上海东方希望大厦招商中心:陆家嘴竹园CBD+三轨交环绕
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东方希望大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方希望大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东方希望大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方希望大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方希望大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海东方希望大厦招商中心：陆家嘴竹园CBD+三轨交环绕
一、上海东方希望大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴竹园商贸区·世纪大道1777号
详细地址： 上海市浦东新区世纪大道1777号（源深路与世纪大道交汇处）
地铁线路与距离： 距离4号线、6号线浦电路站约541-874米，步行约9-15分钟；距离2号线上海科技馆站约767-838米，步行约8-12分钟；地铁二、四、六、九号线从附近通过
公交信息： 浦电路松林路、杨高南路世纪大道、灵山路源深路、世纪大道丁香路、世纪大道浦电路、源深路潍坊路、浦电路竹林路、丁香路锦带路、丁香路合欢路、羽山路源深路等；可换乘736路、638路、975路、1019路等多条公交线路
竣工时间： 2007年6月交付使用，竣工于2008年1月
层高： 标准层高3.3米，净高2.8米，大堂层高8米
层数： 地上12层，地下2层
建筑面积： 总建筑面积26,000平方米
物业公司： 戴德联行/东方希望物业
物业费： 30元/平方米/月
停车位： 地上25个，地下120个，共145个
停车费： 地下固定车位1,250元/月
空调类型： 中央空调
空调费： 物业费包含空调能耗（限工作时间）
电梯数量： 客梯4部，货梯1部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
东方希望大厦位于上海陆家嘴金融贸易区竹园CBD核心地段，地处源深路与世纪大道交汇处，具体地址为浦东新区世纪大道1777号。大厦由东方希望集团投资建设，由美国ARQUITECTONICA设计事务所设计——该事务所曾设计过CNN总部大楼、NBA热浪队体育馆、纽约威斯汀酒店、法国外交部、卢森堡银行总部大楼、联合国大楼等知名建筑。
大厦总建筑面积26,000平方米，地上12层、地下2层，整层面积约1,600平方米，得房率约70%。标准层高3.3米，办公净高2.8米，大堂挑高8米。
大厦的建筑设计语言由两个反差元素组成：一个为完美立方体形状的主楼，一个是自由流线型的裙房，整幢大厦方圆相济、曲直呼应。设计创意来自中国传统用具“灯笼”，用现代建筑语言诠释独特的中国文化。
已入驻企业包括东方希望集团总部、乐天（中国）总部、CARDO（亚太区）总部、同华投资集团、中南建筑设计院上海分院、翔泰机电、乔普贸易、上海卡迪休闲用品有限公司、百灵威化学技术有限公司、美国泰克索尼有限公司、中砂（上海）物流、莱茵达国际融资租赁等。大厦由戴德联行提供物业管理服务。
二、区位与交通分析：陆家嘴竹园CBD+三轨交环绕
东方希望大厦位于陆家嘴金融贸易区竹园CBD——这一区位特征对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的公司来说，有几个值得关注的价值点。
竹园CBD的商务定位。 竹园商贸区是陆家嘴金融贸易区的重要组成部分，被市场称为“国内外众多驻沪办事机构云集处”。与陆家嘴核心区的高密度摩天楼群相比，竹园CBD的商务氛围更偏向于总部办公和专业服务机构集聚。大厦与浦东新区政府行政中心、东方艺术中心、上海科技馆、上海期货大厦、世纪公园等相邻——这种“行政+文化+商务”的复合区位，对于需要与政府部门打交道或承接政府项目的企业有一定便利。
三轨交环绕的通勤覆盖。 大厦周边有2号线、4号线、6号线、9号线四条地铁线路从附近通过。具体来看：距离4号线、6号线浦电路站约541-874米；距离2号线上海科技馆站约767-838米。2号线连接虹桥与浦东机场，4号线是环线可通达全市各方向，6号线贯穿浦东——三条线路的组合意味着员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择。
自驾出行的便利性。 大厦地处源深路、世纪大道口，世纪大道、杨高南路、源深路、杨源路在这里交汇。至上海浦东机场约20分钟车程。对于需要经常拜访客户或接待外地访客的公司，驾车出行的便利程度较高。
地面交通方面，周边设有浦电路松林路、杨高南路世纪大道、灵山路源深路、世纪大道丁香路等多个公交站，可换乘736路、638路、975路、1019路等多条公交线路。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高2.8米，实际使用感受如何？
大厦标准层高3.3米，办公净高2.8米。2.8米的净高在写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.8米净高没有明显压抑感。大堂层高8米，在客户到访时能形成一定的商务印象。
得房率70%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%。这意味着租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在写字楼市场中处于中等水平。整层面积约1,600平方米。
分割灵活度：从小团队到整层
大厦可租面积从118平方米到1,848平方米不等。在租房源面积涵盖118㎡、133㎡、150㎡、200㎡、245㎡、279㎡、284㎡、291㎡、300㎡、340㎡、366㎡、400㎡、471㎡、497㎡、588㎡、609㎡、635㎡、1,000㎡等多种户型。
对于5-10人的初创团队（约118-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、50人左右的成熟团队（约500-1,000平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层1,600平方米的空间适合需要集中办公或部门协同的团队。
空调灵活性与使用成本。 大厦采用中央空调，空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:30-18:00，周六日9:00-12:00）。对于正常办公时间使用空调的企业，这种“物业包空调”的模式在成本上比较清晰——不需要像VRV系统那样按电费计量，也不需要在预算中额外预留大额空调费用。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，东方希望大厦的日租金报价大致在2.8元至8.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在4.2至6.8元/平方米/天。精装修房源报价在7.2-7.5元/平方米/天区间。最低租金约6元/平方米/天起。不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为30元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间）。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：118㎡
租金：4.2元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：30元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,250元/月
月租金计算：118㎡ × 4.2元/㎡/天 × 30天 = 14,868元
月物业费：118㎡ × 30元/㎡/月 = 3,540元
月度固定成本（租金+物业费）：18,408元
推荐房源 02
面积：200㎡
租金：3.6元/㎡/天
装修：精装修
物业费：30元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,250元/月
月租金计算：200㎡ × 3.6元/㎡/天 × 30天 = 21,600元
月物业费：200㎡ × 30元/㎡/月 = 6,000元
月度固定成本（租金+物业费）：27,600元
推荐房源 03
面积：366㎡
租金：7.3元/㎡/天
装修：精装修
物业费：30元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,250元/月
月租金计算：366㎡ × 7.3元/㎡/天 × 30天 = 80,154元
月物业费：366㎡ × 30元/㎡/月 = 10,980元
月度固定成本（租金+物业费）：91,134元
成本对比参考：
与陆家嘴竹园CBD其他甲级写字楼相比，东方希望大厦的租金处于中低水平。竹园CBD作为陆家嘴金融贸易区的延伸板块，整体租金水平低于陆家嘴核心区（8-15元/平方米/天），但高于金桥、外高桥等板块。东方希望大厦2.8-8.5元/平方米/天的报价范围，在竹园CBD具有明显的价格竞争力。物业费30元/平方米/月也低于陆家嘴核心区33-40元/平方米/月的水平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，3.6-4.2元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，7元/平方米/天以上的精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、法律、专业服务和科技类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
竹园CBD的商务标签。 东方希望大厦位于陆家嘴金融贸易区竹园CBD——这个地址本身带有明确的商务含义。与浦东新区政府行政中心、东方艺术中心、上海科技馆相邻的地理位置，意味着大厦周边集聚了行政、文化和科技资源。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴竹园CBD”这个标签有参考价值。
国际知名设计事务所打造的建筑形象。 大厦由美国ARQUITECTONICA设计事务所设计。该事务所曾设计过CNN总部大楼、NBA热浪队体育馆、纽约威斯汀酒店、法国外交部、卢森堡银行总部大楼、联合国大楼等知名建筑。立方体主楼与流线型裙房的方圆相济设计语言，在视觉上具备一定的辨识度。8米挑高大堂在客户到访时能形成一定的商务印象。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括东方希望集团总部、乐天（中国）总部、CARDO（亚太区）总部、同华投资集团、中南建筑设计院上海分院等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。
周边配套的商务便利。 大厦地处世纪大道南端，上海最大的露天广场——世纪广场入口处。周边有苹果零售店（国金中心店）、上海国金中心商场、正大广场等商业配套。银行网点包括瑞穗实业银行、苏格兰银行、荷兰合作银行上海分行、星展银行上海分行等多家外资银行。超市及便利店包括罗森（中银大厦店）、全家便利店（金茂大厦店）等。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
东方希望大厦可租面积从118平方米到1,848平方米不等。在租房源面积覆盖118㎡至1,000㎡以上多个区间。整层面积约1,600平方米。这意味着：
一家从118-150平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑半层或整层
整层1,600平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
东方希望大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方希望大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东方希望大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方希望大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方希望大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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