平方米/天。具体来看，有75平方米精装房源报价3.5元/平方米/天；有资料显示租金在6.2至7.2元/平方米/天；另有资料显示租金在3.5至6.0元/平方米/天。部分房源不支持工商注册。
上海电影广场作为徐家汇商圈核心位置的甲级写字楼，凭借其上影集团总部的品牌背书、三地铁交汇的交通优势、LEED金级认证的建筑品质和独特的影视文化产业生态，在徐汇区乃至上海市中心的写字楼市场中具有较高的辨识度。项目主要面向影视文化、文创科技、金融投资等领域的企业，是徐家汇板块兼具文化底蕴与商务品质的办公选择之一。
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