深圳湾1号招商中心:后海总部基地+350米超高层地标与LEED金级海景办公空间
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湾1号项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、湾1号写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 湾1号管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 湾1号租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 湾1号招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
深圳湾1号招商中心：后海总部基地+350米超高层地标与LEED金级海景办公空间
一、楼宇基本参数
区域、商圈、街道：南山区、后海商圈、东滨路
详细地址：深圳市南山区东滨路与科苑大道交汇处西北侧
地铁线路与距离：
· 地铁2号线登良站：约800米，步行约10-13分钟
· 地铁13号线人才公园站（在建）：约770米
· 地铁11号线后海站：约1,252米
· 周边2公里范围内覆盖登良、海月等6个地铁站
公交信息：
· 后海滨路口公交站：约383米
· 深圳湾口岸公交首末站：约430米
· 东滨路东、北师大附中等多个公交站点覆盖
· 公交线路覆盖B688、B813、M206、M409、123、217、B602、90、245、机场8线等
竣工时间：2014年（部分资料显示2015年或2016年）
层高：标准层高4.5米，净高3.2米
层数：地上72层
建筑面积：项目总建筑面积约17万平方米（办公面积约7万平方米）
物业公司：仲量联行 / 君瑞国际（鹏瑞集团旗下）
物业费：38元/㎡·月（含工作日空调费用）
停车位：479个
停车费：年卡1,200元/月
空调类型：VAV中央空调系统
空调费：含在物业费中（周一至周五8:00-19:00及周六9:00-13:00；公众假期不提供空调供应）
电梯数量：办公楼层10台讯达双轿厢电梯，运速可达6m/s
网络支持：电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
深圳湾1号（One Shenzhen Bay）位于深圳市南山区后海总部基地核心地段，东滨路与科苑大道交汇处西北侧。项目由鹏瑞集团（深圳市鹏瑞地产开发有限公司）开发建设，是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体。项目总建筑面积约17万平方米（办公面积约7万平方米），建筑高度350米。
深圳湾1号T7栋写字楼由国际知名建筑事务所KPF匠心打造。大厦以350米高度刷新后海天际线，是后海总部基地的标志性超高层建筑。标准层面积约2,300-2,600平方米，层高4.5米、净高3.2米。大堂高度11米。建筑采用2米宽幅双银LOW-E中空玻璃幕墙，营造360°无遮挡视野。
项目荣获LEED金级预认证及WELL建筑评估标准认证。大厦配备10台迅达双轿厢高速电梯，VAV中央空调系统可多重净化空气、分户计量。三路专线供电互为备用，保障企业24小时用电安全。
特色配套包括深湾会国际会员制俱乐部、云端音乐厅、天际龙吧等。项目毗邻深圳莱佛士酒店，可享受六星级商务礼遇。15公里城市滨海观景长廊、深圳湾口岸跨海大桥、内湾湖公园37万平方米湖面风光尽收眼底。入驻企业涵盖腾讯、阿里巴巴、百度等科技创新企业及中海油、中国航天、华润等国资央企。
二、区位价值分析
后海总部基地核心区位
深圳湾1号位于深圳后海总部基地核心地段，是粤港澳大湾区的重要海岸线。后海总部基地是深圳六大总部基地之一，定位为深圳湾金融商务中心。项目周边聚集了腾讯、阿里巴巴、百度等创新科技企业以及中海油、中国航天、华润等国资央企总部。对于科技、AI人工智能、互联网、咨询、金融、跨境电商等领域的初创和成长型企业来说，这意味着更近的头部企业资源、更成熟的产业链协作和更充分的人才供给。项目坐落于深圳湾内湖一线海景地块，是从南侧深圳湾口岸所看到的第一个项目。
交通便利性
深圳湾1号的交通条件较为突出。项目周边覆盖地铁2号线登良站（约800米）、13号线人才公园站（在建，约770米）及11号线后海站。公交方面，后海滨路口、深圳湾口岸公交首末站等多个站点覆盖B688、B813、M206、M409等十余条公交线路。自驾方面，项目紧邻科苑南路和东滨路，直通深圳湾口岸，主要干道“四纵三横”形成闭路循环。海陆空港多维交通枢纽。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷、或有跨境业务需求的团队来说，这是一个明确的加分项。
周边商务配套
深圳湾1号周边商业资源较为密集：
商业购物方面，项目配套4万平方米顶级滨海商业中心。周边海岸城购物中心、深圳湾万象城等大型商业综合体环绕。
餐饮配套方面，项目自带精品零售、米其林级餐厅等商业配套。
酒店配套方面，项目毗邻深圳莱佛士酒店，提供高端住宿、餐饮、宴会服务。周边凯宾斯基酒店、中洲万豪酒店等高端酒店环伺。
金融服务方面，周边银行网点密集。
文体休闲方面，深圳湾滨海长廊、深圳湾公园、人才公园等近在咫尺。
对于经常有商务接待需求的咨询、金融、跨境电商类公司来说，这种配套密度能够有效降低商务接待的时间成本。
超高层地标与LEED金级品质
深圳湾1号为350米超高层地标建筑，是后海总部基地天际线的重要组成部分。项目荣获LEED金级预认证及WELL建筑评估标准认证。标准层高4.5米、净高3.2米。2米宽幅双银LOW-E玻璃幕墙营造360°视野。配备10台迅达双轿厢高速电梯。对于重视企业形象和办公品质的团队来说，这种超高层地标级的办公环境具有较强吸引力。
三、在租房源与成本测算
深圳湾1号目前在租面积选择较为丰富。租赁楼层为4-30层（T7栋）。在租面积涵盖约200-5,000平方米。标准层面积约2,300-2,800平方米。租金报价约100-320元/㎡·月。
以下选取具有代表性的房源进行成本分析：
推荐房源 01
· 面积：300㎡
· 租金：约173元/㎡·月（5.2万元/月）
· 装修：精装修带全套家私
· 物业费：38元/㎡·月（含工作日空调费用）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：含在物业费中（周一至周五8:00-19:00及周六9:00-13:00）
· 停车费：年卡1,200元/月
· 月租金：300㎡ × 173元/㎡·月 = 51,900元/月（约5.19万元/月）
· 月物业费：300㎡ × 38元/㎡·月 = 11,400元/月
推荐房源 02
· 面积：553.91㎡
· 租金：约260元/㎡·月（14.4万元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：38元/㎡·月（含工作日空调费用）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：含在物业费中
· 停车费：年卡1,200元/月
· 月租金：553.91㎡ × 260元/㎡·月 = 144,017元/月（约14.40万元/月）
· 月物业费：553.91㎡ × 38元/㎡·月 = 21,049元/月
推荐房源 03
· 面积：791㎡（整层）
· 租金：120元/㎡·月（9.49万元/月）
· 装修：精装修
· 物业费：38元/㎡·月（含工作日空调费用）
· 水电费：按实际用量计费
· 网络费：按运营商标准收取
· 空调费：含在物业费中
· 停车费：年卡1,200元/月
· 月租金：791㎡ × 120元/㎡·月 = 94,920元/月（约9.49万元/月）
· 月物业费：791㎡ × 38元/㎡·月 = 30,058元/月
其他在租房源参考：
深圳湾1号另有218㎡、258㎡、336㎡、473㎡、515㎡、574.64㎡、698.92㎡、831㎡（24.99万元/月）、850㎡、1,000㎡（150元/㎡·月，15+1格局，精装海景）、1,200㎡、1,300㎡、2,300㎡、2,600㎡、5,000㎡等多种户型在租。租赁面积可灵活组合，欢迎来电咨询具体房源情况。
四、项目适合哪些类型的团队
基于以上数据，以下是几个维度的判断参考：
适合重视品牌形象与总部级办公环境的团队
深圳湾1号为后海总部基地350米超高层地标建筑，由KPF匠心打造，荣获LEED金级预认证及WELL建筑评估标准认证。项目已吸引腾讯、阿里巴巴、百度等创新科技企业及中海油、中国航天、华润等国资央企总部入驻。对于咨询公司、金融公司、服务贸易公司等需要建立客户信任和品牌形象的团队来说，办公地址本身具有较强的背书效应。仲量联行提供酒店式物业服务。
适合需要灵活空间的成长型团队
可租面积从约200㎡到5,000㎡的跨度，租赁楼层4-30层，标准层面积约2,300-2,800㎡。支持灵活分割组合。对于处于成长期的科技、互联网和跨境电商公司来说，这种弹性较为重要。
适合需要接待客户的团队
项目配套4万平方米顶级滨海商业中心。毗邻深圳莱佛士酒店，提供高端住宿、餐饮、宴会服务。特色配套包括深湾会国际会员制俱乐部、云端音乐厅、天际龙吧等。周边海岸城、深圳湾万象城等大型商业综合体环绕。对于咨询公司、金融公司、跨境电商等需要频繁接待客户和合作伙伴的团队，这种配套能有效降低商务接待的时间成本。
适合看重交通便利的团队
地铁2号线登良站约800米，13号线人才公园站（在建）约770米。紧邻科苑南路和东滨路，直通深圳湾口岸。对于需要员工通勤便利、客户到访便捷、或有跨境业务需求的团队来说，这是一个明确的加分项。
适合追求海景与高品质办公环境的团队
深圳湾1号拥有360°无遮挡视野，可俯瞰深圳湾滨海长廊自然景观、内湾湖公园37万平方米湖面风光。2米宽幅双银LOW-E玻璃幕墙。4.5米层高、3.2米净高。对于设计工作室、创意团队、科技研发类企业来说，这种高品质海景办公环境提供了更具品质感和创造力的工作氛围。
2026年7月23日
湾1号项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、湾1号写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 湾1号管理处电话：400-1871-882（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 湾1号租赁中心电话：400-1871-882 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 湾1号招商中心电话：400-1871-882（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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