上海前滩时代广场招商中心:前滩国际商务区+三轨交汇150米超5A甲级地标写字楼
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前滩时代广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩时代广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前滩时代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前滩时代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前滩时代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海前滩时代广场招商中心：前滩国际商务区+三轨交汇150米超5A甲级地标写字楼
一、上海前滩时代广场写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·前滩国际商务区
详细地址：上海市浦东新区海阳西路399号（部分来源显示为375号，以现场实际为准）
地铁线路与距离：
地铁6号线、8号线、11号线东方体育中心站：步行约1-3分钟，地下入口直通地铁站
在建地铁19号线前滩站（未来实现四线换乘）
公交信息：周边15条公交线路覆盖，坐拥“两纵三横”路网
竣工时间：2019年Q1
层高：标准层高4.5米，净高3.1米
层数：地上31层（名义楼层35层），地下3层
建筑面积：总建筑面积约9.4万平方米（部分来源显示13.1万平方米，含公寓及商业）
标准层面积：约2,299-2,360平方米
物业公司：上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费：45元/㎡·月（含空调能耗）
停车位：678个（部分来源显示989个，含公寓及商业部分车位）
停车费：固定车位2,000元/月，非固定车位1,000元/月
空调类型：VAV中央空调系统/四管制冷热辐射吊顶+超静音风机盘管+独立新风
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:00-18:30（部分来源显示8:30-18:30）
电梯数量：客梯12部（低区6部、高区6部），货梯2部，地库转换梯2部
网络支持：电信、联通、移动
楼宇介绍：
前滩时代广场位于上海前滩国际商务区核心——海阳西路399号，由陆家嘴集团打造，株式会社日本设计担纲整体设计。项目总建筑面积约9.4万平方米，由一栋150米超甲级写字楼、高端酒店式公寓及三层商业楼组成，整体呈“品”字形布局，中央设开放式广场。写字楼总高31层（名义楼层35层），标准层面积约2,299-2,360平方米，标准层高4.5米、净高3.1米，得房率70%，绿化率30%。
项目外立面以竖向立板打造“光帘”效果，搭配双层LOW-E玻璃幕墙。大堂挑高10米。项目已获得LEED金级认证。物业管理由陆家嘴物业负责，提供24小时安保和监控。
二、交通与区位：三轨交汇，步行1-3分钟直达地铁站
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
前滩时代广场位于浦东前滩国际商务区核心——海阳西路399号。前滩是上海“十二五”期间重点开发的六大功能区之一，经过十余年建设，前滩中心、前滩太古里、晶耀前滩、香格里拉酒店等地标项目均已建成投用。项目西侧为前滩香格里拉酒店和前滩中心写字楼，北侧为中央绿地，东侧为晶耀名邸和晶耀前滩写字楼。
轨道交通是前滩时代广场的一个核心优势。项目与地铁6号线、8号线、11号线三线交汇的东方体育中心站直接相连，地下入口直通地铁站。从大厦到地铁站步行仅需1至3分钟。6号线贯通浦东南北方向；8号线是南北向骨干线路，途经人民广场；11号线横贯东西，连接嘉定、徐家汇、迪士尼。三线交汇意味着从上海各个方向前往前滩时代广场，都可以通过一次或两次换乘到达。在建的地铁19号线前滩站未来将进一步实现四线换乘。
公交方面，周边覆盖15条公交线路。
驾车出行方面，项目坐拥“两纵三横”路网，紧邻中环线、济阳路主干道。通过龙耀路隧道、南北高架、世博大道，约30分钟内可快速到达徐汇滨江、陆家嘴、人民广场等全市重要中央商务区。驾车20分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦东机场。
与陆家嘴、南京西路等传统核心商务区相比，前滩时代广场的区位特点在于：位于上海重点发展的新兴国际商务区核心，拥有三轨交汇地铁上盖的交通优势，城市界面、基础设施和商务配套均为近年新建。对于希望在上海新兴商务区拥有地标级办公场所、且对轨道交通通达性有较高要求的团队来说，这是一个值得重点考察的选项。
三、硬件参数：2019年竣工，4.5米层高，LEED金级认证
前滩时代广场于2019年Q1竣工交付，是前滩国际商务区较新的超甲级写字楼之一。
空间参数方面，标准层高4.5米，净高3.1米。4.5米的层高在超甲级写字楼中属于较高配置，3.1米的净高意味着吊顶后的实际使用高度仍然充裕。大堂挑高10米。标准层面积约2,299至2,360平方米。得房率70%。交付标准为150毫米架高地板、金属吊顶、乳胶漆墙、玻璃门。整层空间方正，可实现无柱化办公布局。
电梯配置方面，项目配备客梯12部（低区6部、高区6部），货梯2部，地库转换梯2部。各分区电梯高效运行，保障垂直交通顺畅。
空调系统采用VAV中央空调系统，部分资料显示为四管制冷热辐射吊顶+超静音风机盘管+独立新风。空调开放时间为周一至周五8:00-18:30（部分来源显示8:30-18:30），周六8:00-12:00。空调费用包含在45元/㎡·月的物业费内（限工作时间）。
项目已获得LEED金级认证。供电方面采用二路高压供电。
四、商业配套与停车：678个车位，前滩太古里+香格里拉酒店步行可达
前滩时代广场的一个核心差异化特征是商业配套的能级。
项目自带三层商业楼，满足基础消费需求。但更重要的是，项目周边步行范围内就是前滩的商业核心——前滩太古里（步行约5分钟）和晶耀前滩商业体（楼下即达）。前滩太古里是上海第二个太古里项目，汇聚了众多国际品牌、餐饮和生活方式业态。晶耀前滩商业体引入了星巴克、萨莉亚、盒马等日常消费品牌。西侧紧邻前滩香格里拉酒店。
对于入驻企业来说，这种商业配套的能级意味着：员工午餐的选择范围广、商务宴请的场所多、客户来访的接待场景丰富。无论是日常办公的便利性还是商务活动的品质，前滩时代广场的配套水平在上海新兴商务区中处于较高水平。
停车方面，项目设有678个地下停车位（部分来源显示989个，含公寓及商业部分车位）。停车费分为固定车位（2,000元/月）和非固定车位（1,000元/月）两个档次。678个停车位在上海超甲级写字楼中属于中等偏上配置，基本可以满足入驻企业的停车需求。临时停车为8元/小时。
周边配套方面，步行10分钟可达前滩滨江绿地。项目周边还有东方体育中心等文化体育设施。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，前滩时代广场的租金区间大约在5.0至8.5元/㎡·天。具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为45元/㎡·月（含空调能耗）。项目租户定位于知名外企，以整层租赁为主，最小租赁面积约400平方米。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：176㎡
租金：7.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：45元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,000-2,000元/月（视固定/非固定）
月成本计算：
租金：176㎡ × 7.5元/㎡·天 × 30天 = 39,600元/月
物业费：176㎡ × 45元/㎡·月 = 7,920元/月
停车费：1,000元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络）：约46,520元
推荐房源二
面积：321㎡
租金：7.5元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：45元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,000-2,000元/月（视固定/非固定）
月成本计算：
租金：321㎡ × 7.5元/㎡·天 × 30天 = 72,225元/月
物业费：321㎡ × 45元/㎡·月 = 14,445元/月
停车费：1,000元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络）：约86,670元
推荐房源三
面积：2,300㎡（整层）
租金：6.5-8.0元/㎡·天
装修：标准交付
物业费：45元/㎡·月（含空调能耗）
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,000-2,000元/月（视固定/非固定）
月成本计算（按7.0元/㎡·天估算）：
租金：2,300㎡ × 7.0元/㎡·天 × 30天 = 483,000元/月
物业费：2,300㎡ × 45元/㎡·月 = 103,500元/月
停车费：1,000元/月（如需要，非固定车位）
月度固定成本（不含水电网络）：约586,500元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费45元/㎡·月包含中央空调费用（限工作时间），是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从133平方米到2,360平方米不等。第五，项目租户定位于知名外企，以整层租赁为主，最小租赁面积约400平方米。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
跨国企业及总部型企业。前滩时代广场由陆家嘴集团打造，株式会社日本设计担纲设计，LEED金级认证。已入驻企业包括拜耳（中国）有限公司、三菱日联银行（中国）有限公司、西门子医疗、柯尼卡美能达、威立雅（中国）环境服务有限公司、基石药业等知名跨国企业。项目租户定位于知名外企，整层出租不做小面积分割。对于希望在浦东新兴商务区与世界500强及跨国企业为邻的团队，这个项目的租户结构和地标属性值得关注。
需要地标级门面和商务配套的团队。150米超甲级写字楼、株式会社日本设计操刀、10米挑高大堂、4.5米层高、LEED金级认证——这些参数构成了可验证的建筑品质标准。周边步行范围内就是前滩太古里和香格里拉酒店。对于需要通过办公场所展示公司形象、且需要高品质商务接待环境的企业来说，这是一个明确的加分项。
轨道交通依赖型团队。项目与6、8、11号线三线交汇的东方体育中心站直接相连，地下入口直通地铁站，步行仅需1-3分钟。三线交汇的轨道交通覆盖意味着员工从上海各个方向通勤都较为便利。
需要大面积整层空间的团队。标准层面积约2,299至2,360平方米，整层空间方正、无柱化设计。项目以整层租赁为主。对于需要集中办公、有总部或区域总部需求的团队来说，整层租赁的可行性是一个需要重点考察的选项。
驾车通勤比例较高的团队。678个停车位的配置在上海超甲级写字楼中属于中等偏上水平。
需要实地验证的方面：
项目2019年竣工，至今约7年，建议选址团队实地考察公共区域的维护状况和设施设备的运行状态。
不同来源显示标准层高为4.5米和3.1米并存，实际上4.5米为结构层高、3.1米为净高，两者并不矛盾。建议选址团队在实地看房时确认净高的实际感受。
不同来源显示停车位数量为678个和989个并存，678个为写字楼部分车位，989个为含公寓及商业部分的总车位。实际可分配的车位类型和数量需要在签约前确认。
物业费45元/㎡·月包含空调费用（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，需要确认加时空调的计费方式和费用标准。
项目租户定位于知名外企，以整层租赁为主，不做小面积分割。对于面积需求较小的团队，需要确认是否有合适的分割方案可供选择。
2026年7月25日
前滩时代广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、前滩时代广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 前滩时代广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 前滩时代广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 前滩时代广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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