上海东方纯一大厦招商中心:浦东塘桥+内环内甲级商务地标
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东方纯一大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方纯一大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东方纯一大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方纯一大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方纯一大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
上海东方纯一大厦招商中心：浦东塘桥+内环内甲级商务地标
一、上海东方纯一大厦写字楼简介
区域、商圈、街道： 浦东新区·塘桥/竹园商贸区·峨山路505号
详细地址： 上海市浦东新区峨山路505号（南泉路与峨山路交汇处）
地铁线路与距离： 距离地铁4号线、6号线蓝村路站约519米，步行约8-10分钟；距离地铁19号线（规划在建）塘桥站约779米
公交信息： 周边设有峨山路浦东南路、峨山路东方路、峨山路南泉路、南泉路蓝村路等多个公交站；可换乘607路、992路、629路、119路等多条公交线路
竣工时间： 2014年
层高： 标准层高3.1米，净高3.1米；大堂6米
层数： 地上20层
建筑面积： 总建筑面积45,633.06平方米（地上32,720.9平方米，地下12,912.16平方米）
物业公司： 上海陆家嘴物业管理有限公司
物业费： 28元/平方米/月
停车位： 约195个
停车费： 1,200元/位/月
空调类型： VAV中央空调系统/部分房源配置VRV独立空调系统
空调费： 物业费包含中央空调能耗（限工作时间：周一至周五8:30-18:00）
电梯数量： 客梯8部
网络支持： 电信、联通、移动三网覆盖
楼宇介绍：
东方纯一大厦位于上海市浦东新区峨山路505号，地处塘桥板块与竹园商贸区交汇处，由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发建设。项目于2014年竣工，总建筑面积45,633.06平方米，由一幢20层的甲级标准写字楼与2栋高品质企业公馆构成。
大厦标准层高3.1米，大堂挑高6米。标准层面积约1,500-2,300平方米。得房率约70%-72%。架空地板高度未明确提及。
建筑外观现代简约，周边环境紧邻张家浜生态河道。项目地处内环以内，距陆家嘴金融城核心区约4-5公里，处于陆家嘴与八佰伴两大商圈的中间辐射区域。
已入驻企业包括君康保险经纪（上海）有限公司、阳光财产保险股份有限公司等。
二、区位与交通分析：内环内+双轨交的商务辐射价值
东方纯一大厦位于浦东新区塘桥板块，这一区位对于科技、AI、互联网、咨询、金融、跨境电商等行业的公司来说，有几个值得关注的价值点。
内环内的地理位置。 项目地处内环以内，位于峨山路与南泉路交汇处。距陆家嘴金融城核心区约4-5公里，距离未来证券交易所及结算登记中心约1公里。这一位置意味着大厦处在浦东核心商务区的辐射范围内——向东可承接陆家嘴的金融资源外溢，向西可连接八佰伴商圈的商业配套。对于需要兼顾陆家嘴金融客户与八佰伴商业资源的公司来说，塘桥是一个具备成本优势的折中选项。
双轨交覆盖的通勤条件。 大厦周边有两条主要地铁线路：4号线和6号线蓝村路站，距离约519米，步行约8-10分钟。4号线是上海唯一的环线，可通达全市各个方向；6号线则是浦东重要的南北向线路，贯穿外高桥、金桥、世纪大道等区域。两条线路的组合意味着员工从浦西和浦东各个方向通勤都有较多选择。此外，规划在建的19号线塘桥站距大厦约779米，未来将进一步提升轨道交通的覆盖密度。
地面交通的便利性。 周边设有607路、992路、629路、119路等多条公交线路，覆盖南京路、徐家汇等城市地标。内环高架可快速接驳浦东和浦西主要区域。对于需要经常拜访客户或接待访客的公司，驾车出行的便利程度较高。
周边配套的成熟度。 半径2公里范围内有8个地铁站（2号线、4号线、6号线、9号线等）及107个公交站。周边有丰富的商业设施，包括超市、餐厅、银行、便利店等。紧邻张家浜生态河道，办公环境的自然条件较好。
三、办公空间参数：适合什么规模的企业
净高3.1米，实际使用感受如何？
大厦标准层高3.1米，净高3.1米。3.1米的净高在甲级写字楼中属于较高水平——大多数甲级写字楼净高在2.7米到3.2米之间。3.1米的净高意味着标准办公工位布置和常规吊顶不会有压抑感，办公空间相对开阔。大堂挑高6米，在客户到访时能形成一定的商务印象。
得房率70%-72%，实际可用面积怎么算？
得房率约70%-72%。按70%计算，租用100平方米建筑面积，实际可用面积约为70平方米。这个得房率在写字楼市场中处于中等水平。标准层面积约1,500-2,300平方米。
分割灵活度：从小团队到整层
大厦提供100至1,900平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖100㎡以下、100-200㎡、200-300㎡、300-500㎡、500-1,000㎡、1,000㎡以上等多个区间。最小分割面积约100平方米起。
对于5-10人的初创团队（约100-200平方米）、10-20人的成长型团队（约200-400平方米）、50人左右的成熟团队（约500-1,000平方米）乃至百人以上的公司（整层或整层以上），都能找到对应的空间方案。整层约1,500-2,300平方米的空间适合需要集中办公或部门协同的团队。
甲级写字楼的硬件配置。 大厦按照甲级标准写字楼建设。配备8部客梯。VAV中央空调系统配合部分房源配置的VRV独立空调系统，在空调灵活性上给了租户一定选择空间。网络方面电信、联通、移动三网全覆盖。
独栋企业公馆的差异化产品。 项目除主楼外，还包含2栋高品质企业公馆。对于有独立形象需求、希望独门独院的科技、设计、文创类公司来说，这是一个差异化的空间选项。独栋产品在品牌展示和私密性方面与标准写字楼有明显区别。
四、租赁成本构成
根据市场公开信息，东方纯一大厦的日租金报价大致在2.5元至7.8元/平方米/天的区间内。综合多个来源来看，多数房源报价集中在3.5至5.5元/平方米/天。部分精装房源报价在3.0-4.5元/平方米/天区间。不同楼层、不同面积、不同装修标准的房源价格有差异。
物业费为28元/平方米/月。空调费包含在物业费中（限工作时间：周一至周五8:30-18:00）。
月度成本计算示例（以市场常见房源为例）：
推荐房源 01
面积：124㎡
租金：5.5元/㎡/天
装修：标准交付
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：124㎡ × 5.5元/㎡/天 × 30天 = 20,460元
月物业费：124㎡ × 28元/㎡/月 = 3,472元
月度固定成本（租金+物业费）：23,932元
推荐房源 02
面积：288㎡
租金：4.5元/㎡/天
装修：精装修（前台、4+1隔间、24个员工位）
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：包含在物业费中（限工作时间）
停车费：1,200元/月
月租金计算：288㎡ × 4.5元/㎡/天 × 30天 = 38,880元
月物业费：288㎡ × 28元/㎡/月 = 8,064元
月度固定成本（租金+物业费）：46,944元
推荐房源 03
面积：318㎡
租金：3.0元/㎡/天
装修：精装修带家具（4间隔断、24个工位）
物业费：28元/㎡/月
水电费：按实际用量计费
网络费：按运营商套餐
空调费：VRV系统，24小时独立控制，按电费计量
停车费：1,200元/月
月租金计算：318㎡ × 3.0元/㎡/天 × 30天 = 28,620元
月物业费：318㎡ × 28元/㎡/月 = 8,904元
月度固定成本（租金+物业费）：37,524元
成本对比参考：
与塘桥/竹园板块其他甲级写字楼相比，东方纯一大厦的租金处于中低水平。塘桥板块作为内环内的商务区，整体租金水平低于陆家嘴核心区（8-15元/平方米/天），但高于外环周边板块。东方纯一大厦2.5-7.8元/平方米/天的报价范围，在同等品质（甲级、内环内、双轨交）的楼宇中具有明显的价格竞争力。物业费28元/平方米/月也低于陆家嘴区域33-40元/平方米/月的水平。
对于预算相对紧张的初创团队和中小型企业，3.0-4.5元/平方米/天左右的房源值得重点关注。对于注重精装修和拎包入住、预算相对充裕的企业，5元/平方米/天以上的精装房源可以提供更好的交付标准和更快的入驻周期。
五、客户接待与商务形象
对于金融、咨询、法律、专业服务和科技类公司，办公室的客户接待功能是选址的重要考量。
内环内的商务标签。 东方纯一大厦地处内环以内，“浦东内环”这个地址标签本身带有明确的商务含义。对于需要向客户展示办公地址的公司，“内环内甲级写字楼”的定位有参考价值。周边紧邻陆家嘴软件园和浦东八佰伴，商务氛围较为成熟。
甲级写字楼的标准配置。 大厦按照甲级标准写字楼建设，6米挑高大堂在客户到访时能形成一定的商务印象。8部客梯的配置在早晚高峰时段可以减少排队等候时间。VAV中央空调系统配合新风系统，办公环境的舒适度有保障。
头部企业集聚的产业生态。 已入驻企业包括君康保险经纪（上海）有限公司、阳光财产保险股份有限公司等。这些企业的存在本身构成了一种品牌背书。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，“陆家嘴集团开发”这个标签对部分客户和合作伙伴有一定的信任价值。
周边配套的商务便利。 周边有丰富的商业设施，包括超市、餐厅、银行、便利店等。紧邻陆家嘴金融城和八佰伴商圈，可以满足商务宴请、客户接待和日常办公需求。紧邻张家浜生态河道，办公环境的自然条件较好，对员工日常办公体验有积极影响。
六、后续扩张的灵活性
对于处于成长期的初创公司和中小型企业，“办公室能不能扩”是选址决策中的重要变量。
东方纯一大厦提供100至1,900平方米的弹性租赁空间。在租房源面积覆盖从100㎡以下到1,000㎡以上多个区间。标准层面积约1,500-2,300平方米。这意味着：
一家从100-150平方米起步的团队，如果发展到需要300-500平方米，可以在大厦内找到扩租空间
发展到需要800-1,000平方米以上，可以考虑半层或整层
整层1,500-2,300平方米的空间，适合达到一定规模后的集中办公需求
如果发展到需要独立总部形象，可以考虑项目内的独栋企业公馆（2栋）
这种“在同一栋楼内完成从初创到中型企业规模扩张”的可能性，减少了企业因发展而被迫搬迁的麻烦。搬迁不仅涉及装修成本和时间成本，还涉及员工通勤路线变化、客户地址变更、品牌物料更新等一系列隐性成本。
不过需要注意的是，大厦内是否有连续的可用空置面积用于扩租，取决于当时的出租率。建议在签约时就向招商方了解相邻楼层的出租情况和未来可能的扩租选项。
2026年7月25日
东方纯一大厦项目于2026年7月23日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、东方纯一大厦写字楼认证统一热线（三端直连）
✅ 东方纯一大厦管理处电话：400-8657-808（管理处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜租房全流程协助）
✅ 东方纯一大厦租赁中心电话：400-8657-808 （租赁中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 东方纯一大厦招商中心电话：400-8657-808（招商中心直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
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