上海君康金融广场招商中心:浦东后滩CBD+7号线地铁上盖LEED金级滨江独栋办公集群
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君康金融广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、君康金融广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 君康金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 君康金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 君康金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海君康金融广场招商中心：浦东后滩CBD+7号线地铁上盖LEED金级滨江独栋办公集群
一、上海君康金融广场写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·后滩CBD·世博滨江板块
详细地址：上海市浦东新区耀元路39弄（耀元路15号亦有出现，以现场实际为准）
地铁线路与距离：
地铁7号线后滩站：步行约260-278米，约3-5分钟
地铁13号线世博大道站：步行约10分钟
规划中的地铁19号线后滩站（未来实现多轨覆盖）
公交信息：82路、314路、610路、627路、818路、浦东36路、浦东滨江5路等
竣工时间：2021年5月
层高：标准层高4.5米，净高3.05米
层数：五幢9至14层（B栋9层、C栋9层、D栋11层、E栋11层）
建筑面积：总建筑面积约105,146平方米
标准层面积：624-1,422平方米
物业公司：北京美瑞物业管理有限公司（部分来源显示上海丰泰置业有限公司或仲量联行）
物业费：35元/㎡·月
停车位：673个
停车费：1,500元/月/辆（部分来源显示1,000-1,500元/月）
空调类型：四管制全空气VRV系统
空调费：物业费包含能耗费
空调开放时间：周一至周五8:00-18:30，周六日8:00-13:30
电梯数量：客梯15部（每栋3部），货梯5部（每栋1部），自动扶梯6部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
君康金融广场位于上海浦东后滩CBD核心区域，由五幢花瓣形独栋甲级写字楼组成，总建筑面积约10.5万平方米。项目于2021年竣工交付，以中国十大名花“莲花”为设计灵感，外立面采用蓝色玻璃幕墙，以“海上花”的形体意象凸显沿江地标形象。项目已荣获LEED金级认证。
五栋楼中，A栋（12,303平方米，11层）及B栋（10,774平方米，9层）主要用于自用，C栋（8,890平方米，9层）、D栋（10,528平方米，11层）、E栋（9,351平方米，11层）对外招租。项目1-2层及地下1层规划约13,000平方米精品商业街区。西侧紧邻沿江绿化带，坐拥一线滨江景观。
二、交通与区位：后滩CBD核心，7号线地铁上盖
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
君康金融广场位于浦东后滩CBD核心区域。后滩板块地处浦东世博园区南侧，与陆家嘴金融城隔江相望，毗邻前滩商务区，形成“金融+科技+总部经济”产业生态圈。周边汇聚美团总部、浦发银行等龙头企业。项目西侧紧邻黄浦江沿江绿化带，东侧为世博大道，坐拥一线滨江景观。
轨道交通方面，项目距地铁7号线后滩站（1口）步行仅约260-278米。7号线是南北向骨干线路，途经静安寺、长寿路、龙阳路等核心区域。13号线世博大道站步行约10分钟可达。规划中的地铁19号线后滩站将进一步强化区域轨道交通覆盖。
公交方面，周边有82路、314路、610路、627路、818路、浦东36路、浦东滨江5路等多条公交线路。
驾车出行方面，项目紧邻南北高架和内环高架，15分钟直达陆家嘴，30分钟通达徐家汇、人民广场等核心商圈。龙耀路隧道、打浦路隧道、上中路隧道、西藏南路隧道四条隧道贯通浦江两岸。卢浦大桥、南浦大桥等跨江通道也在项目周边。
与陆家嘴、南京西路等传统核心商务区相比，君康金融广场的区位特点在于：位于浦东世博后滩这一新兴商务板块，与陆家嘴和前滩形成“黄金三角”，拥有滨江景观资源和地铁上盖的交通优势，但租金水平与陆家嘴超甲级地标存在明显差距。对于希望在浦东滨江核心区拥有高品质办公场所、且对成本有一定控制需求的团队来说，这是一个值得考察的选项。
三、硬件参数：2021年竣工，4.5米层高，LEED金级认证
君康金融广场2021年竣工交付，是后滩CBD较新的甲级写字楼之一。项目由五栋花瓣形独栋建筑组成，以“海上花”为设计灵感，已荣获LEED金级认证。
空间参数方面，标准层高4.5米，净高3.05米。4.5米的层高在甲级写字楼中属于较高配置——多数甲级写字楼的标准层高在2.8-3.2米之间。净高3.05米意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕。大堂层高9米，空间开阔。得房率约75%。每栋楼配备150mm架空地板。
电梯配置方面，项目配备客梯15部（每栋3部），货梯5部（每栋1部），自动扶梯6部（连接B1-1层中庭和邻栋）。分区智能运行，高峰时段候梯时间≤30秒。
空调系统采用四管制全空气VRV系统，支持独立控制。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30，周六日8:00-13:30。空调费用包含在35元/㎡·月的物业费中。
项目采用10KV高压市政供电，配备柴油发电机后备电源。采用高效节能材料与智能管理系统，打造屋顶花园与空中露台。
四、商业配套与停车：673个车位，1.3万方精品商业
君康金融广场的一个核心特征是项目体量和综合配套。
项目自带约13,000平方米精品商业街区，分布在1-2层及地下1层，集时尚购物、特色餐饮、生活服务于一体。5分钟步行范围内覆盖云锦天地、前滩太古里等购物中心。餐饮方面，周边有海底捞、茉莉西餐厅等餐饮品牌。酒店方面，周边有上海世博洲际酒店、绿地万豪酒店等高端住宿。
停车方面，项目地下2-3层配备673个停车位，月租金为1,500元/月/辆（部分来源显示1,000-1,500元/月）。项目配备车位指引系统。673个停车位在浦东滨江区域的写字楼中属于中等偏上的配置。
周边生态资源方面，项目西侧紧邻沿江绿化带，步行可达世博文化公园、后滩湿地公园。周边还有世博滨江步道等休闲设施。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，君康金融广场的租金区间大约在5.0-8.5元/㎡·天。具体租金因楼栋、面积、楼层、装修状态等因素差异较大。整栋或大面积租赁的单价相对更具优势。物业费为35元/㎡·月。停车费为1,500元/月/辆。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：300㎡
租金：7.0元/㎡·天
装修：精装修/标准交付
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,500元/月
月成本计算：
租金：300㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 63,000元/月
物业费：300㎡ × 35元/㎡·月 = 10,500元/月
停车费：1,500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约75,000元
推荐房源二
面积：670㎡
租金：7.0元/㎡·天
装修：精装修/标准交付
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,500元/月
月成本计算：
租金：670㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 140,700元/月
物业费：670㎡ × 35元/㎡·月 = 23,450元/月
停车费：1,500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约164,150元
推荐房源三
面积：1,350㎡
租金：7.0元/㎡·天
装修：简装/标准交付
物业费：35元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,500元/月
月成本计算：
租金：1,350㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 283,500元/月
物业费：1,350㎡ × 35元/㎡·月 = 47,250元/月
停车费：1,500元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约330,750元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费35元/㎡·月包含中央空调费用（限工作时间），是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，项目可租赁面积从90平方米到13,000平方米不等。第五，C栋、D栋、E栋可整栋出租。第六，付款方式通常为押三付一。第七，最短租期通常为12-36个月。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
总部型企业及大型机构。项目由五栋花瓣形独栋甲级写字楼组成，每栋建筑面积约9,000-12,000平方米。C栋、D栋可整栋出租，E栋提供整层出租。对于需要集中办公、有总部或区域总部需求，或希望拥有独立冠名权和独立出入口的团队来说，这是一个需要重点考察的选项。
金融及金融服务类企业。项目地处浦东世博后滩板块，与陆家嘴金融城隔江相望，毗邻前滩商务区，形成“金融+科技+总部经济”产业生态圈。周边汇聚美团总部、浦发银行等龙头企业。对于金融行业、咨询公司、科技企业等需要与产业生态协同的团队，这个区位值得关注。
需要高品质门面和办公环境的团队。2021年竣工、LEED金级认证、莲花造型独栋建筑、4.5米层高、9米挑高大堂、一线滨江景观——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。对于需要通过办公场所展示公司形象的企业来说，这是一个明确的加分项。
轨道交通依赖型团队。项目距离地铁7号线后滩站步行仅约260-278米。7号线南北贯通，途经静安寺等核心区域。13号线世博大道站步行10分钟可达。
需要较大面积空间的团队。可租赁面积从90平方米到13,000平方米不等。整层面积624-1,422平方米，整栋面积约9,000-12,000平方米。从小型团队到大型总部企业都有选择空间。
驾车通勤比例较高的团队。673个停车位的配置，在浦东滨江区域的写字楼中属于中等偏上的配置。停车费1,500元/月/辆。
需要实地验证的方面：
物业现状需重点关注。根据公开报道，项目原为杉杉集团总部，后因债务问题进入司法拍卖。物业费标准为35元/㎡/月，但存在物业费欠缴的情况（累计欠费超3,946万元），部分楼栋空置且维护不足。签约前需要实地确认具体楼栋的维护状况、公共区域设施运行状态以及物业服务的实际水平。
后滩板块发展节奏。后滩板块商业发展速度明显滞后于相邻的前滩地区，区域商业活力有待提升。建议选址团队实地感受周边的商业氛围和配套成熟度。
不同楼栋的交付状态差异较大。A栋、B栋主要用于自用，C栋、D栋提供整栋出租，E栋提供整层出租。不同楼栋的装修标准、维护状况、可租赁条件可能存在差异，需要在签约前逐一确认。
地铁站距离约260-278米，建议选址团队实际体验一次从地铁站到大厦的步行路线和时间。
2026年7月25日
君康金融广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、君康金融广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 君康金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 君康金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 君康金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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