上海桂林科技园:漕河泾开发区的低密度科技创新园区

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上海桂林科技园：漕河泾开发区的低密度科技创新园区

一、项目概况：漕河泾板块的7栋建筑科技园区

上海桂林科技园（亦称桂林聚科都市科技园）位于上海市徐汇区桂平路333号。项目由上海桂林实业有限公司开发建设，物业由上海华诚物业管理有限公司负责管理。园区于2010年12月竣工交付。

桂林科技园是上海市政府重点支持的科技创新基地，定位为集科技研发、商务办公、创新创业于一体的综合性产业园区。项目总建筑面积约5万平方米，由7栋建筑组成，外观时尚简洁。园区建筑层数为8层，层高标准3米，净高2.7米。得房率高达81.5%，在同类园区中处于较高水平。

园区所处地块东起桂平路，西至规划中的桂江路，南至规划中的东兰路，北至漕宝路。项目地处漕河泾开发区辐射范围内，周边产业氛围成熟，是徐汇区漕河泾板块重要的科技创新载体之一。

二、区位交通：距12号线虹漕路站约600米

桂林科技园地处徐汇区桂平路333号，紧邻漕宝路。这一位置属于漕河泾开发区商圈，是徐汇区重要的高新技术产业集聚区域。周边办公楼和科技园区密集，产业配套相对完善。

轨道交通是项目的重要交通优势之一。园区距离地铁12号线虹漕路站约560至609米，步行约8至13分钟可达。距离地铁12号线虹梅路站约808米。此外，园区周边还有地铁9号线、15号线覆盖，其中距离9号线漕河泾开发区站约1,336米。

公交方面，周边设有多个公交站点，包括桂平路漕宝路、桂平路钦州南路等。可换乘93路、257路、757路、865路等多条公交线路。

自驾方面，园区毗邻内环线高架，可快速接入中环线。项目靠近漕宝路、桂平路等城市主干道，驾车出行可通达上海各主要区域。

三、建筑空间与硬件配置

桂林科技园由7栋建筑组成，总建筑面积约5万平方米。建筑外观极富现代感，外墙采用高端玻璃幕墙，设计简洁大方、线条流畅。园区设计简洁大方，绿化面积丰富。

办公空间方面，园区共8层，标准层高3米，净高2.7米。得房率高达81.5%，空间利用率较好。房型布局合理，灵活分割可满足各企业人性化的设计追求。房屋毛坯交房，半层起租。

电梯方面，园区配备客梯2部。空调系统为中央空调，开放时间为周一至周五8:30至18:00。网络方面覆盖电信、联通、移动三家运营商。

停车方面，园区设有地下200个、地上80个停车位。停车费为500元/月。

物业费为7.5元/平方米/月。项目支持工商注册。

四、产业生态与入驻企业

桂林科技园的产业定位与漕河泾开发区的科技创新方向高度一致，主要吸引互联网、人工智能、生物医药、信息技术等领域的企业入驻。园区作为上海市政府重点支持的科技创新基地，致力于为企业提供高效舒适的办公环境。

据公开资料显示，已入驻的企业包括：

· 斐乐技术有限公司

· 上海帕科信息技术有限公司

· 上海炫众信息科技有限公司

从入驻企业的类型来看，主要集中在信息技术和科技研发领域，与园区“科技创新基地”的定位基本匹配。园区内企业共享资源、互通有无，形成了良好的合作氛围。

五、周边配套

桂林科技园周边的配套较为成熟。交通方面，周边地铁站和公交站众多，出行便捷。餐饮方面，附近有多家餐饮店，满足各种口味需求。

商业方面，园区附近有多家大型购物中心，提供丰富的购物和娱乐选择。周边还有上海体育馆、上海大舞台、光启城等商业文化设施。银行方面，多家银行网点分布周边。

教育配套方面，周边有桂平幼儿园、上海市漕河泾新兴技术开发区实验小学、上海市康健外国语实验中学等学校。

六、租赁市场概况

从租赁市场来看，桂林科技园的可租面积选择较为灵活。可租面积从193平方米到1,500平方米不等。具体可租面积包括230平方米、260平方米、286平方米、730平方米、802平方米、900平方米、1,000平方米、1,018平方米、1,100平方米等。半层起租。项目支持工商注册。房屋状态为现房。

租金方面，不同面积和楼层的房源有一定差异。整体租金区间大致在3.0至5.3元/平方米/天。具体来看：

· 有资料显示租金在3.0至4.3元/平方米/天

· 有资料显示租金在4.0至5.3元/平方米/天

· 平均租金约3.98元/平方米/天

· 最低租金3元/平方米/天，最高租金4.3元/平方米/天

物业费为7.5元/平方米/月。停车费为500元/月。

桂林科技园作为漕河泾开发区辐射范围内由7栋建筑组成的科技创新园区，凭借其81.5%的高得房率、双轨覆盖的交通条件、灵活的面积选择和较为实惠的租金水平，在徐汇漕河泾板块的产业园区市场中具有一定的性价比优势。园区主要面向信息技术、科技研发、人工智能、生物医药等领域的企业，是漕河泾板块兼具空间效率与成本优势的办公选择之一。

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