上海东方金融广场招商中心:陆家嘴竹园+四轨交上盖双塔地标
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东方金融广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方金融广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东方金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海东方金融广场招商中心：陆家嘴竹园+四轨交上盖双塔地标
一、上海东方金融广场写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·陆家嘴竹园商贸区·世纪大道1168号
详细地址： 上海市浦东新区世纪大道1168号（世纪大道、崂山东路与张杨路围合而成）
地铁线路与距离： 距离地铁2、4、6、9号线世纪大道站约293米，步行约3-5分钟
公交信息： 周边设有多条公交线路，可便捷换乘至浦东及浦西各主要区域
竣工时间： 2012年
层高： 标准层高4.2米，净高2.75至3.10米；塔楼A会所17-18层层高4.5米，塔楼B会所23层层高4.3米；首层大堂高14.5米
层数： 塔楼A地上18层，塔楼B地上23层，地下3层
建筑面积： 总建筑面积约115,327.82平方米（地上93,583.12平方米，地下21,744.69平方米）
物业公司： 第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司
物业费： 32元/平方米/月
停车位： 约508个
停车费： 1,200元/位/月，临时卡15元/小时
空调类型： VAV中央空调系统
空调费： 物业费包含空调能耗（限工作时间：周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00）
电梯数量： 客梯16部（A/B栋各8部），货梯2部，三菱电梯
网络支持： 电信、联通
楼宇介绍：
东方金融广场位于浦东新区陆家嘴金融贸易区核心地段，地处世纪大道、崂山东路与张杨路围合而成的区域。项目由上海东方金融广场企业发展有限公司开发，中国建筑股份有限公司承建，上海现代建筑设计院等设计院设计。
项目采用高低双塔楼设计，塔楼A为18层（屋面装饰顶高84.35米），塔楼B为23层（屋面装饰顶高104.3米）。两座塔楼之间采用玻璃顶棚作为中庭大堂，南北贯通。首层大堂高14.5米。
裙楼部分首层设有银行及商店，二、三层为餐饮及办公区。地下车库为3层，主要功能为小型停车库、上落货区、非机动车停车库及主要机电房。
已入驻企业包括富邦华一银行有限公司、上海金谷裕丰投资有限公司、中化道达尔油品有限公司、北大方正人寿保险有限公司、国泰财产保险有限责任公司、上海国煦股权投资管理有限公司等。
二、区位与交通分析：四轨交枢纽+陆家嘴金融区核心
东方金融广场最突出的区位特征，是地处陆家嘴金融贸易区竹园商贸区核心，同时拥有四条地铁线路交汇的轨道交通优势。
四轨交上盖的通勤价值。 大厦距离地铁2、4、6、9号线世纪大道站约293米。四条线路交汇意味着什么？2号线是上海东西向的骨干线路，连接虹桥与浦东两大机场；4号线是上海唯一的环线，可通达全市各个方向；6号线是浦东重要的南北向线路；9号线贯穿松江、漕河泾、徐家汇、世纪大道等核心区域。这种四线交汇的格局，使员工从浦西和浦东各个方向通勤都有多种选择——对于需要从全市不同区域招揽人才的科技、AI、互联网、金融、跨境电商等行业的公司来说，这种轨道交通的覆盖密度在招聘时是有实际竞争力的。
陆家嘴竹园CBD的商务定位。 项目地处浦东新区陆家嘴金融贸易区，紧邻张杨路商业街和竹园商贸区。周边涵盖八佰伴商圈、九六广场等商业设施。这一位置意味着大厦处在浦东核心商务区的辐射范围内——对于金融、咨询、科技等行业需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴金融贸易区”这个地址标签有明确的商务参考价值。
自驾与地面交通。 大厦由世纪大道、崂山东路及张杨路围合而成，可快速接驳内环高架和延安东路隧道。周边公交线路密集，四通八达的地铁和公交线路让员工上下班更便利。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高2.75-3.10米，实际使用感受如何？
大厦标准层高4.2米，净高2.75至3.10米。这一净高范围在甲级写字楼中属于中等水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。对于标准办公工位布置和常规吊顶，2.8米左右的净高没有明显压抑感。首层大堂高14.5米，在客户到访时能形成较强的商务印象。
得房率68%-70%，实际可用面积怎么算？
得房率约68%-70%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在陆家嘴区域甲级写字楼中处于中等水平——陆家嘴区域多数甲级写字楼得房率在65%-75%之间。得房率适中意味着公共区域（大堂、电梯间、走廊等）占比较大，但换来了14.5米挑高大堂和16部客梯的配置，对日常办公体验和客户到访印象有直接影响。
分割灵活度：从小团队到整层
大厦可租面积从98平方米起，最大可达2,540平方米。在租房源面积涵盖133㎡、168㎡、173㎡、176㎡、192㎡、210㎡、245㎡、253㎡、266㎡、268㎡、291㎡、320㎡、341㎡、550㎡等多种户型。整层面积约1,500-3,000平方米。
对于5-10人的初创团队（约100-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、50人左右的成熟团队（约500-1,000平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。
双塔设计的差异化选择。 项目采用高低双塔楼设计。塔楼A为18层，标准层层高4.2米；塔楼B为23层，标准层层高4.2米。不同楼栋、不同楼层的房源在视野和采光条件上有所差异。高区房源可看陆家嘴三件套景观。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，东方金融广场的日租金报价大致在4.8元至8.5元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在5至6.5元/平方米/天。精装修高区房源报价可达7-8.5元/平方米/天。不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为32元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:00至19:00，周六8:00至13:00）。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：176㎡
租金：5.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：176㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 26,400元
月物业费：176㎡ × 32元/㎡/月 = 5,632元
月度固定成本（租金+物业费）：32,032元
推荐房源 02
面积：245㎡
租金：5.0元/㎡/天
装修：精装修
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：245㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 36,750元
月物业费：245㎡ × 32元/㎡/月 = 7,840元
月度固定成本（租金+物业费）：44,590元
推荐房源 03
面积：341㎡
租金：5.0元/㎡/天
装修：精装修（拎包入住）
物业费：32元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：341㎡ × 5.0元/㎡/天 × 30天 = 51,150元
月物业费：341㎡ × 32元/㎡/月 = 10,912元
月度固定成本（租金+物业费）：62,062元
成本对比参考：
与陆家嘴竹园商贸区其他甲级写字楼相比，东方金融广场的租金处于中低水平。竹园板块的写字楼租金通常在5-12元/平方米/天区间。东方金融广场4.8-8.5元/平方米/天的报价范围，在同等品质（甲级、四轨交、第一太平戴维斯管理）的楼宇中具有明显的价格竞争力。物业费32元/平方米/月也低于陆家嘴核心区部分楼宇33-40元/平方米/月的水平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，5元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，7-8.5元/平方米/天的高区精装房源可以提供更好的交付标准和陆家嘴景观视野。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、法律、专业服务和科技类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
陆家嘴金融贸易区的商务标签。 东方金融广场地处浦东新区陆家嘴金融贸易区，由世纪大道、崂山东路及张杨路围合而成。紧邻张杨路商业街、竹园商贸区，周边涵盖八佰伴商圈、九六广场等商业设施。对于需要向客户展示办公地址的公司，“陆家嘴金融贸易区”这个地址标签有明确的商务参考价值。
14.5米挑高大堂与双塔地标形象。 大厦首层大堂高14.5米，在客户到访时能形成较强的商务印象。项目采用高低双塔楼设计，整体外形层次感丰富。这种建筑形态在竹园板块具有一定的辨识度。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括富邦华一银行有限公司、上海金谷裕丰投资有限公司、中化道达尔油品有限公司、北大方正人寿保险有限公司、国泰财产保险有限责任公司、上海国煦股权投资管理有限公司等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书——对需要向客户展示“我们在哪里办公”的公司有参考价值。
周边配套的商务便利。 周边涵盖八佰伴商圈、九六广场、世纪汇、L+MALL、世纪大都会、百联等商业设施。裙楼部分首层设有银行及商店，二、三层为餐饮及办公区。这些配套可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
东方金融广场可租面积从98平方米起，最大可达2,540平方米。整层面积约1,500-3,000平方米。标准层面积可满足不同规模企业的需求。这意味着：
一家从100-200平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑半层或整层
整层1,500-3,000平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
东方金融广场项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方金融广场写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东方金融广场管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方金融广场租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方金融广场招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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