上海华能联合大厦招商中心:陆家嘴金融贸易区核心+双地铁5A智能型江景办公地标
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华能联合大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华能联合大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华能联合大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华能联合大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华能联合大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海华能联合大厦招商中心：陆家嘴金融贸易区核心+双地铁5A智能型江景办公地标
一、上海华能联合大厦写字楼参数
区域、商圈、街道：浦东新区·陆家嘴金融贸易区·陆家嘴街道
详细地址：上海市浦东新区陆家嘴环路958号
地铁线路与距离：
地铁2号线陆家嘴站：约569米，步行约7-8分钟
地铁14号线浦东南路站：约359-431米，步行约5-6分钟
在建地铁19号线浦东南路站（未来实现三轨覆盖）
另可辐射4号线浦东大道站、9号线商城路站、12号线国际客运中心站
公交信息：周边81路、85路、119路、607路、630路、792路、936路、990路、新川专线、蔡陆专线、陆家嘴环线等20余条公交线路；隧道三、四、六、八、九线直达浦西
竣工时间：1997年1月
层高：标准层高3.6米，净高2.5米，大堂层高3.5-4米
层数：地上38层（5层裙房+33层标准写字层），地下3层，总楼层41层
建筑面积：总建筑面积73,000平方米，占地面积9,300平方米
标准层面积：约1,383-1,400平方米
物业公司：华能联合集团（中国华能集团有限公司华东分公司）
物业费：26元/㎡·月
停车位：地下250个，地上10个，共计260个
停车费：1,300元/月
空调类型：集中式中央空调
空调费：物业费含空调能耗费（限工作时间）
空调开放时间：周一至周五8:30-18:30
电梯数量：客梯6部（OTIS品牌），货梯1部
网络支持：电信、联通、移动、卫通
楼宇介绍：
华能联合大厦位于浦东陆家嘴环路958号，由中国华能集团持有开发，是陆家嘴金融贸易区的5A级智能型商务办公楼。大厦主体高188米，总建筑面积73,000平方米，由5层裙房、33层标准写字层及3层地下停车库组成。外立面采用玻璃幕墙设计，楼体方正，西面与外滩隔江相望，正向面对陆家嘴10万平方米的中央绿地，视野开阔。大厦于1997年竣工，由上海华能企业发展有限公司开发建设。大厦采用国际通用物业管理模式。入驻企业涵盖金融、贸易等领域，包括湘财证券、正大期货、中财集团、海螺集团、中财期货、申万宏源证券等机构。
二、交通与区位：陆家嘴金融贸易区核心，双地铁+多轨覆盖
对于选址团队来说，区位和交通是评估办公项目的首要维度。
华能联合大厦位于浦东陆家嘴环路958号，地处陆家嘴金融贸易区的黄金地段。陆家嘴是上海乃至全国的金融中心，聚集了大量银行、证券、保险、基金等金融机构总部及分支机构。对于金融行业、咨询行业、服务贸易类企业来说，这个区位的商务价值和产业集聚效应是一个明确的加分项。
轨道交通方面，大厦距离地铁2号线陆家嘴站约569米，步行约7-8分钟可达。2号线是上海东西向骨干线路，途经人民广场、南京西路、静安寺等核心商圈，可直达虹桥枢纽和浦东机场。距离地铁14号线浦东南路站约359-431米，步行约5-6分钟。14号线是连接浦东和浦西多个重要节点的东西向线路。在建的地铁19号线浦东南路站也在附近。此外，还可辐射4号线浦东大道站、9号线商城路站、12号线国际客运中心站。
公交方面，周边有81路、85路、119路、607路、630路、792路、936路、990路、新川专线、蔡陆专线、陆家嘴环线等20余条公交线路。隧道三、四、六、八、九线直达浦西。公交配套的密度在陆家嘴核心区属于较高水平。
驾车出行方面，大厦紧邻陆家嘴环路，通过延安东路隧道、人民路隧道、复兴东路隧道等过江通道可快速前往浦西各区域。对于需要经常驾车出行的团队负责人或销售人员，以及需要接待驾车来访客户的企业来说，这一区位条件意味着跨江通勤效率较高。
与陆家嘴其他写字楼相比，华能联合大厦的区位特点在于：它位于陆家嘴金融贸易区的核心位置，与金茂大厦、环球金融中心、上海中心等地标建筑同属一个区域，但租金水平与这些超甲级地标存在差距。对于希望在陆家嘴核心区拥有办公场所、但对成本有一定控制需求的团队来说，这是一个值得关注的选项。
三、硬件参数：1997年竣工，3.6米层高，5A智能型办公综合楼
华能联合大厦1997年竣工，是陆家嘴金融贸易区早期建成的商务楼宇之一。
空间参数方面，标准层高3.6米，净高2.5米，大堂层高3.5-4米。3.6米的层高在1990年代建成的写字楼中属于标准配置，可以满足大多数办公场景的需求。得房率约65%。整层面积约1,383至1,400平方米。可租赁面积从约71平方米到整层1,400平方米不等。
电梯配置方面，大厦配备6部OTIS高速客梯和1部货梯。对于地上38层的建筑来说，6部客梯的数量属于常规配置。早晚高峰的电梯等待时间建议选址团队在工作日高峰时段实地体验。
空调系统采用集中式中央空调。空调开放时间为周一至周五8:30-18:30。空调费用包含在26元/㎡·月的物业费内。对于需要在非工作时间使用空调的团队，加时空调费用约为200元/小时。
大厦定位为5A级智能型办公综合楼。配备24小时中央监控系统、停车场管理系统、消防自动喷淋及广播系统。采用双路供电系统及紧急后备电源。网络方面支持电信、联通、移动、卫通四家运营商接入。
四、商业配套与停车：260个车位，陆家嘴核心区成熟配套
华能联合大厦的一个可量化的特征是停车位配置和周边商业配套的成熟度。
停车方面，大厦设有地下250个车位和地上10个车位，共计260个。停车费为1,300元/月。在陆家嘴这一停车资源紧张的商务区，260个停车位的配置属于中等水平。对于员工驾车通勤比例较高、或者需要频繁接待驾车客户的团队，这是一个实际的价值点。
商业配套方面，大厦周边商业设施高度密集。正大广场、国金中心商场等大型购物中心近在咫尺。餐饮方面，周边有荟廷·晶萃、浦江名荟、翠蝶川菜、云庐、逸荟、桂满陇、金孔雀、金悦等众多餐饮选择。便利店方面，有喜事多超市、city'super、优品超市、好特卖、g-super绿地优选等。
酒店方面，周边有金茂君悦大酒店、香格里拉大酒店等高端酒店。
银行方面，周边有建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行等多家金融机构。对于入驻企业来说，员工午餐、商务宴请、银行办事等需求可以在步行范围内解决。
五、租赁价格与真实月度成本测算
根据市场公开信息，华能联合大厦的租金区间大约在2.9至6.5元/㎡·天。部分小业主房源可低至3元/㎡·天左右。具体租金因面积、楼层、朝向、装修状态等因素差异较大。物业费为26元/㎡·月（含空调能耗）。停车费为1,300元/月。
以下列举几个具有代表性的在租房源，供选址团队参考实际成本构成。
推荐房源一
面积：160㎡
租金：4.5元/㎡·天
装修：精装修带家具，拎包办公
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300元/月
月成本计算：
租金：160㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 21,600元/月
物业费：160㎡ × 26元/㎡·月 = 4,160元/月
停车费：1,300元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约25,760元
推荐房源二
面积：450㎡
租金：约5.0元/㎡·天
装修：标准交付（15cm架空地板、金属吊顶及照明、消防喷淋、乳胶漆墙面）
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300元/月
月成本计算：
租金：450㎡ × 5.0元/㎡·天 × 30天 = 67,500元/月
物业费：450㎡ × 26元/㎡·月 = 11,700元/月
停车费：1,300元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约79,200元
推荐房源三
面积：1,400㎡（整层）
租金：3.0-7.3元/㎡·天（视楼层及装修）
装修：简装/标准交付
物业费：26元/㎡·月
水电费：按实际使用计费
网络费：按运营商套餐计费
空调费：包含在物业费内（限工作时间）
停车费：1,300元/月
月成本计算（按4.5元/㎡·天估算）：
租金：1,400㎡ × 4.5元/㎡·天 × 30天 = 189,000元/月
物业费：1,400㎡ × 26元/㎡·月 = 36,400元/月
停车费：1,300元/月（如需要）
月度固定成本（不含水电网络）：约225,400元
关于价格的几个说明：
第一，以上价格为市场公开挂牌价，实际成交价可能存在议价空间。第二，物业费26元/㎡·月包含中央空调费用（限工作时间），是多个来源交叉验证后的一致数据。第三，水电费按实际使用计费，不同团队的用量差异较大，建议根据团队规模和设备情况自行估算。第四，可租赁面积从约71平方米到整层1,400平方米不等。第五，支付方式通常为付一押三或付二押二。第六，部分房源可提供3个月免租期。
六、适合什么样的团队？
适合优先考察的团队类型：
金融及金融服务类企业。大厦地处陆家嘴金融贸易区核心位置，周边银行、证券、保险等金融机构高度密集。入驻企业涵盖金融、贸易等领域，包括湘财证券、正大期货、中财集团、海螺集团、中财期货、申万宏源证券等机构。对于金融行业、咨询公司、会计师事务所、律师事务所等需要频繁与金融机构打交道的团队，这个区位可以降低商务出行成本。
需要陆家嘴核心区门面的团队。大厦是陆家嘴金融贸易区的5A级智能型商务办公楼，由中国华能集团持有开发，楼高188米，外立面由玻璃幕墙构成，楼体方正，西面与外滩隔江相望，正向面对陆家嘴10万平方米的中央绿地，视野开阔。对于希望在陆家嘴核心区拥有办公场所、展示公司形象的企业来说，华能联合大厦提供了一个可及的选项。
对成本有一定控制需求的团队。租金2.9-6.5元/㎡·天的区间在陆家嘴核心区具有竞争力，相比同区域近年来新建的超甲级写字楼有明显价格优势。对于预算有限但需要在陆家嘴拥有办公场所的初创企业、工作室、中小型团队来说，这是一个值得考虑的选项。
需要灵活面积段的团队。可租赁面积从约71平方米到整层1,400平方米不等，从小型团队到较大规模的企业都能找到对应的空间。
依赖轨道交通通勤的团队。双地铁覆盖（2号线陆家嘴站、14号线浦东南路站），步行5-8分钟可达，加上20余条公交线路，员工通勤选择较为丰富。
需要实地验证的方面：
大厦1997年竣工，楼龄已近30年，在公共区域设施、电梯运行效率、空调系统等方面与近年新建的写字楼存在代际差异。建议选址团队在工作日高峰时段实地体验电梯等待时间，确认空调的制冷制热效果是否满足需求。
得房率约65%，在写字楼市场中属于中等水平。建议选址团队在实地看房时确认具体房源的实际使用面积。
停车位共260个，对于总建筑面积73,000平方米的项目来说，车位配比相对有限。对于员工驾车通勤比例较高的团队，建议提前确认停车位的可用性和分配规则。
物业费26元/㎡·月包含空调费用（限工作时间），对于需要夜间或周末办公的团队，加时空调费用约为200元/小时，建议评估加时空调的成本是否在预算范围内。
不同来源显示物业费存在细微差异（26元/㎡·月为主流数据，部分来源显示20-21元/㎡·月），签约前建议以实际合同为准。
2026年7月25日
华能联合大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、华能联合大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 华能联合大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 华能联合大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 华能联合大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
